前8月50城土地出讓金增三成，京滬杭土地出讓金超過千億元。（人民網(wǎng)資料圖）

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，雖然熱點城市樓市逐漸降溫，但是從整體來看，我國土地市場仍然呈現(xiàn)逆勢升溫的態(tài)勢。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1-8月，全國50大城市的土地出讓金額高達(dá)19671億，同比上漲34.3%，京滬杭三地的土地出讓金超過千億。其中，6、7、8月三個月的出讓金合計超過9000億，相當(dāng)于前8月的一半。

此外，中國指數(shù)研究院同步發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了上述趨勢：今年1-8月，全國300城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。

對于土地市場逆勢升溫的原因，中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：“在多重調(diào)控政策下，一、二線城市的土地市場溫度被控制住了，但是，三、四線城市還在延續(xù)，供應(yīng)量增加，溢價率高升，這也和今年三、四線城市去庫存形勢較好相關(guān);另外，房企在新一輪的規(guī)模競賽中，急需補(bǔ)充土地儲備，需要完成拿地的指標(biāo)，進(jìn)行補(bǔ)貨。”

在采訪中，上市房企對土地投資的看法也趨同，紛紛表示將繼續(xù)加大一、二線城市的布局和熱點城市環(huán)周邊的三、四線城市布局。

三、四線城市升溫 嘉興、無錫地價翻倍

從成交價格上看，北京以每平方米21024元的單價位居全國第一，同比上漲81%。另外包括重慶、成都、嘉興、無錫在內(nèi)的12個城市，土地單價實現(xiàn)翻倍。

土地單價大幅上漲的城市主要包括部分省會城市例如重慶、西安、青島等，以重慶為例，平均樓面單價相比于去年上漲109.59%，還有長三角、環(huán)渤海、珠三角周邊的三、四線城市例如菏澤、漳州、無錫、湖州、滁州、嘉興等，其中，嘉興平均樓面單價相比于去年上漲109.84%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，熱點一二線城市推地規(guī)模較大，但由于受到政策限制，土地溢價率并不高。部分三四線城市的地價反而高企，這些城市成為土地交易的熱點。

滬上某房企投資部門負(fù)責(zé)向記者表示：“一線城市供應(yīng)量少且地價太高，拿地方式主要以并購為主，招拍掛為輔，而三、四線城市市場銷售情況較好且地價相對較低，可以增加一些短平快的項目，補(bǔ)充回款，分散調(diào)控風(fēng)險。”

熱點一、二線城市加大供應(yīng)量

對于下半年的趨勢，盧文曦認(rèn)為三、四線城市的土地?zé)岫炔粫掷m(xù)太久，下半年一、二線城市將會開閘供應(yīng)，屆時房企將繼續(xù)補(bǔ)倉一、二線城市。

進(jìn)入8月份以來，北京、上海、武漢、合肥等地批量推出土地。截至目前，一線城市的土地成交面積已達(dá)到去年全年的水平，三線城市的供地規(guī)模也明顯高于去年同期，熱點二線城市的絕對供地量也較大。

以長三角為例，杭州、蘇州分別加大供應(yīng)量。其中，9月4日，杭州以105億成功拍出8宗地，部分熱點地塊的樓面價已經(jīng)突破每平方米3萬元。9月5日，蘇州也開啟一場百億規(guī)模的土地拍賣會，共出讓10宗土地，涉及土地總面積54.31萬平方米，總成交110.25億元。雖然蘇州以網(wǎng)上競拍的形式進(jìn)行，均設(shè)限價，最高限價為每平方米3萬元，但是由于競爭激烈，核心地塊也逼近3萬元的限價。

目前，上述這些熱點城市地價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然多家企業(yè)以突破上限的價格拼搶。

張大偉分析稱，雖然房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯降溫，然而房企因為2016年銷售樂觀，補(bǔ)庫存積極性依然非常高。但是，隨著房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險越來越大，預(yù)計在嚴(yán)格的調(diào)控下，地價很可能在2017年下半年出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下行的表現(xiàn)。