羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

近日，房天下統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，9月廣州二手住宅網(wǎng)簽量為7526套，較8月環(huán)比下降0.82%。而其9月網(wǎng)簽均價(jià)則為21977元每平方米，較8月的20924元每平方米環(huán)比上升5%。

客戶觀望情緒較濃

進(jìn)入9月，樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)的成交旺季節(jié)點(diǎn)，但記者采訪了解到，穗二手樓市并未像預(yù)期“火熱”。中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月二手成交宗數(shù)環(huán)比上月跌10.10%，成交面積環(huán)比同樣下滑6.80%。其中，白云區(qū)環(huán)比跌幅最為明顯，跌幅達(dá)到33%，緊隨其后的是海珠區(qū)，環(huán)比跌幅約18.60%。而荔灣、天河、番禺三區(qū)的二手成交宗數(shù)則錄得不同程度的漲幅。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為66.98萬(wàn)平方米、75.65萬(wàn)平方米，環(huán)比雙雙下跌6.32%、5.25%，同比分別下跌29.41%、27.28%。

對(duì)此，中介協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，主要原因有三：第一，3月以來(lái)樓市調(diào)控政策頻出，限購(gòu)限貸力度加大;第二，多家銀行房貸利率上調(diào);第三，長(zhǎng)期以來(lái)，借貸市場(chǎng)遵循“誰(shuí)接受高利率，就優(yōu)先放誰(shuí)的款”的規(guī)則，加上“剛需”買家所執(zhí)行的房貸利率普遍低于二套房貸利率，因此，借貸市場(chǎng)對(duì)“剛需”買家的放款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，延長(zhǎng)了交易周期。

值得注意的是，盡管9月廣州不少區(qū)域二手房交易量出現(xiàn)減少，但其成交價(jià)格則穩(wěn)中有升。中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份二手成交均價(jià)為33176元/㎡，而8月則為31453元/㎡，環(huán)比上月微漲0.7%。其中，荔灣、天河、越秀區(qū)領(lǐng)漲前三，漲幅分別為14.2%、8%以及6.2%。

商貸人數(shù)占近五成

中原的數(shù)據(jù)還顯示，經(jīng)其成交的二手房中，總價(jià)在100萬(wàn)—300萬(wàn)元以內(nèi)的占比為59.10%，其中，自住需求占86.25%，環(huán)比上月下滑近4個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)祈福新村分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理馬觀土表示，如祈福新村這一大型樓盤，目前成交價(jià)格區(qū)間也普遍集中在100萬(wàn)-300萬(wàn)元以內(nèi)。他表示，首次置業(yè)的客戶多會(huì)選擇總價(jià)在100萬(wàn)-200萬(wàn)元的物業(yè)，而投資客和置換客都會(huì)傾向于總價(jià)在200萬(wàn)-240萬(wàn)元的三房單位。

在付款方式上，商業(yè)貸款占比雖環(huán)比上月輕微下滑1個(gè)百分點(diǎn)，但占比仍近五成，顯示出商業(yè)貸款仍是目前主流的付款方式。而中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示，受到房貸利率上調(diào)影響，按揭方式付款占比由8月的73.67%減少到9月的72.84%，環(huán)比減少0.83個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗分析稱，由于現(xiàn)時(shí)臨近年底，公積金等放款速度都有所放緩，而部分急需回籠資金的業(yè)主會(huì)對(duì)買家的付款方式有所要求，因此，不少入市的買家會(huì)選擇放款稍快的商業(yè)貸款。