率先進(jìn)入市場(chǎng)的泊寓已經(jīng)在全國(guó)進(jìn)駐27個(gè)城市。

受訪者供圖

在連續(xù)不斷利好政策的引導(dǎo)和刺激下，租房產(chǎn)業(yè)成為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度上升最快的業(yè)態(tài)，已成大勢(shì)所趨。中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松日前分析認(rèn)為，房子既然是用來住的，多發(fā)展住房租賃方面的產(chǎn)品和制度配套，才是未來房地產(chǎn)政策長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵所在，未來房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)有巨大發(fā)展空間。當(dāng)前龍頭房企提前布局、金融機(jī)構(gòu)相繼試水，有資金，有房源，萬億的租房市場(chǎng)正靜待人們觀念的轉(zhuǎn)變。

銀行和房企搶灘租房市場(chǎng)

近一個(gè)多月來，隨著政策大力號(hào)召，銀行業(yè)進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)明顯提速。11月2日，建設(shè)銀行在佛山與省住建廳、佛山市政府達(dá)成了住房租賃合作協(xié)議。11月16日，工商銀行表示將向廣州住房租賃市場(chǎng)提供5000億元授信資金，并推出租房貸產(chǎn)品“租e貸”。12月18日，交通銀行廣東分行同知名房企簽訂租賃合作協(xié)議，給予萬科、保利、佛山市建鑫住房租賃有限公司在內(nèi)的簽約主體合計(jì)1500余億元意向性授信額度，專項(xiàng)用于金融支持住房租賃業(yè)務(wù)。

銀行入局，給市場(chǎng)帶來千億元級(jí)的資金活水，住房租賃市場(chǎng)的巨大潛力有望被進(jìn)一步激活。除了提供資金支持外，金融的規(guī)范和效率，還將極大促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展完善，給住房租賃市場(chǎng)充分“賦能”。

中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍此前公開表示，建立“購(gòu)房、租賃、保障”三位一體住房服務(wù)模式是未來市場(chǎng)的方向，住房租賃市場(chǎng)潛力巨大，既需要政府主導(dǎo)，也需要金融機(jī)構(gòu)為媒。他提到，建行發(fā)展住房租賃是長(zhǎng)期戰(zhàn)略。

銀行在架構(gòu)調(diào)整方面也進(jìn)行了調(diào)整。11月底，廣東建行設(shè)立了住房租賃金融中心，專職推動(dòng)住房租賃業(yè)務(wù)。目前，建設(shè)銀行廣東省分行已與19個(gè)地市政府或政府部門達(dá)成26項(xiàng)住房租賃合作。其中廣州、佛山、肇慶3個(gè)試點(diǎn)城市已上線企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺(tái)。劉軍透露，未來建行的住房租賃業(yè)務(wù)不納入房地產(chǎn)金融，而是納入普惠金融。從這一點(diǎn)來講，建行已進(jìn)行了盈利模式的調(diào)整。

與此同時(shí)，房企也在紛紛轉(zhuǎn)型發(fā)力長(zhǎng)租公寓。除萬科以外，碧桂園、龍湖等大型房地產(chǎn)企業(yè)均紛紛入局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，迄今為止，國(guó)內(nèi)排名前30位的房地產(chǎn)商，1/3以上已通過不同形式布局長(zhǎng)租公寓。此外，大量獨(dú)立品牌的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，如新派公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等也不甘示弱，做好了深耕這一板塊業(yè)務(wù)的準(zhǔn)備，意圖在萬億市場(chǎng)里邊分得一杯羹。

種種跡象表明，長(zhǎng)租公寓已成為未來房地產(chǎn)業(yè)最具想象空間的一片新藍(lán)海。國(guó)內(nèi)率先搶灘租房市場(chǎng)的萬科27日向南方日?qǐng)?bào)記者提供了一組數(shù)據(jù)，廣州泊寓已開業(yè)項(xiàng)目21個(gè)(房間超過6000套)，累計(jì)已獲取房間1.9萬套，是目前廣州規(guī)模第一的品牌長(zhǎng)租公寓。出租率更是達(dá)到90%以上，規(guī)模、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)領(lǐng)跑市場(chǎng)。而到目前為止，泊寓已在全國(guó)進(jìn)駐27個(gè)城市，在20個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了開業(yè)，開業(yè)房間數(shù)量達(dá)到了2萬，累計(jì)獲取房間8萬間。

當(dāng)下租賃市場(chǎng)的最主要痛點(diǎn)在供需結(jié)構(gòu)緊張，特別是一、二線熱點(diǎn)城市，租金位于高位的最主要原因是租賃房源少。川財(cái)證券研究員宋紅欣分析認(rèn)為，在銀行的資金傾斜下，涉足租賃的企業(yè)可以獲得資金支持，逐步增加房源的供應(yīng)量，形成規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，租賃作為政策鼓勵(lì)的房地產(chǎn)發(fā)展方向，涉足的資本與開發(fā)商預(yù)計(jì)將繼續(xù)大幅度增加。

傳統(tǒng)租房行業(yè)或面臨洗牌

事實(shí)上，除了國(guó)字頭的銀行和龍頭房企以外，騰訊、阿里、京東等從互聯(lián)網(wǎng)起家的資本巨頭近期也在紛紛殺入租房市場(chǎng)。

12月中間，騰訊云和鏈家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議稱，鏈家未來將借助騰訊云的大數(shù)據(jù)、AI等能力，打通線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購(gòu)房等交易流程。而后，騰訊宣布深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正式啟動(dòng)。

阿里則和杭州市房管局達(dá)成戰(zhàn)略合作，稱杭州市將借助阿里的技術(shù)和資源，打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，把公租房、商租房、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。

與此同時(shí)，房產(chǎn)頻道也在京東高調(diào)上線。有業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，北京市住建委近期發(fā)布的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目比選結(jié)果公告，“中選單位一欄”京東旗下公司也赫然在列。

資本逐鹿市場(chǎng)，房源從哪里來?有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，中國(guó)現(xiàn)有閑置房源或高達(dá)7000萬套，可以為租房市場(chǎng)提供充足的房源。國(guó)家出臺(tái)支持集體建設(shè)用地用于發(fā)展住房租賃的政策后，未來有望帶來更多的房源增量。像萬科、龍湖等房企就是先以盤活城中村閑置廠房、民舍起家，而后才布局用自持地塊發(fā)展租房業(yè)務(wù)。

背靠海量房源的租房市場(chǎng)，中介、短租民宿、長(zhǎng)租公寓形成了市場(chǎng)現(xiàn)有的三種最基本的租房業(yè)態(tài)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在大機(jī)構(gòu)和大平臺(tái)正式進(jìn)入這個(gè)行業(yè)以前，市場(chǎng)一直由各種中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的經(jīng)營(yíng)模式所把持。

從目前的情況來看，出現(xiàn)在市場(chǎng)最早的中介，由于高昂的中介費(fèi)和魚龍混雜房源信息，其經(jīng)營(yíng)行為早已受到越來越多的質(zhì)疑。特別是近年來，隨著各種五花八門的互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)出現(xiàn)，其市場(chǎng)地位更是有逐步被邊緣化的危險(xiǎn)。此外，私人業(yè)主直接放租，隨意加價(jià)、收房等違約侵權(quán)現(xiàn)象就更是無法避免。租房群體對(duì)行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范化和透明化的要求越來越高。

有專家認(rèn)為，未來國(guó)家對(duì)租房市場(chǎng)的政策干預(yù)將會(huì)出現(xiàn)培育扶持和加強(qiáng)監(jiān)管雙向發(fā)力的趨勢(shì)，行業(yè)重新洗牌的階段或許很快到來。