今年的房貸利率還會(huì)繼續(xù)下降嗎?昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了南京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，與之前相比，南京首套房貸款利率下調(diào)明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上個(gè)月首套房貸款多數(shù)上浮20%的情況下調(diào)幅度明顯。業(yè)內(nèi)人士稱，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，但短期內(nèi)無法調(diào)低至基準(zhǔn)利率以下。

揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 李沖

多家銀行首套房貸款利率下調(diào) 其中四家銀行最低上浮12%

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天以購(gòu)房者身份走訪了多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，詢問房貸利率情況。發(fā)現(xiàn)當(dāng)前南京地區(qū)多家銀行貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，且客戶經(jīng)理表示，近期放款速度加快，純商業(yè)貸款預(yù)計(jì)一個(gè)月左右便能下款。

此次揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪獲悉，目前，有兩家國(guó)有銀行(工商銀行、交通銀行)的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低可以做到基準(zhǔn)利率上浮12%，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示，目前執(zhí)行首套房貸款上浮20%，但對(duì)于資質(zhì)較好的客戶等，最低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多，郵儲(chǔ)銀行表示，當(dāng)前首套房貸款利率主要為基準(zhǔn)利率上浮15%，但是根據(jù)客戶測(cè)評(píng)后，最低也能到上浮12%。

建設(shè)銀行首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮15%，但根據(jù)客戶資質(zhì)有下調(diào)空間;此外，招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、紫金農(nóng)商銀行等表示，首套房貸款最低利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，中國(guó)銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

對(duì)于二套房的貸款利率，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，多家銀行的利率水平為基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。(以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網(wǎng)點(diǎn)解釋為準(zhǔn)。)

多位房貸客戶經(jīng)理告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，具體審批結(jié)果要以合作樓盤、個(gè)人資質(zhì)以及銀行相關(guān)要求為準(zhǔn)，比如有些需要購(gòu)買銀行理財(cái)，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。

利率下調(diào)是因?yàn)橘Y金面充裕 未來依然有下調(diào)可能

近段時(shí)間以來，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現(xiàn)回落。融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降。

對(duì)于利率下調(diào)原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱一方面是因?yàn)檠胄卸啻味ㄏ蚪禍?zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性，因此資金面相對(duì)充裕，另一方面是銀行需要通過降低利率來提高競(jìng)爭(zhēng)力，提升業(yè)務(wù)量。

融360房貸分析師李唯一告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，2018年房貸利率持續(xù)上漲但漲幅不斷縮小，年末時(shí)，隨著央行降準(zhǔn)市場(chǎng)資金充裕以及房地產(chǎn)政策松綁跡象的顯現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)小幅回落。自2019年以來，一些城市銀行已開始放松抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。對(duì)于近期的購(gòu)房者來說是利好消息，但對(duì)于那些已經(jīng)買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那么，房貸利率會(huì)繼續(xù)下降嗎?

從房貸利率走勢(shì)來看，融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，受購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境凈化以及資金流動(dòng)性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟(jì)情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。