在“租購并舉”住房政策導(dǎo)向下，各地政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)爭先恐后進(jìn)入住房租賃市場。近期，中信銀行、中國銀行及建設(shè)銀行宣布進(jìn)入住房租賃市場。其中，建行深圳分行推出了個人住房租賃貸款產(chǎn)品，以后租房也可貸款。

首批房源多在企業(yè)周圍

11月3日，建行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、兆馳等11家企事業(yè)單位簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，并發(fā)布個人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”，正式宣布進(jìn)軍深圳住房長租市場。

用于長租的房子到底什么樣呢?據(jù)悉，目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等開發(fā)的6個優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，戶型多種多樣，選擇面很寬。在地理位置上，首批房源主要在深圳不少企業(yè)的所在地周圍，解決企業(yè)員工住房問題。據(jù)統(tǒng)計，截至10月份，已有70多家科技型企業(yè)向建行提出承租意向。

租房貸款利率低于房貸

建行此次推出的按居貸也引發(fā)關(guān)注。按居貸為租戶提供純信用貸款用于租房，目前執(zhí)行4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬元，最長期限10年。

貸款租房是否會增加租房成本?業(yè)內(nèi)人士分析，按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數(shù)年的房租后，可拿這筆錢用于理財賺取利息收益。房主賺取的是租金+理財利息兩部分收益，相應(yīng)的，他就可能會調(diào)降些租金;加之按居貸利率并不高，所以對租戶來說，總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。

此外，房源也會更穩(wěn)定。深圳一家本地房企的高管表示，目前深圳樓市實行限購限售政策，導(dǎo)致開發(fā)商手中有房也難出售，不少房企面臨較大的現(xiàn)金流壓力?，F(xiàn)在銀行一次性買斷(以貸款的形式)房子的長期居住權(quán)，開發(fā)商不僅可以獲得一筆貸款資金解燃眉之急，而且能得到銀行給予的其他金融服務(wù)支持。這有利于解決開發(fā)商不愿長租問題。

不過，由于按居貸是純信用貸款，為加強(qiáng)風(fēng)控，建行會對客戶資質(zhì)設(shè)置一定門檻，如繳納公積金或社保基數(shù)需在一定規(guī)模以上、在建行代發(fā)工資有一定規(guī)模要求、一段時間內(nèi)無不良征信記錄等。

長租房或由大企業(yè)主導(dǎo)

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，建行此次與房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，既解決了房地產(chǎn)商不愿意長租的問題，也為租戶提供了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的房源，更是為租戶量身打造了租賃住房貸款，打通了租賃市場的供需兩個通道，大大增強(qiáng)了培育和發(fā)展長租市場的信心，具有極強(qiáng)的社會引導(dǎo)意義。

不僅建行，已有多家銀行開始在長租房市場布局，如中信銀行、中國銀行近日也先后宣布進(jìn)入住房租賃市場。

長租房市場的風(fēng)口已來臨，有研究報告顯示，2016年中國住房租賃市場的規(guī)模為1.1萬億，預(yù)計2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億。

有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行對租賃住房市場的強(qiáng)勢介入對這個行業(yè)是革命性的，將改變這個行業(yè)的格局。以后長租公寓將是銀行、大型國企、地產(chǎn)巨頭以及大型房產(chǎn)中介主導(dǎo)，一些小的中介公司將越來越少?？梢灶A(yù)見，以后的租房市場將越來越規(guī)范，房東隨便漲價、隨意解約的現(xiàn)象或?qū)⒃絹碓缴?，租戶的?quán)益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價格如何控制在合理水平，政府部門的監(jiān)管就顯得非常重要。