和2018年春節(jié)火熱的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮相比，2019年的返鄉(xiāng)置業(yè)略顯冷清。根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎?——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，2019年有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群占比略有降低，意向房源總價(jià)范圍顯著提升，因投資和看好當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展而返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比由9.5%下降至4.8%，42.8%的人群出于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃選擇回家鄉(xiāng)及附近買(mǎi)房。

返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比略有降低

《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買(mǎi)房的意向，而在2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比為58.7%，占比呈現(xiàn)輕微下降趨勢(shì)。與之相對(duì)應(yīng)的是，希望在工作城市買(mǎi)房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，這在一定程度上受到了新一線(xiàn)等城市人才政策優(yōu)惠影響，相關(guān)城市落戶(hù)、置業(yè)門(mén)檻降低，吸引力提升，使越來(lái)越多“漂一族”得以在工作地安頓下來(lái)，因此不再將返鄉(xiāng)置業(yè)作為第一選擇。隨著一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制起效，住房租賃市場(chǎng)向規(guī)范化、品質(zhì)化方向提升，漂一族對(duì)租房過(guò)渡的信心也日漸上升。

報(bào)告指出，返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因多集中在有回家鄉(xiāng)及周邊城市發(fā)展計(jì)劃、為結(jié)婚做準(zhǔn)備、改善家中老人居住環(huán)境、為孩子上學(xué)教育有保障等現(xiàn)實(shí)因素。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，90后成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群中堅(jiān)力量，90后、95后合計(jì)占比62.1%，而他們返鄉(xiāng)置業(yè)多出于個(gè)人原因，即為了結(jié)婚而購(gòu)房。其次是80后，占比20.0%。

返鄉(xiāng)置業(yè)房源總價(jià)范圍提高

如今人們對(duì)生活的舒適度、品質(zhì)感關(guān)注明顯提升，這一變化在返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向房源價(jià)格上也有所體現(xiàn)。報(bào)告顯示，2018年返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購(gòu)房需求主要集中在50萬(wàn)以下，占比46.2%，到了2019年，關(guān)注50萬(wàn)以下房源的人群占比急速下降至11.7%，50-100萬(wàn)成為了最理想的房源價(jià)格范圍，占比51.7%。

房?jī)r(jià)、城市宜居度均具有明顯優(yōu)勢(shì)的新一線(xiàn)城市受到了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的普遍青睞，重慶、南京、蘇州等均上榜返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。同時(shí)，數(shù)據(jù)表明，三四線(xiàn)城市是返鄉(xiāng)置業(yè)主力，如保定、洛陽(yáng)、張家口、許昌等，這些城市人口眾多，傳統(tǒng)觀(guān)念較重，且生活壓力相對(duì)較小，因此熱度較高。

選擇回鄉(xiāng)發(fā)展而購(gòu)房的人群占比增加

以往，“漂一族”選擇是否返鄉(xiāng)置業(yè)多是基于思鄉(xiāng)情結(jié)、照顧父母等維度進(jìn)行考量，而如今，職業(yè)規(guī)劃成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群的重要考慮因素。報(bào)告顯示，42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群出于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃選擇回家鄉(xiāng)及附近買(mǎi)房，而去年因這一原因返鄉(xiāng)的人群僅占比23.3%，比例提升近一倍。

值得注意的是，因投資和看好當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展而返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比由9.5%下降至4.8%。張波向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，在“房住不炒”的觀(guān)念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無(wú)蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。

“需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線(xiàn)及以下城市由于經(jīng)歷了一輪‘棚改’去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開(kāi)始下行，買(mǎi)房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有‘炒房’短期獲利心理。”張波說(shuō)。