春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年的北京樓市亦不例外。受“認房認貸”的調控政策及春節(jié)假期影響，2月份北京的二手房市場明顯遇冷，包括鏈家和我愛我家在內的北京主流中介機構的二手房成交明顯下滑，房價亦呈現(xiàn)持續(xù)回落的趨勢。

通過北京主流中介機構的成交數(shù)據(jù)，可一窺2月份北京的二手房市場行情。其中，鏈家二手房成交量環(huán)比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%，均價穩(wěn)定，環(huán)比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。而我愛我家的2月實際合同簽單量較1月下降了49.5%，較去年2月下降了72.9%，這一簽單量在過往一年里也僅高于2017年5月、6月，處于較低水平。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個交易日，又份恰逢春節(jié)7天長假，且假期主要集中在2月中旬，使得春節(jié)前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，終止了從去年10月份以來北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月上漲的勢頭。除了春節(jié)假期因素外，樓市調控的持續(xù)從緊從嚴，市場預期的穩(wěn)定，也是造成春節(jié)前后市場冷清的重要原因。

價格方面，2月北京二手住宅的成交均價環(huán)比1月下降0.7%，延續(xù)了2017年5月以來的連續(xù)下跌勢頭，其中春節(jié)過后的價格較春節(jié)前更是有明顯的下跌。以北京我愛我家為例，其初五開始營業(yè)后，截止2月底的二手住宅交易均價較春節(jié)前(2月1日-2月14日)的成交均價下滑了8.1%,市場是在價格下跌中開始了新的一年。

無論是國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)還是機構自身的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均反映，北京的二手房價自去年5月以來都是連續(xù)下跌的。雖然不排除部分業(yè)主仍在堅持過往的報價，但交易量明顯大幅下滑，需求的減少使得想要出手的業(yè)主也確實調低了價格，議價空間明顯增大，調控已經取得了良好的效果，節(jié)后開局的價格的持續(xù)回落說明此前的價格下跌趨勢并未扭轉，接下來還有繼續(xù)下調的空間。

針對后期市場預判，鏈家研究院方面解讀認為，春節(jié)結束后，市場成交便開始回升，新增供需也開始恢復，外加3月為傳統(tǒng)“小陽春”、春節(jié)前累積的需求將會釋放，因此市場可能會出現(xiàn)一波正常的成交小高峰，但力度將明顯小于去年同期。

胡景暉則表示，政策仍是決定目前樓市走向的最重要因素之一，3月兩會后的政策走向至關重要，綜合目前的市場預期來看，中央已經為房地產市場定調，抑制投機炒房，讓住房交易回歸居住屬性，保持政策連續(xù)性，維護樓市穩(wěn)定已經成為樓市調控的基本方向，未來北京二手房市場基本上還是會延續(xù)交易量趨穩(wěn)并緩慢復蘇，交易價格穩(wěn)中有降的趨勢。