盡管近期樓市持續(xù)降溫，但今年前三季度上市房企依然處于高利潤、高增長的周期中。

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前公布“三季度報”的100家中國上市房企中，盈利的房企比例高達91%，只有9家企業(yè)虧損。百家房企前三季度合計營業(yè)收入達到10725億元(人民幣，下同)，凈利潤1012億元。這100家房企平均凈利潤上漲35.2%。

以龍頭企業(yè)萬科為例，萬科前三季度營業(yè)收入1760.22億元，同比增長50.32%，歸屬于上市公司股東的凈利潤139.85億元，增長26.09%。據(jù)測算，今年前9個月萬科平均日賺逾5000萬元。

又如：保利地產(chǎn)前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入949.21億元，同比增長25.66%，實現(xiàn)凈利潤134.90億元，同比增長32.84%。此外，綠地控股、招商蛇口、金地集團、陽光城等多家房企今年前9個月的利潤增長均超過三成。

不過，繁榮背后暗藏危機。隨著樓市轉(zhuǎn)冷，新盤熱度下滑，越來越多大中房企選擇降價促銷。“限價令”下，部分高價拿地的房企偷工減料、降低建筑標準。上述兩種因素疊加，中國多地近期頻繁出現(xiàn)業(yè)主“維權(quán)”抗議的情形。

鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整，萬科在三季報中做出跌價預警，并對存在風險的項目計提存貨跌價準備41.4億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，做大依然是當下房企的主流選擇。房企擴張、加速拿地就意味著更大的融資需求。在調(diào)控持續(xù)的趨勢下，房企銷售業(yè)績放緩，資金壓力明顯加劇。如：深受近兩年環(huán)京樓市大跌影響的華夏幸福開始“賣股輸血”，在將近兩成股權(quán)出售給中國平安后，又將多個環(huán)京項目的大部分股權(quán)出售給了萬科。

目前，業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期的擔憂強烈，資本市場對房地產(chǎn)股的定價也出現(xiàn)下行。(記者 龐無忌)