26日起,濟寧調(diào)整住房公積金貸款提取政策,市民住房公積金賬戶的資金不能再一次性提取,可以把賬戶內(nèi)的余額沖減公積金貸款本息,也就是提前還貸。此外,市民要用公積金還房貸,需與公積金管理中心簽訂《委托提取還貸協(xié)議書》,當月繳存的公積金,可委托公積金管理中心當月還房貸。

政策調(diào)整后,取消償還本市住房公積金貸款提取住房公積金的提取條件。已辦理本市住房公積金貸款的借款人和共同借款人,除以同套住房申請購房提取外,不得以其他條件申請?zhí)崛∽》抗e金。

已辦理本市住房公積金貸款的借款人及共同借款人,可使用住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額沖減本市住房公積金貸款本息,沖減金額不得超過本市住房公積金貸款余額。

已辦理本市住房公積金貸款的借款人及共同借款人,滿足《濟寧市委托提取住房公積金歸還個人住房公積金貸款管理辦法》條件的,可與濟寧市住房公積金管理中心簽訂《委托提取還貸協(xié)議書》,委托提取其賬戶內(nèi)的存儲余額償還貸款。

舉例來說,由于一直未提取公積金,市民王先生公積金賬戶有20000元,按照現(xiàn)有政策,他不能直接提現(xiàn)20000元,而是可以在賬戶內(nèi)把錢一次性沖減公積金貸款本息,也就是提前還貸。另外,也可以放資金在賬戶,辦理委托提取,用于每月還房貸。

按照《濟寧市委托提取住房公積金歸還個人住房公積金貸款管理辦法》,委托提取還貸是指借款人或共同借款人委托公積金中心按月提取其住房公積金賬戶中的存儲余額,直接沖減其個人住房公積金貸款月應還款本息的行為。

要辦理委托提取,委托人住房公積金繳存賬戶要處于正常狀態(tài)且未為他人住房公積金貸款提供擔保;委托人信用良好,申請辦理委托按月提取還貸業(yè)務(wù)時,個人住房公積金貸款當前無逾期現(xiàn)象;委托人住房公積金賬戶未被凍結(jié)。符合辦理條件的,委托人攜帶身份證,向公積金中心提出申請,即可簽訂《委托提取還貸協(xié)議書》,公積金中心按照協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)資金。

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辦理委托提取每月還貸　先扣賬戶錢,再扣銀行卡

按照規(guī)定,辦理委托提取還貸后,采用固定還款日還款方式的,劃轉(zhuǎn)時間為每月20日(遇節(jié)假日順延);采用對日還款方式的,劃轉(zhuǎn)時間為正常還款日(遇節(jié)假日順延)。

委托提取還貸每月沖抵金額等于個人住房公積金貸款月應還款本息。

具體操作上,委托人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額合計超過當期還款額的,優(yōu)先扣劃住房公積金存儲余額償還住房公積金貸款;賬戶存儲余額合計不足1個月還款額的,委托人須及時主動在其用于還貸的賬戶中存足資金,繼續(xù)通過貸款承辦銀行代扣還貸。

委托人要明確扣款順序。第一委托人作為資金劃轉(zhuǎn)的第一順序人,每月先從其住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)資金用于歸還個人住房公積金貸款;不足部分按《委托提取還貸協(xié)議書》確定的委托人順序依次進行劃轉(zhuǎn)。

如市民王先生的公積金賬戶,每月個人及單位共繳存800元,每月需還房貸2000元,等到每月的還款日,公積金管理中心先從賬戶扣劃800元,另外的1200元還是繼續(xù)通過貸款承辦銀行代扣還貸。這也就意味著,市民王先生每月需在銀行卡存足1200元即可。