在二手房交易中，買賣雙方覺得最麻煩的地方是各種資料都需提供原件和復印件，一次交易下來光是復印都要花去好幾十元，在各地不動產交易登記中心，最多人幫襯的是附設的復印店。不過，隨著智能手機普及以及政府流程簡化，珠海、南海等地交稅已不再需要提供復印件，廣州市從“先稅后證”重回“先證后稅”，買賣雙方在交稅環(huán)節(jié)也不需要提交復印件。廣州市住房公積金管理中心11月初發(fā)出通知，領取公積金提交的資料已簡化。

各地交稅遞件次序不一

大方向同樣是“無紙化”

據佛山南海區(qū)各街道行政服務中心現場通知，南海區(qū)地稅自11月15日起辦理二手房核價交稅需要提前在網上上傳資料審核，從此二手房辦稅流程將進入“無紙化”時代，買賣雙方在交稅環(huán)節(jié)不再需要提交復印件。據記者查詢可知，珠海市是全省房地產交易環(huán)節(jié)智能辦稅的一個城市，買賣雙方僅憑身份證即可繳交二手房稅費。珠海市升級為智能辦稅系統后，購房合同信息通過市不動產登記中心“存量房買賣合同網上自助簽約系統”獲取。

據記者了解，各地二手房交易環(huán)節(jié)交稅和遞件環(huán)節(jié)各有先后不同，珠海市是“先證后稅”，即交易登記中心先收件，再進行交稅，目前廣州也從“先稅后證”回歸到“先證后稅”;佛山南海區(qū)則是“先稅后證”，即先交稅，再進行遞件過戶。從目前趨勢來看，“無紙化”非常明顯。南海區(qū)在“先稅后證”中買賣雙方只需對原件拍照上傳，即可以省去復印麻煩。據合富置業(yè)服務中心資深經理梁文耀表示，目前廣州市重歸“先證后稅”，由于在遞件環(huán)節(jié)買賣雙方的資料已進行掃描，基本上交稅環(huán)節(jié)也已經實現“無紙化辦公”，除去一些申請免稅的證明，已不需要提交復印件。免稅的證明包括首次置業(yè)契稅優(yōu)惠所需提交的家庭套數證明以及“過五唯一”免個稅所提交的家庭套數證明。

廣州市提取公積金：只需提交原件即可

據廣州市住房公積金管理中心11月8日發(fā)出的最新規(guī)定，職工領取公積金提交的材料進行簡化，提供原件即可，不再需要提交復印件。 根據該最新規(guī)定，廣州市職工以購買自住住房、償還購房貸款本息、建造翻建或大修具有所有權的自住住房、本市既有住宅增設電梯為條件申請?zhí)崛∽》抗e金的，首次提取時不再需要提供要件材料的復印件，僅需提供要件材料的原件即可。

二次及以上提取仍按現行規(guī)定操作，即可依條件通過個人辦事大廳、APP、微信公眾號等平臺辦理網上提取申請，或僅提供要件材料的原件至前臺辦理。

對于職工以租房自住為條件申請?zhí)崛∽》抗e金的，首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的復印件，僅需提供要件材料的原件即可。職工辦理提取信息變更時，不再需要提供要件材料的復印件，僅需提供要件材料的原件即可。

解析珠海交稅“無紙化”：

從遞件、網簽環(huán)節(jié)共享方式獲得資料

據媒體報道，珠海地稅是廣東省房地產交易智能辦稅首個實施的城市。據該部門表示，珠海地稅在全省率先實現個人存量房交易中的不動產權證(房地產權證)、房地產買賣合同、購房發(fā)票、契稅稅票、按揭合同等五項資料通過部門間數據共享方式獲取(如果未能查詢獲取的，納稅人仍需提供紙質資料)，納稅人無需上傳和提交上述資料的原件、復印件以及電子文件，切實為納稅人減輕負擔，提升辦稅便捷度。

據了解，買賣雙方只需帶身份證到珠海地稅服務中心即可交稅。地稅服務中心前臺納稅輔導崗配備身份證讀卡器，交易雙方只要提交身份證，通過讀卡器讀取相關信息，通過信息共享平臺自動采集和自動校驗納稅人身份證件信息，并能確保納稅人身份證件信息的準確性。同時，原來五張相關涉稅表格文書合并為一張《存量房業(yè)務綜合申報表》，大大減少納稅填報資料，節(jié)省納稅人辦稅時間，提升了辦稅體驗，獲得納稅人點贊。據了解，珠海地稅升級為智能辦稅系統后，購房合同信息通過市不動產登記中心“存量房買賣合同網上自助簽約系統”獲取，也在一定程度上起到防范“陰陽合同”的作用。

合富置業(yè)梁文耀表示，目前廣州市二手房轉讓環(huán)節(jié)與珠海市大致相同，先在不動產交易登記中心進行預約，預約當天帶齊資料原件和復印件，在收件環(huán)節(jié)過后約30分鐘后，買賣雙方即可到地稅柜臺進行完稅，該環(huán)節(jié)不再需要提交復印件。如果買賣雙方需享受稅務優(yōu)惠，如首次置業(yè)契稅優(yōu)惠和“過五唯一”免個稅或者一些證明“過五”或“過二”的調檔資料，仍需提交紙質證明。

11月15日開始南海區(qū)試行房地產交易智能辦稅

根據南海區(qū)政府規(guī)定，南海區(qū)房地產智能辦稅共有三步組成。第一步是上傳，網上錄入買賣雙方資料。先關注“廣東地稅”公眾號，在“微辦稅”選擇房地產交易智能辦稅，之后選擇房地產交易申報，選擇行政所屬區(qū)域，錄入買賣雙方資料。要求資料必須原件拍照上傳，不可以用復印件拍照上傳。上傳成功后注冊驗證的手機會收到短信通知，資料將在5個工作天內進行審核。

第二步是網絡預約交稅。地稅審核資料通過后會給上傳資料的手機發(fā)出通知，接到通知后應盡快預約交稅，以免產生滯納金。

第三步是現場交稅。買賣雙方按照預約的時間到樓盤所屬的行政服務中心進行交稅，帶房產證原件、交易雙方的身份證、結婚證原件。

中原地產區(qū)域營業(yè)經理戴昕雯表示，從11月15日開始南海區(qū)試行房地產交易智能辦稅，由于目前南海區(qū)黃岐、桂城、里水等街道都屬于限購范圍，成交量粗略估計跌六七成。過往二手房交易預約交稅的號源基本上一放出就被秒殺，如今基本上每天預約都有很多號源剩余。她認為在交易量低時推出新舉措，不會對買賣雙方造成太大影響。由于智能手機非常普及，買賣雙方拍照上傳資料都非常方便，一些年長的業(yè)主或買家可請家人幫忙或由中介代勞，即可完成這個程序。由于新舉措剛試行，不少買賣雙方依然習慣在預約時間帶原件和復印件前往交稅，相信過一段時間業(yè)主買家會適應智能辦稅的新舉措。

合富置業(yè)梁文耀也認為，近期南海區(qū)二手房交易量相對低，業(yè)主和買家較容易適應新辦法。目前地稅方面采取“雙軌制”，業(yè)主和買家可以用新辦法上傳資料，審核通過再進行預約;舊辦法則是買賣雙方直接預約，帶原件和復印件在預約時間前往辦稅。新舊辦法對比來看，新辦法減少了復印麻煩，但是增加了五個工作天進行審核。因此，對于一些希望盡快辦理完稅并遞件的客人，他們可以選擇舊辦法，直接預約并交稅，但他相信“無紙化”是大趨勢，在過渡期結束后應該全部都需要進行網上上傳資料。