2019年1月份，中國多地樓市成交下滑，房地產(chǎn)市場持續(xù)4年的一輪上升周期或宣告結(jié)束。易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的一份報告預(yù)測稱，未來中國三線城市房價或開始調(diào)整并持續(xù)較長時間。

報告顯示，過去四年(2015年1月份至2018年12月份)，中國70個大中城市二手房價累計漲幅為23.7%，年復(fù)合增速為5.5%，低于GDP年復(fù)合增速。

二手房價漲幅排名前十的城市均為一線城市和強二線城市，其中深圳以80%的二手房價漲幅位居榜首;北京、合肥和廣州的漲幅達到或接近60%，分別位列第二位、第三位和第四位;上海在一線城市中漲幅最低，為45%。70城中僅錦州(-4%)一城房價漲幅為負(fù)。房價漲幅靠后的城市主要為東北及中西部三線城市，城市基本面較差，經(jīng)濟發(fā)展較落后。

易居研究院研究員王若辰表示，本輪上漲周期一線城市二手房價累計漲幅達到61%，遠(yuǎn)高于其他四類城市;強二線城市累計漲幅為35%，高于70城平均漲幅11個百分點。以上兩類城市在城市經(jīng)濟發(fā)展和人口流入上占據(jù)絕對的優(yōu)勢地位。

非強二線城市房價漲幅略高于城市群三線城市，兩者都處于70城平均漲幅水平附近，由于后者受益于城市群的優(yōu)勢地理位置，產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口流入相比非城市群三線城市具有較大優(yōu)勢，因此房價漲幅接近非強二線城市。非城市群三線城市基本面較弱，房價漲幅在本輪周期中低于平均水平。

王若辰認(rèn)為，本輪房價上漲的三線城市主要由去庫存及棚改貨幣推動，相較一二線城市基本面因素支撐較弱，預(yù)計未來三線城市房價將開始調(diào)整并持續(xù)較長時間;二線城市中華東、華南地區(qū)大部分城市二手房價已率先下跌，將帶動整個二線城市類型進入調(diào)整階段;一線城市于2017年下半年至今已有較長的調(diào)整時間，未來可能率先企穩(wěn)。