10月11日，東莞首次在商住地試水“競(jìng)自持”的拍賣(mài)方式。當(dāng)天上午，位于東莞中堂鎮(zhèn)107國(guó)道東泊路段旁的一宗商住地引來(lái)5家房企報(bào)價(jià)，最終被余江縣金民企業(yè)管理中心以總價(jià)20625萬(wàn)元+自持面積20%+自持年限5年奪得，樓面地價(jià)8618元/平方米。下午，位于麻涌鎮(zhèn)大步村的商住地也以“限價(jià)+競(jìng)自持”方式進(jìn)行拍賣(mài)，引來(lái)16家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終東莞市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以最高限價(jià)127919萬(wàn)元+自持面積45%+自持年限5年拍下，折合樓面地價(jià)約9905元/平方米。

10月份，東莞一改土地交易市場(chǎng)冷清的局面，還將有位于虎門(mén)、寮步、大朗、沙田、樟木頭等鎮(zhèn)區(qū)的商住地進(jìn)入市場(chǎng)，多宗商住地將繼續(xù)以“限價(jià)+競(jìng)自持”方式進(jìn)行競(jìng)拍，地塊拍賣(mài)“租售并舉”或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

同一天，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，公開(kāi)掛牌出讓龍華A811-0323宗地。這是深圳首次采用住房全年期(70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是今年深圳首塊宅地出讓。深圳此次宅地出讓將條件門(mén)檻直接提高到要求開(kāi)發(fā)商只租不售——“100%自持”。 “競(jìng)自持”拍地方式從北京、上海、杭州、廣州等熱點(diǎn)城市逐步推廣至佛山、東莞等二三線城市。

在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，土地“競(jìng)自持”成為土地交易市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。東莞中原戰(zhàn)略研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，一方面是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，另一方面打造租售并舉的新型房地產(chǎn)市場(chǎng)，以解決高房?jī)r(jià)下人才的居住問(wèn)題。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在這種趨勢(shì)下，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，快速回籠資金，在自持模式下實(shí)現(xiàn)盈利，是一種新的挑戰(zhàn)。

可以預(yù)見(jiàn)的是，在“自持面積”和“自持年限”的約束下，開(kāi)發(fā)商和炒房客快速獲得利潤(rùn)的“炒房”時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，更重要的是，新的拍賣(mài)模式將會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。隨著“租售并舉”、“租售同權(quán)”的進(jìn)一步推廣，人們逐漸接受租房居住觀念，購(gòu)房需求也將進(jìn)一步減少。