對(duì)租房人來(lái)說(shuō)的好消息來(lái)了。昨日，記者從12366納稅服務(wù)熱線獲悉，為響應(yīng)減稅降費(fèi)的號(hào)召，從1月1日起，對(duì)于個(gè)人出租的月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的商品住宅，綜合征收率下調(diào)為2.5%，月租金8000元即可減少稅費(fèi)200元。

月租10萬(wàn)以下住宅征收率減半

據(jù)北京稅務(wù)12366熱線的最新說(shuō)法，從2019年1月1日起，北京地區(qū)對(duì)于個(gè)人出租70年商品住宅的綜合稅率進(jìn)行了調(diào)整。其中，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照2.5%的綜合征收率來(lái)征收;月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照4%的綜合征收率來(lái)征收。而其他類型房屋，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照7%的綜合征收率來(lái)征收;月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照12%的綜合征收率來(lái)征收。

記者了解到，無(wú)論是城六區(qū)的房子還是郊區(qū)的房子，全部執(zhí)行統(tǒng)一的綜合征收率。

對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，綜合征收率的調(diào)整意味著什么?此前，北京對(duì)于個(gè)人出租住宅一直按照5%的綜合稅率征收，一套月租金8000元的住宅，稅費(fèi)就是400元。執(zhí)行新的稅率后，稅費(fèi)就變?yōu)?00元，減少了一半。

稅率調(diào)整后租客更受益

自今年1月起，隨著租金允許抵扣個(gè)稅，租房納稅也被廣泛關(guān)注，呼吁降稅的聲音也時(shí)有發(fā)生。

中國(guó)政法大學(xué)教授、財(cái)稅法研究中心主任施正文在采訪中告訴記者，此次調(diào)整個(gè)人出租住房的綜合征收率，和國(guó)家減稅降費(fèi)的大環(huán)境是相符合的。“今年1月，國(guó)家推出了針對(duì)小微企業(yè)的普惠性稅收減免政策，減征6個(gè)地方稅種和2個(gè)附加。北京此次調(diào)整個(gè)人出租房屋的稅率，就是在貫徹中央政策，用足地方權(quán)限。”

實(shí)際上，在北京租賃市場(chǎng)中，由于市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)一直掌握在業(yè)主手中，按規(guī)定應(yīng)由房主個(gè)人繳納的出租房屋稅費(fèi)，在實(shí)際中多由租客承擔(dān)。月租金10萬(wàn)元以下的住宅的綜合征收率減半，對(duì)絕大多數(shù)租房人來(lái)說(shuō)，都意味著實(shí)際稅費(fèi)的減負(fù)。而從申請(qǐng)房租抵扣個(gè)稅的角度看，綜合稅率下調(diào)后，來(lái)自房東方面的阻力相比也會(huì)減少。“降低房屋出租稅率，可以減輕房東對(duì)出租房屋納稅的抵觸情緒，降低房東通過漲租金轉(zhuǎn)移納稅的沖動(dòng)。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉談到。

稅率調(diào)整后還看執(zhí)行

在肯定減負(fù)的同時(shí)，綜合稅率調(diào)整后，如何提高出租房屋登記備案率、引導(dǎo)納稅習(xí)慣的養(yǎng)成，也被多位專家同時(shí)提起。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，按規(guī)定繳納了租房稅費(fèi)的，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。

“這次的調(diào)整可以視為一種短期政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，要想在調(diào)動(dòng)公民個(gè)人的納稅積極性，還需從頂層設(shè)計(jì)的角度，做好政策的優(yōu)化，再輔以嚴(yán)格執(zhí)法以保障公平性。”在施正文看來(lái)，對(duì)于個(gè)人出租住房可以先設(shè)立一個(gè)免征金額，比如一線城市月租金收入不超過1萬(wàn)元即可免征，然后再設(shè)定幾個(gè)級(jí)距，月租金收入越高，稅率也相應(yīng)提高。這樣，既有助于政策的推行，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

胡景暉則建議，進(jìn)一步通過政策設(shè)計(jì)賦予“出租房屋登記備案”更多的實(shí)惠，比如只有登記備案的房屋租賃合同在出現(xiàn)糾紛時(shí)司法部門才給予支持，比如出租房屋登記備案可以與未來(lái)房地產(chǎn)稅的減免相掛鉤等，以進(jìn)一步提升出租房屋登記備案率。