昨日，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.14%，位居行業(yè)指數(shù)漲幅榜第二位。個(gè)股表現(xiàn)漲多跌少，行業(yè)內(nèi)逾80只個(gè)股上漲，40只個(gè)股下跌。中房地產(chǎn)漲停，陽(yáng)光城、哈高科、新黃浦等9只股票大漲超過5%。兩大龍頭萬科A和保利地產(chǎn)齊創(chuàng)年內(nèi)新高，單日漲幅分別達(dá)到6.99%和5.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)是低估值行業(yè)中今年以來表現(xiàn)最差的行業(yè)之一。兩市市盈率最低的銀行業(yè)，今年以來大漲超過12%，估值第二低的房地產(chǎn)行業(yè)僅上漲不足4%，而這一漲幅完全得益于9月后的持續(xù)爆發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，9月以來房地產(chǎn)指數(shù)大漲4.71%，位居行業(yè)漲幅榜第四位。對(duì)比更強(qiáng)烈的是，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)漲幅已經(jīng)突破100%。

分析人士認(rèn)為，這一巨大的鴻溝，雖然有此前內(nèi)房股估值相對(duì)更低的因素，但對(duì)于擁有大致相同基本面的A股房地產(chǎn)股而言，仍顯得相當(dāng)難堪。隨著時(shí)間的推移，內(nèi)房股狂飆、A股地產(chǎn)股卻滯漲的情況或?qū)㈤_始持續(xù)發(fā)生變化。

A股房地產(chǎn)股銷售金額

繼續(xù)狂飆

市場(chǎng)或許低估了A股房地產(chǎn)公司的銷售成長(zhǎng)性。港股內(nèi)房股主要標(biāo)的深耕三四線城市，是這場(chǎng)樓市去庫(kù)存大戰(zhàn)的最大贏家。但是，A股房地產(chǎn)公司，尤其是全國(guó)性布局的龍頭企業(yè)，必然不會(huì)錯(cuò)失這場(chǎng)盛宴，最新的半年報(bào)及月度銷售簡(jiǎn)報(bào)也能證明這一點(diǎn)。

萬科2017年半年報(bào)顯示，截至6月30日，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)73億元，同比增長(zhǎng)36.47%。9月5日，萬科又公布了8月份簡(jiǎn)報(bào)：2017年1-8月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額3497.8億元，較上年同期的2375.2億元同比增長(zhǎng)47%，已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。其他龍頭企業(yè)方面，保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)三家公司8月簽約銷售金額同比增長(zhǎng)均超過40%，前8月簽約銷售金額同比增長(zhǎng)均超過48%。

機(jī)構(gòu)開始上調(diào)

部分地產(chǎn)股盈利預(yù)測(cè)

隨著銷售明朗化，機(jī)構(gòu)開始上調(diào)相關(guān)公司盈利預(yù)測(cè)。以萬科A為例，近半年來有22家機(jī)構(gòu)上調(diào)其凈利預(yù)期，僅3家下調(diào)。并且，機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)凈利變化率近半年來一直處于上升態(tài)勢(shì)，意味著萬科A機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)凈利得到持續(xù)上調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，6個(gè)月前萬科A機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)今年每股收益為2.22元，5個(gè)月前為2.23元，4個(gè)月前為2.24元，最新達(dá)到2.31元。

除了今年凈利預(yù)期持續(xù)上調(diào)外，萬科A明年的業(yè)績(jī)預(yù)期同樣處于不斷上調(diào)之中。數(shù)據(jù)顯示，該股機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)近一周變化率為0.72%，近4周變化率5.13%，近13周變化率6.75%，近26周變化率更是達(dá)到10.73%。

一些A股房地產(chǎn)股

面臨歷史性突破

萬科A的股價(jià)近期出現(xiàn)明顯異動(dòng)，9月份以來大漲18.64%，距離歷史高點(diǎn)僅有3%的距離，即將突破歷史高點(diǎn)。也有比它表現(xiàn)更好的地產(chǎn)股，陽(yáng)光城9月以來大漲33.9%，西藏城投、萬澤股份等個(gè)股因概念驅(qū)動(dòng)大漲超20%。此外，中南建設(shè)、中房地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)等個(gè)股漲幅超過10%。

此外，還有一些9月以來漲幅不足10%且年內(nèi)漲幅不足10%的低估值地產(chǎn)股，是否會(huì)大漲有待市場(chǎng)驗(yàn)證。