2月份，熱點城市房價總體穩(wěn)定，一線城市房價繼續(xù)下降，返鄉(xiāng)置業(yè)需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對于下季房價，央行調(diào)查顯示，48.2%的居民預期“基本不變”。在業(yè)內(nèi)分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續(xù)。

樓市分化持續(xù) 一線城市房價繼續(xù)下降

2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環(huán)比下調(diào)的城市有16個，持平5個，上漲49個，上漲城市數(shù)量較上月有所減少。

從環(huán)比看，一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大;二線城市新房價格環(huán)比漲幅比上月回落，二手房價格漲幅比上月略微擴大;三線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均與上月相同。

從同比看，一線城市新房價格降0.1%，二手房價漲幅連續(xù)17個月回落;二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

不難看出，70城房價依然呈現(xiàn)分化走勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，與1月份房價的表現(xiàn)一致，城市房價表現(xiàn)與調(diào)控政策力度同向，即調(diào)控力度大的城市房價漲幅放緩，調(diào)控力度最大的城市同比下調(diào)。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。圖片來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

調(diào)控政策穩(wěn)定 12個熱點城市新房價格環(huán)比下降

2月份，70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。梳理發(fā)現(xiàn)，新房價格環(huán)比下降的16個城市中，12個為熱點城市。

分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。

而從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

“各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析了熱點城市房價穩(wěn)定的主要因素。

安居客《返鄉(xiāng)置業(yè)報告(2017-2018)》中的2017年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點城市。

返鄉(xiāng)置業(yè)拉動 部分二三線城市房價上漲

與2017年春節(jié)樓市熱點在一線城市不同，張大偉對中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者表示，2018年春節(jié)，二三線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)人群更為集中，成為年初此類城市房價上漲的主因。

安居客2月初發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)報告(2017-2018)》也印證了這一點。報告顯示，今年春節(jié)近六成“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。

2月份，70城中新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣，置業(yè)需求、基礎設施等因素都在發(fā)生變化，未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續(xù)強化、升級的可能，但限購收緊的可能性則不大。

購房者更趨理性 近半數(shù)居民預期房價“基本不變”

相比返鄉(xiāng)置業(yè)需求拉動房價上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房價春節(jié)期間均出現(xiàn)環(huán)比下降，成交量也環(huán)比1月份大幅下滑，跌入較低水平。

張大偉說，“今年，70城房價數(shù)據(jù)依然會有明顯分化，二三線城市是房價上漲主力，一線城市以穩(wěn)為主。”

購房者又如何看待今年樓市?“購房者更加理性。”張波介紹稱，從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預見今年購房者趨于理性，一季度房價不會出現(xiàn)大幅漲跌。

對下季房價，中國央行3月15日發(fā)布的《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不準”。