世邦魏理仕近日發(fā)布的2018第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年一季度北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求創(chuàng)7年來(lái)同期新高，租賃市場(chǎng)70%的面積繼續(xù)被內(nèi)資企業(yè)吸納;金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)成為市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿?，其中傳統(tǒng)金融行業(yè)的新租和擴(kuò)租勢(shì)頭強(qiáng)勁。

另外，世邦魏理仕研究部發(fā)布的2017中資企業(yè)寫(xiě)字樓租戶調(diào)查報(bào)告顯示，大部分企業(yè)人員擴(kuò)張的需求跟寫(xiě)字樓空間使用需求擴(kuò)張得非常明顯，整體寫(xiě)字樓需求是在看漲，而且越來(lái)越下沉到二線城市，靈活辦公模式的使用成為新的趨勢(shì)。

一季度北京寫(xiě)字樓需求活躍

回顧第一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，世邦魏理仕表示，一季度北京寫(xiě)字樓供應(yīng)量逐漸釋放過(guò)程刺激了整體市場(chǎng)需求提升。北京寫(xiě)字樓需求非?；钴S，近期吸納量達(dá)到了過(guò)去七年同期一季度的最高水平。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)有46.7萬(wàn)平方米的新增面積入市，整體市場(chǎng)空置率將會(huì)在短期內(nèi)小幅拉升，租金會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

2017中資企業(yè)寫(xiě)字樓租戶調(diào)查報(bào)告顯示，受益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的階段性反彈，2017年中資企業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)期向好，擴(kuò)張意愿顯著提升。81%的受訪企業(yè)表示未來(lái)三年將增加人員數(shù)量，該比例較2016年大幅上漲23個(gè)百分點(diǎn)。金融行業(yè)擴(kuò)張意愿最強(qiáng)(85%)，保險(xiǎn)、新興金融等非銀企業(yè)是主要推動(dòng)力。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃態(tài)勢(shì)超出預(yù)期，累計(jì)凈吸納面積創(chuàng)出2010年以來(lái)新高。一線城市尤為強(qiáng)勢(shì)，超出去年同期四成。二線城市同比上漲34%。

世邦魏理仕表示，一線城市公共交通設(shè)施條件的均質(zhì)化使企業(yè)選址過(guò)程中傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與新興區(qū)域的邊界模糊，去中心化辦公的前提條件已經(jīng)成熟。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市內(nèi)30%以上的中資企業(yè)考慮在新興商務(wù)區(qū)辦公。相比之下，核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓仍為大部分二線城市企業(yè)選址所青睞。

另外，世邦魏理仕發(fā)布的2018年房地產(chǎn)投資者意向調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，投資者投資意向越來(lái)越理性，對(duì)于現(xiàn)金流的回報(bào)要求越來(lái)越高。一些小眾的投資市場(chǎng)，包括長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)療地產(chǎn)等等領(lǐng)域，投資者的意向也變得越來(lái)越強(qiáng)烈。

聯(lián)合辦公成新趨勢(shì)

調(diào)查報(bào)告還顯示，靈活辦公場(chǎng)所策略在中資企業(yè)群體中的認(rèn)可度明顯提高。已采用或有意向采用靈活辦公場(chǎng)所策略的企業(yè)占比由2016年的23%升至50%，TMT企業(yè)意向率最高為61%。增加靈活性與降低辦公成本為兩大推動(dòng)因素。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)跨國(guó)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理部主管熊蓉暉表示，共享辦公之所以能快速發(fā)展，其更大的驅(qū)動(dòng)因素就是快速變化的行業(yè)需求。

熊蓉暉指出，大城市租金壓力越來(lái)越大，現(xiàn)在的工作模式也越來(lái)越注重團(tuán)隊(duì)合作。在辦公室方面怎樣給員工提供一個(gè)更加合適、健康的環(huán)境，這對(duì)辦公室空間如何變革將有一系列影響。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，靈活辦公模式成為新的趨勢(shì)，這是由現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定的?，F(xiàn)在企業(yè)的人員數(shù)量擴(kuò)張的速度非?？?，也有一些企業(yè)人員波動(dòng)非?？?，所以企業(yè)對(duì)于靈活辦公有著非常高的偏好。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，孫祖天認(rèn)為，聯(lián)合辦公如果沒(méi)有任何附加價(jià)值，沒(méi)有任何服務(wù)，是不可能在這個(gè)市場(chǎng)上長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的。

“現(xiàn)在有一些運(yùn)營(yíng)商背后有資本，所以以非常低的價(jià)格吸引客戶，但是這種模式是不能長(zhǎng)久的。它需要在產(chǎn)品線的服務(wù)上面做出特點(diǎn)，這才是未來(lái)聯(lián)合辦公依賴的經(jīng)營(yíng)模式。”孫祖天說(shuō)。