共享住宿的迅猛發(fā)展讓房源爭奪日趨激烈，眾多平臺開始下沉到鄉(xiāng)村民宿跑馬圈地。11月6日，愛彼迎宣布在桂林龍勝改造的6間現(xiàn)代化民宿正式上線。事實上，為了開辟新領(lǐng)地，短租平臺逐漸將房源擴(kuò)圍，除愛彼迎外，本土品牌途家、小豬短租等也不斷發(fā)力二三線城市和鄉(xiāng)村房源。業(yè)內(nèi)人士分析指出，與城市民宿相比，鄉(xiāng)村民宿領(lǐng)域擁有大量房源，但上線率較低，如何培育鄉(xiāng)村民宿市場以及控制成本，都成為企業(yè)不得不面對的問題。

入局鄉(xiāng)村民宿

北京商報記者獲悉，愛彼迎在桂林龍勝的民宿改造項目也被列入鄉(xiāng)村旅游扶貧“試點”。接下來，該公司也有計劃在其他地區(qū)復(fù)制“扶貧+共享住宿”模式。此前該公司還曾聯(lián)合北京密云等相關(guān)旅游部門，在北京遠(yuǎn)郊區(qū)上馬鄉(xiāng)村民宿項目;此外，在上海則與崇明區(qū)政府探索打造“青年+雙創(chuàng)+共享住宿”的方式。

事實上，愛彼迎進(jìn)入中國之初，主要聚焦城市共享民宿領(lǐng)域。然而，隨著中國鄉(xiāng)村旅游的迅速發(fā)展，鄉(xiāng)村民宿也逐漸進(jìn)入短租平臺的視野。目前愛彼迎在中國內(nèi)地鄉(xiāng)村房源和鄉(xiāng)村房東數(shù)量約占愛彼迎中國內(nèi)地房源和房東總數(shù)的22%。

此外，北京商報記者還從世界旅游聯(lián)盟與愛彼迎聯(lián)合發(fā)布的《共享住宿助力中國鄉(xiāng)村振興》報告中了解到，愛彼迎房源已經(jīng)遍布中國近1400個縣級行政規(guī)劃區(qū)，鄉(xiāng)村房東接待房客100萬，鄉(xiāng)村房東獲得超過2.6億元收入。

世界旅游聯(lián)盟秘書長劉士軍表示：“共享經(jīng)濟(jì)是當(dāng)前旅游領(lǐng)域增長較快的板塊,并已從城市向鄉(xiāng)村拓展。通過村民采用共享經(jīng)濟(jì)的方式，利用現(xiàn)有住房改造成民宿，也降低了旅游業(yè)進(jìn)入的門檻，同時還可以為青年人、婦女提供更多本地就業(yè)機會。”

大平臺爭相進(jìn)入

《共享住宿助力中國鄉(xiāng)村振興》報告指出，湖南、海南、黑龍江、河北、青海等省份鄉(xiāng)村民宿發(fā)展速度最快，部分地區(qū)房源增速接近或超過400%。鄉(xiāng)村房東收入增速最快的省份則是河北、江蘇、湖南、云南和遼寧，這些地區(qū)增速都超過了220%。

顯然是看到了鄉(xiāng)村民宿的商機，國內(nèi)一些短租平臺和企業(yè)近一段時間來也紛紛布局鄉(xiāng)村民宿市場。今年7月25日，國內(nèi)共享住宿平臺小豬短租便與海南省旅游發(fā)展委員會達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，其中雙方將就推介海南美麗鄉(xiāng)村、打造海南民宿鄉(xiāng)村聚落品牌與扶貧示范建設(shè)點、設(shè)立民宿行業(yè)機構(gòu)等方面開展深度合作。

同時，海南省旅游發(fā)展委員會還同小豬短租合作，成立海南省旅游民宿協(xié)會。據(jù)小豬短租方面提供的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，四川、廣東、江蘇、云南等鄉(xiāng)村房源預(yù)訂量同比漲幅超過6倍。而這些省份也是小豬短租在鄉(xiāng)村民宿領(lǐng)域拓展的重點省份。

除了小豬短租，斯維登集團(tuán)旗下途遠(yuǎn)近年來也在鄉(xiāng)村市場上不斷開疆拓土。今年10月26日，途遠(yuǎn)CEO石紹東就在2018秋季戰(zhàn)略發(fā)布會上表示，“途遠(yuǎn)將通過整合分享鄉(xiāng)村閑置土地、勞動力和原生態(tài)的度假資源，導(dǎo)入斯維登集團(tuán)旗下分享住宿品牌歡墅及社交電商平臺途禮，讓‘愛心書屋’、‘途遠(yuǎn)驛站’、‘共享農(nóng)莊’等商業(yè)模式在鄉(xiāng)村土地上落地”。

值得一提的是，途遠(yuǎn)很多房源直接上線渠道便是途家，顯然，國內(nèi)企業(yè)也意識到鄉(xiāng)村民宿領(lǐng)域的發(fā)展。斯維登集團(tuán)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，實際上，鄉(xiāng)村民宿只是途遠(yuǎn)的一個住宿業(yè)務(wù)，目前途遠(yuǎn)業(yè)務(wù)還涉及共享農(nóng)莊、鄉(xiāng)村公益、旅游特產(chǎn)電商等。此外，諸如國內(nèi)專門做鄉(xiāng)村民宿的品牌首旅寒舍，2017年也與螞蟻短租進(jìn)行渠道合作。

市場尚待培育

針對短租平臺“下鄉(xiāng)”，業(yè)內(nèi)人士指出，目前老牌鄉(xiāng)村旅游目的地的民宿發(fā)展和吸引游客的能力較強，例如莫干山所在的浙江省德清縣、桂林陽朔、湖南鳳凰、江西婺源、山西平遙等地鄉(xiāng)村民宿發(fā)展較為成熟，不過很多地區(qū)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展水平不一，并且上線率較低等問題依然存在。

隱居鄉(xiāng)里創(chuàng)始人陳長春曾指出，當(dāng)前鄉(xiāng)村民宿市場痛點主要是很多農(nóng)家樂品質(zhì)太低，大多數(shù)僅僅是農(nóng)民把自己房子拿出來，沒有良好的策劃和設(shè)計。其二是精品民宿存量不足，由于土地和房屋的產(chǎn)權(quán)問題難以解決，民宿業(yè)主在拓展店面的時候遇到障礙，無法大規(guī)模復(fù)制，第三是政府推動缺乏經(jīng)營配套時，政府只能做宏觀的事情，無法像企業(yè)那樣顧及到細(xì)枝末節(jié)。

中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍也指出，目前鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的最大問題在于土地產(chǎn)權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)問題不解決，很多房屋就沒辦法進(jìn)行經(jīng)營、改造、擴(kuò)建等，如何在現(xiàn)有的土地法律框架下探索一條適合民宿發(fā)展的道路就值得思考，目前比較可行的一種方式就是建立農(nóng)宅合作社。

此外，很多地方對于共享民宿的認(rèn)知理念并不高，需要培育。桂林旅游委相關(guān)負(fù)責(zé)人就指出，之前愛彼迎在桂林龍勝改造項目中，房屋和改造也都和當(dāng)?shù)卮迕駵贤ê昧?，但是村民后來又不同意了，需反?fù)溝通做工作，這些都是推進(jìn)項目過程中的難點。一家共享短租平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，很多鄉(xiāng)村都屬于經(jīng)濟(jì)相對落后的地區(qū)，對移動互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用程度較低，確實需要一點一點去培訓(xùn)，告訴當(dāng)?shù)厝巳绾尾僮?。同時，對于民宿中更換的布草(床單、被罩)、房間如何去打掃，都需要建立培訓(xùn)機制，這些都是無形中企業(yè)需要付出的。

不過，相比于城市民宿，鄉(xiāng)村民宿領(lǐng)域還存在較多空白，隨著中國旅游市場的蓬勃發(fā)展，很多鄉(xiāng)村精品民宿資源有望被挖掘。新任愛彼迎中國區(qū)總裁彭韜表示，一方面景區(qū)可以帶來流量，同時當(dāng)?shù)匚幕彩青l(xiāng)村民宿發(fā)展的考量因素。可以預(yù)測，隨著共享住宿理念被推廣，鄉(xiāng)村民宿未來也將是各大平臺的“新戰(zhàn)場”。