22日至23日,2天內(nèi)8個(gè)省會(huì)城市密集加碼樓市調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這些城市雖不是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市,但近期房?jī)r(jià)和交易量上漲明顯。眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季,多地選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策,釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào),有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
22日開(kāi)始,樓市迎來(lái)新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施,其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。事實(shí)上,自去年10月以來(lái),這些城市已陸續(xù)出臺(tái)過(guò)樓市調(diào)控措施,其中武漢和南昌已發(fā)布多個(gè)“升級(jí)版”,此次是再度加大調(diào)控“藥量”。
那么,為什么這8個(gè)城市要加碼調(diào)控?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性,“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯,調(diào)控就指向哪里”。
記者注意到,此次調(diào)控加碼的省會(huì)城市多不屬于15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市,但卻是近期新一輪房?jī)r(jià)和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入,存在房?jī)r(jià)上漲的壓力,調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。
數(shù)據(jù)顯示,自去年9月份以來(lái),石家莊、南昌和南寧等率先開(kāi)啟房?jī)r(jià)同比“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。隨后,更多非熱點(diǎn)省會(huì)城市陸續(xù)加入房?jī)r(jià)快速上漲的行列。此外,記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些二線城市的庫(kù)存正在持續(xù)減少,一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
從土地市場(chǎng)來(lái)看,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱,重慶土地出讓金超過(guò)千億元,武漢、西安、南昌、石家莊、長(zhǎng)沙等城市土地出讓金均超過(guò)200億元,多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。
“向市場(chǎng)傳遞了明確的信號(hào),表明樓市調(diào)控在一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松,有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。
克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,限售政策對(duì)需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,通過(guò)降低交易頻次,消除短期獲利心理,以抑制投資投機(jī)性需求,符合中央“房住不炒”的精神。楊科偉預(yù)計(jì),在短期內(nèi),限售或會(huì)造成房地產(chǎn)成交量的回落,隨著調(diào)控周期的拉長(zhǎng),一些地方開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的可能性加大,預(yù)計(jì)更多項(xiàng)目將加快入市。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,限售、限購(gòu)、限貸等政策的效果逐漸疊加,從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制,可以更好地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性,為長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間。
“限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)降溫,引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期,會(huì)起到相應(yīng)的效果,但長(zhǎng)期看仍然需要長(zhǎng)效機(jī)制的配合。”楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,從各地政策看,后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力、更完善的措施出臺(tái)。
據(jù)新華社北京9月24日電
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