2017年已進(jìn)入尾聲。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度降溫，但監(jiān)管部門對(duì)于樓市調(diào)控的力度仍在繼續(xù)收緊。

“從10月底開(kāi)始，住建部等部門就開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行有關(guān)房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為的檢查，此次出臺(tái)的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》也是國(guó)家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù)。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期召開(kāi)的重磅會(huì)議均對(duì)未來(lái)樓市發(fā)展指明了方向。由此可以看出，本輪樓市調(diào)控并未設(shè)定一個(gè)結(jié)束時(shí)間點(diǎn)，無(wú)論是各地調(diào)控政策的執(zhí)行力度，還是各級(jí)政府的不斷強(qiáng)化與表態(tài)，都意味著只要樓市出現(xiàn)反彈和投機(jī)可能性，那么調(diào)控就不會(huì)放松。

雖然短期調(diào)控能在一定程度上抑制場(chǎng)內(nèi)投資投機(jī)性需求，但從房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)就顯得尤為重要。值得關(guān)注的是，近日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)再次提出了“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的要求。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，是2016年“建立購(gòu)租并舉的住房制度”，2017年“堅(jiān)持’房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，加快研究建立長(zhǎng)效機(jī)制”的進(jìn)一步繼承和和深化。從這些內(nèi)容里可以看出三個(gè)非常明顯的信號(hào)：一是樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將加速建立;二是目前緊縮性的調(diào)控政策會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，短期內(nèi)基本不會(huì)放松;三是一城一策、分城施策的差異化調(diào)控方式不會(huì)改變，未來(lái)將看到更多城市出臺(tái)收緊新政，也能看到部分城市仍在積極去庫(kù)存。

在胡景輝看來(lái)，根據(jù)中央精神，2018年“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”將由理論層面進(jìn)入實(shí)踐層面。