銷售面積出現(xiàn)反彈，土地儲備量連續(xù)18個月增長，在行業(yè)集中度持續(xù)提升、分化日趨嚴(yán)重的行業(yè)背景下，A股龍頭房企資源優(yōu)勢盡顯。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院最新報告，10月其監(jiān)測的30家A股房企在50個熱點城市新建商品房銷售面積為697萬平方米，環(huán)比出現(xiàn)小幅反彈。與此同時，30家上市房企土儲規(guī)模連續(xù)18個月增長。    　　數(shù)據(jù)顯示，10月，在選取的50個固定樣本城市中，易居研究院監(jiān)測的30家A股上市房企新建商品房銷售面積為697萬平方米，環(huán)比增長6%，同比減少21%。1月至10月，上述30家房企中有22家銷售面積出現(xiàn)了同比下跌。在同比增幅居前的上市房企中，藍(lán)光發(fā)展(600466,股吧)、陽光城(000671,股吧)、泰禾集團(tuán)(000732,股吧)、金科股份(000656,股吧)的同比增幅分別達(dá)到72%、54%、30%和23%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這一方面與這些房企在部分區(qū)域市場的布局有關(guān)，另一方面則與房企拿地“野心”有關(guān)。拿地需求強(qiáng)烈的房企往往銷售意愿更強(qiáng)，銷售回籠帶來的現(xiàn)金流將有助于房企年底擇機(jī)“搶地”。   

事實的確如此。數(shù)據(jù)顯示，上市房企土儲規(guī)模持續(xù)增長，積極銷售與積極增加土地儲備呈現(xiàn)正相關(guān)。截至10月，30家A股上市房企土地儲備面積為7232萬平方米，環(huán)比增長6%，同比增長41%。觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自2015年9月以來，這30家房企積極增加土儲，在熱點城市中的土儲量已連續(xù)18個月持續(xù)增長。  

以30 家A股上市房企在50個熱點城市的土地儲備規(guī)模來看，金科股份、首開股份(600376,股吧)和榮盛發(fā)展(002146,股吧)的土地儲備規(guī)模增幅較大，分別為172%、164%和147%。以金科為例，相比2016年的土儲工作，2017年的節(jié)奏明顯加快，今年前10個月在各個重點城市已獲取了40幅地塊。在重慶(樓盤)、杭州(樓盤)、石家莊(樓盤)等二線城市，以及嘉善、常熟(樓盤)、張家港(樓盤)等重點三四線城市的頻頻拿地，體現(xiàn)了其深耕二線樓市的戰(zhàn)略。  

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近兩年大浪淘沙式的行業(yè)洗牌，令房企集中度大大提高，資源優(yōu)勢向龍頭房企快速聚集，目前土拍市場上能夠拿地的始終集中在排名前50的龍頭房企。年底將至，在業(yè)績指標(biāo)的壓力下，房企大多為沖刺業(yè)績而加速開盤、積極去化，加上近期多個熱點城市預(yù)售證的發(fā)放有加速跡象，四季度或?qū)⒊蔀榉科笕セ闹匾翱谄?，有助于對沖此前幾個月銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險。按照慣例，年底部分重點城市會積極供地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有擴(kuò)張需求的房企可能一面加速銷售、回籠資金，一面積極拿地、增加土儲規(guī)模，以便對2018年的供貨和銷售面積增長奠定基礎(chǔ)。