據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道，8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。

約談指出，今年以來，各地全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城因地綜合施策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，遏制投機(jī)炒作，房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。但是，近一段時(shí)間，部分城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。

可以看到的是，上述五個(gè)城市中，?？诤腿齺喸诮衲?ldquo;五一”前就已被住建部約談過。

海口、三亞4個(gè)月內(nèi)兩次被約談

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，近半年來，?？诤腿齺喌男陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比漲幅位于前列。

最新的數(shù)據(jù)顯示，7月份，三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅3.7%，在70城里排名第一;?？谛陆ㄉ唐纷≌h(huán)比漲幅為2.3%，排名第9。

而回顧過往數(shù)月，?？谂c三亞的新房漲幅排名均靠前列。其中，海口在3月份以及6月份新房價(jià)格環(huán)比漲幅均排名第一;三亞則于今年7月新房價(jià)格環(huán)比漲幅第一。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比增幅排名第一，比排名第二的秦皇島漲幅高出0.7%。

4月份，海口與三亞新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅持平，均為1.9%，漲幅排名并列第二;5月份，三亞與?？诘男陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格環(huán)比漲幅排名第二和第三，其中，三亞環(huán)比上漲2.4%，海口環(huán)比上漲2.1%。

6月份，70個(gè)大中城市中，?？?、濟(jì)南、丹東、三亞，4個(gè)城市房價(jià)環(huán)比單月上漲超過3%，其中，?？谠俅纬蔀榄h(huán)比漲幅最大的城市，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲3.9%;三亞則排名第4，顯示價(jià)格環(huán)比上漲3.2%。

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，?？谛陆ㄉ唐纷》凯h(huán)比漲幅已連續(xù)4個(gè)月排名前三。

伴隨著新房價(jià)格的上漲，?？谂c三亞在今年“五一”期間受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談，此外，住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市政府負(fù)責(zé)同志。

加上8月17日的約談，4個(gè)月內(nèi)，?？?、三亞已兩次被住建部約談。

約談城市均為漲幅排名靠前

從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談的城市來看，?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州五市新建商品住房環(huán)比漲幅排名均排前列。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，煙臺、宜昌和揚(yáng)州的房價(jià)排名靠前，環(huán)比上漲幅度接近3%。

其中，煙臺、宜昌新建商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲2.9%，并列排名第三，揚(yáng)州新房價(jià)格環(huán)比上漲2.8%。

而在房價(jià)明顯上漲背后，與庫存的持續(xù)走低有莫大關(guān)系。易居研究院智庫中心報(bào)告顯示，揚(yáng)州新建商品住宅存銷比排名位列后10位城市之一，揚(yáng)州的存銷比僅為3.2個(gè)月，宜昌的存銷比也小于6個(gè)月，為4.8個(gè)月。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)，截至7月末，煙臺住宅市場可售存量為331.10萬㎡，環(huán)比增長1.9%，同比下降22%;由于銷量增加，存銷比為5個(gè)月。

其中，宜昌市住建委于今年6月4日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

此次，住建部約談指出，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價(jià)上漲。

業(yè)內(nèi)人士指出，近年來的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，明確了省級政府的主體責(zé)任和地方政府的落實(shí)責(zé)任，從而使地方政府成為因地制宜實(shí)施房地產(chǎn)科學(xué)、精準(zhǔn)調(diào)控的主要執(zhí)行主體。

住建部則負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排以及落實(shí)監(jiān)督，對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動(dòng)的城市及時(shí)提示、指導(dǎo)，對于落實(shí)“平穩(wěn)本地房地產(chǎn)市場”任務(wù)不利的地方政府，進(jìn)行約談及至按照有關(guān)程序、會同有關(guān)部門進(jìn)行問責(zé)。

約談問責(zé)機(jī)制已形成

今年8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，會議指出，各地要切實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，住建部8月7日會議明確了要求穩(wěn)定市場，同時(shí)重申了約談問責(zé)機(jī)制。對于房價(jià)上漲處于高位的城市來說，調(diào)控的壓力將非常大，預(yù)計(jì)最近都有可能發(fā)布加碼的調(diào)控政策或者從嚴(yán)約束市場。

張大偉指出，從2018年5月開始，住建部主導(dǎo)的約談問責(zé)機(jī)制開始影響市場。5月9日發(fā)布了12個(gè)城市的熱點(diǎn)城市約談。隨后，住建部等7部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

從調(diào)控原則看，依然是房住不炒，但約談機(jī)制已經(jīng)形成，這是2017年年底住建部建立的“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系”“加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價(jià)考核和約談問責(zé)”機(jī)制。