“今年中央經(jīng)濟工作會議繼續(xù)明確房地產(chǎn)調控長效機制，2018年房地產(chǎn)市場將持續(xù)降溫，”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛表示。

12月20日，備受矚目的中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕。每年年末的中央經(jīng)濟工作會議，都為來年經(jīng)濟政策指明方向，那么，即將到來的2018年中國樓市究竟將如何發(fā)展呢?為此，人民網(wǎng)記者采訪了多位房地產(chǎn)市場專家。

人民網(wǎng)記者看到，今年的中央經(jīng)濟工作會議會議上關于房地產(chǎn)的表述為：“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。”

“本次中央經(jīng)濟工作會議延續(xù)十九大精神，為建立常態(tài)化、長效化的房地產(chǎn)政策繼續(xù)奠定基礎。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛表示，房地產(chǎn)市場還將延續(xù)今年的調控政策，未來兩年內，房地產(chǎn)市場將持續(xù)下行，直到2020年左右。

“屆時，房地產(chǎn)稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調節(jié)為主的房地產(chǎn)長效機制將占據(jù)主導地位，以行政手段為主的調控政策將逐漸消失。”胡志剛認為，2020年將是中國樓市的節(jié)點，一二線城市的部分產(chǎn)業(yè)和人口外溢，三四線城市迎來新的發(fā)展機遇。

“中央經(jīng)濟工作會議對于明年房地產(chǎn)市場的定調，實則是十九大精神關于‘房住不炒’的深入踐行。”國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長研究員任興洲告訴人民網(wǎng)記者，明年將會在“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。

例如在租購并舉方面，預料會在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布一些鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業(yè)將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。

2017年被稱為中國房地產(chǎn)市場的“調控年”，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年內全國房地產(chǎn)調控政策發(fā)布接近110個城市與部門(縣級以上)，發(fā)布的調控政策次數(shù)多達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調控政策就超過30次。

任興洲認為，中央經(jīng)濟工作會議還顯示出明年調控政策不會放松的跡象，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準調控，不搞一刀切。“中央和地方的關系進一步厘清，地方有了更多的權利，但也有了更多的責任。”

“中央經(jīng)濟工作會議對于住房租賃市場的表述之細，指導方向之明確，是前所未有的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，多主體供應將改變過去幾十年房地產(chǎn)市場發(fā)展的邏輯。房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租購并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，預計2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。

從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續(xù)調控，調控政策手術刀式全面升級“打地鼠”。另外，房地產(chǎn)稅等調控政策也將在2018年加速落地。“整體看，房地產(chǎn)調控已經(jīng)出現(xiàn)了質變。”

張大偉還認為，租購并舉是房地產(chǎn)長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，這對于租房運營企業(yè)來說自然是滿心期待，優(yōu)客逸家CEO劉翔表示，“希望政府能增加供給，改善租賃運營企業(yè)生存環(huán)境，出臺更具執(zhí)行力的細則，將文件精神落地。”