在3月樓市“小陽(yáng)春”，開發(fā)商仍延續(xù)了一二月份的推盤節(jié)奏。圖/視覺中國(guó)

“金三銀四”歷來(lái)是新盤入市銷售的好時(shí)節(jié)，3月更是有樓市“小陽(yáng)春”之稱。但具體到北京新房市場(chǎng)，則延續(xù)了一二月份的推盤節(jié)奏，截至目前，據(jù)北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示，仍無(wú)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，3月份預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目推盤入市，與2月份數(shù)量相當(dāng)。

預(yù)計(jì)12個(gè)項(xiàng)目入市

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份，北京預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目推盤入市，分別是金樾和著、元熙華府、旭輝城、中鐵碧桂園、首創(chuàng)·悅欣匯等6純新盤以及華潤(rùn)萬(wàn)橡府、景粼原著、首開龍湖·天瑯印巷、中糧天恒·天悅壹號(hào)等6個(gè)老盤新推項(xiàng)目，分布在海淀、豐臺(tái)、房山、順義、朝陽(yáng)等區(qū)域。

這與2月份推盤數(shù)量相當(dāng)。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年2月北京新建商品房新簽發(fā)11個(gè)預(yù)售證，高于1月份的5個(gè)，涉及11個(gè)新盤，共2037套房屋，比1月份增長(zhǎng)117%。

按照市場(chǎng)規(guī)律，1、2月份是傳統(tǒng)的推盤和成交淡季，3月份新盤將逐漸入市，并迎來(lái)供應(yīng)高峰。但是截至目前為止，據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，仍無(wú)任何住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證。

對(duì)此，諸葛找房首席分析師陳雷分析稱，受春節(jié)假期影響，部分購(gòu)房需求被延后，或會(huì)在3月份集中釋放。但3月份受到全國(guó)兩會(huì)影響，開發(fā)商對(duì)于政策預(yù)期保持敏感，會(huì)選擇謹(jǐn)慎開盤。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示，兩會(huì)期間，開發(fā)商會(huì)調(diào)整自己的推盤和營(yíng)銷策略，從實(shí)操層面來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候不適合推盤。但陳雷也表示，2017年土地供應(yīng)暴漲，也就代表著2018年房源供應(yīng)量會(huì)上漲，新房會(huì)逐步釋放到市場(chǎng)。

具體到產(chǎn)品類型，3月份預(yù)計(jì)開盤的12個(gè)項(xiàng)目中，純新盤以70-90平方米的剛需戶型為主，且多是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)住房，而老盤新推項(xiàng)目多為改善樓盤，產(chǎn)品類型涵蓋花園洋房、疊拼、別墅等，戶型面積從120平方米到550平方米不等。

樓市調(diào)控仍將持續(xù)

時(shí)值2018年全國(guó)兩會(huì)召開之際，政府相關(guān)文件和口徑對(duì)于房地產(chǎn)的定調(diào)影響著全年樓市的走勢(shì)。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)3月5日在政府工作報(bào)告中指出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，熱點(diǎn)城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將嚴(yán)格調(diào)控，三四線城市去庫(kù)存政策仍將保持一定節(jié)奏，并將繼續(xù)下沉到縣城。

在郭毅看來(lái)，從去年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)現(xiàn)了預(yù)期目的。今年，北京不會(huì)追加調(diào)控，有助于市場(chǎng)恢復(fù)。因?yàn)楸本┑男枨蠡A(chǔ)比較堅(jiān)實(shí)，且需求復(fù)合化、多元化，剛需、改善、高端等多種居住需求，能覆蓋所有多元的產(chǎn)品。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響的莫過(guò)于信貸政策。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%-10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外，上浮10%逐漸成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需的主流。

在郭毅看來(lái)，在金融風(fēng)險(xiǎn)控制、去杠桿的大背景下，對(duì)于金融系統(tǒng)化的風(fēng)險(xiǎn)，都是由上到下進(jìn)行管控，今年無(wú)論是房企融資還是個(gè)人購(gòu)房貸款，資金成本增加是必然的。因此，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以平穩(wěn)為主。