2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國(guó)商品房成交量增速有所放緩，但上市房企銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。1月9日，中原地產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年銷售業(yè)績(jī)，這些企業(yè)全年銷售額合計(jì)高達(dá)33758億元，相比2016年的21908億元上漲幅度達(dá)到54%。

上市房企中，碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家企業(yè)銷售額超過(guò)5000億元，其中碧桂園同比漲幅達(dá)73.4%。另外，融創(chuàng)中國(guó)銷售額達(dá)到3652.6億元，漲幅高達(dá)143%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)重壓，部分房企銷售速度有所放緩，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀(jì)錄，全年房企利潤(rùn)也創(chuàng)新高。

“在公布銷售業(yè)績(jī)的31家企業(yè)中，除瑞安一家外，其他全線上漲，大部分企業(yè)漲幅均超過(guò)4成。”張大偉認(rèn)為，“房企年度目標(biāo)完成率平均超過(guò)100%，大部分企業(yè)超額完成年度任務(wù)，千億量級(jí)房企數(shù)量在2017年已經(jīng)超過(guò)16家。”

在全年銷售業(yè)績(jī)普遍正增長(zhǎng)的前提下，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，業(yè)績(jī)上漲幅度超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。房企越大漲幅越快，市場(chǎng)分化繼續(xù)加劇。張大偉預(yù)計(jì)，2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將呈現(xiàn)龍頭房企市場(chǎng)份額繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院研報(bào)指出，房地產(chǎn)行業(yè)集中度在進(jìn)一步增加。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超過(guò)60%。

“‘越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)’的競(jìng)爭(zhēng)法則已成共識(shí)，格局分化加劇。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入資源主導(dǎo)階段，規(guī)模房企具有較強(qiáng)的資源集聚效應(yīng)，優(yōu)勢(shì)資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企生存壓力進(jìn)一步加劇。

從城市布局來(lái)看，2017年，熱點(diǎn)一二線城市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減，部分二線及三四線城市釋放市場(chǎng)機(jī)遇。中指院的數(shù)據(jù)顯示，50家百億規(guī)模企業(yè)在二線及三四線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長(zhǎng)5.4和1個(gè)百分點(diǎn)，一線城市則下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，規(guī)模百億以上的房企在重點(diǎn)城市銷售額仍然較高。其中，千億房企、500億以上規(guī)模房企在十大城市銷售額市場(chǎng)占有率均值分別達(dá)26.7%、37%。值得注意的是，熱點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)門(mén)檻提升導(dǎo)致集中度更高，如500億規(guī)模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場(chǎng)占有率超40%。

中指院認(rèn)為，未來(lái)隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(zhǎng)效機(jī)制加速建立、資金面繼續(xù)收緊，這些規(guī)模房企需在大規(guī)模搶收后保持清醒，早應(yīng)對(duì)行業(yè)變局。