今年春節(jié)，對廣東汕頭本地人和外出游子來說，都是一個振奮人心的節(jié)日。因為廣州到汕頭之間的高鐵趕在春節(jié)前開通了，大家盼了五年的高鐵夢，終于實現(xiàn)了。我也是懷著興奮的心情，從廣州搭乘高鐵回家探親。

汕頭，我國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)之一，但是十多年發(fā)展相對滯后。我的老家是汕頭下轄的澄海區(qū)，得益于毛衣服裝和玩具動漫兩大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟增長不錯，在鄉(xiāng)下蓋洋樓、到城區(qū)甚至市區(qū)買房成了很多人的不二之選。

在三線城市汕頭，鄉(xiāng)下蓋洋樓、到城區(qū)購買商品房的熱情一直在延續(xù)。

澄海人熱衷蓋洋樓、買商品房

這次回家鄉(xiāng)，有一個重頭戲，就是參觀幾處親戚朋友的新居。大年初一，我參觀了小叔剛落成的4層洋樓，每層約130平方米，總造價120萬元。拋開地皮的價格，這需要小叔一家五口人(均為勞動力)大約5年的積蓄。而年輕的一輩，多為兩個勞動力與一兩個上學的孩子、兩個需要贍養(yǎng)的老人，斷然無法一次性拿出120萬元來蓋樓。再者，宅基地越來越貴 ，100平方米的宅基地至少需要三五十萬元。

而村鎮(zhèn)經(jīng)濟條件好些的家庭，為了孩子未來更好的教育，不少70后、80后選擇到城區(qū)購買商品房，經(jīng)濟充裕的一次性付款，經(jīng)濟不充裕的便選擇按揭。

大年初二，我參觀了A同學在澄海新區(qū)早期樓盤寧冠園的二手商品房。A同學在澄海一所初中任教，先生則做些小生意，在城郊已有一棟自建宅基地洋樓，現(xiàn)在為了孩子的教育，他們選擇在該所初中的隔壁購買了一套二手商品房，140平方米，總價100多萬元，折合6000元/平方米。由于是首次購買商品房，A同學可以選擇公積金貸款、首付三成，按揭年份選擇長些，相對緩解了還貸壓力。

接著，我前往澄海另一處全新樓盤，參觀了B同學的新居。香域濱江位于國道324線外砂大橋西側(cè)，可俯瞰外砂河景。她2015年交買房定金時，毛坯房價格是6000元/平方米，2017年年末收樓，現(xiàn)在該樓盤的住宅已售罄，目前剩貨是精裝修公寓房，漲到均價9800元/平方米了。而“宇宙房企”碧桂園在城區(qū)新區(qū)的登峰路與寧川北路交界東北側(cè)也有一項目，均價已過萬，為10500元/平方米，主力戶型143平方米-175平方米。據(jù)說尚未開盤時幾乎被內(nèi)部認購一空 ，現(xiàn)在也是剩貨不多。

澄海，作為三線城市汕頭的下轄區(qū)，2003年撤銷縣 級市設(shè)立汕頭澄海區(qū)，因有毛衣服裝與玩具動漫兩大經(jīng)濟支柱，發(fā)展勢頭一直較好。蓋洋樓、買商品房、買汽車，似乎已成為澄海每個家庭的標配，或者是奮斗目標。親戚朋友都說，幸好出手了，雖然很辛苦，但是全家人一條心鉚足勁，過了幾年的光景，經(jīng)濟上就輕松了。

從澄海到汕頭，樓市均呈現(xiàn)上升之勢

近兩年，受到大環(huán)境的影響，澄海的發(fā)展步伐雖然有所放緩，但仍然擋不住澄海人勤奮上進的腳步，也擋不住房價蹭蹭往上升的動力，更擋不住澄海人在鄉(xiāng)下蓋洋樓、到城區(qū)購買商品房的熱情。

澄海樓市發(fā)展只是汕頭樓市發(fā)展的一個縮影。

汕頭樓市的發(fā)展則離不開汕頭整體的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃。汕頭市政府在2017年提出了未來汕頭要構(gòu)筑大灣區(qū)城市格局。尤其在南澳跨海大橋落成通車后，打通一條東海岸大道，連通汕頭、澄海、南澳、饒平四地，并以此形成中心城區(qū)主中心，濱海新區(qū)、副中心、金融中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、寶奧動漫、物流園等新鮮概念不斷充斥著汕頭人的耳鼓，同時也開始有大手筆的市政工程——鋪橋、修路，出臺各項投資創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，有計劃以片區(qū)為單位的城市規(guī)劃。

公開信息顯示，汕頭市GDP從2014年1716億元發(fā)展到2018年的2512.05億元，排名從全省第13名沖到11名，并沖進全國前100名，每年增速均超過全省平均水平。經(jīng)濟形勢喜人的同時，汕頭的房價也在2015年均價7000元/平方米的基礎(chǔ)上，一路如登臺階般往上躥，從2016年均價7600元/平方米、2017年均價8400元/平方米，漲到2018年均價8800元/平方米。

2018年，汕頭市的房價上漲到均價8800元/平方米。

四五年之間，汕頭的房價幾乎翻了一番，比如市區(qū)的金砂東路、星湖城一帶從5000元/平方米漲到12000元/平方米。汕頭規(guī)劃的濱海大道片區(qū)，房價更是從1萬元/平方米沖到了2萬元/平方米以上，妥妥地占據(jù)了汕頭豪宅區(qū)域。

這樣的形勢，自然吸引了眾多游子，尤其是廣州、深圳的潮汕人回鄉(xiāng)置業(yè)。C同學已在省城置業(yè)，三年前選擇在汕頭市中心公園旁購買了一套兩居室，給在家鄉(xiāng)的父母居住，此處環(huán)境幽雅，生活交通便利 。當時毛坯房價格8000元/平方米，現(xiàn)在已突破1萬元/平方米。

D同學一家在外地做生意，在多地購置房產(chǎn)，本來在汕頭鄉(xiāng)下已建了一棟別墅，現(xiàn)在眼看汕頭發(fā)展形勢大好，便在東海岸、方特藍水星附近的愉龍灣買了一套近300平方米的豪宅。2017年交定金時，售價是17000元/平方米，不久該樓盤即售罄，現(xiàn)在二手房已漲到21000元/平方米。D同學一家更是在澄海投資了一棟5000平方米的廠房與印刷生產(chǎn)線。

而一直在家鄉(xiāng)從事芯板生意的90后E朋友，則為了孩子的教育，直接到汕頭的濱海新區(qū)購買一套190平方米的學區(qū)房，三年前出手時總價為200萬元。

不過，也有同學反映，目前汕頭房價基本穩(wěn)定，有個別樓盤單價略降，今年開年價格偏軟些了。

而在購房區(qū)域的選擇上，更多的汕頭人，尤其是澄海人，包括外出游子，他們把目光放在濱海新區(qū)新津片區(qū)與塔崗圍片區(qū)，大多是看好未來這里交通便利，公共設(shè)施更合理完善，沒有市區(qū)的喧鬧，宜商宜居，面朝大海，可以夜枕濤聲入睡。

此外，汕頭市轄下的南澳縣，為廣東省唯一的海島縣，也是全國14個海島縣(區(qū))中唯一的國家4A級旅游景區(qū)，房價現(xiàn)已在每平方米1萬元邊上進擊。潮陽、潮南兩區(qū)的房價，也已突破每平方米1萬元。

在不少家鄉(xiāng)人看來，家鄉(xiāng)房價的上漲，離不開經(jīng)濟的發(fā)展和市場的需求。作為三線城市，汕頭這兩年市場需求大漲，既有汕頭這座城市的吸引力、人心凝聚力的暴漲，也有不少在廣深工作人群的返鄉(xiāng)置業(yè)潮。在58同城、安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》中，汕頭在廣州、深圳“漂一族”熱門返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市中排名分列第三、第四名。

未來，汕頭這座城市的房價或許將會繼續(xù)上升，但是我們相信，只要我們還熱愛這座城市、還能發(fā)揚“紅頭船精神”，那么這座濱海城市的明天會更加美好。