總是有人問，是炒股還是炒房?其實無論是炒房還是炒股，炒終究不是什么好聽的話。但是相比較而言，似乎炒股更容易被人接受，而炒房很多人一聽就來氣。但另一方面更有意思，雖然人們討厭炒房的，但是炒房的卻越來越多，一邊罵著炒房者一邊也充當了炒房者，這就是房地產(chǎn)最真實的現(xiàn)狀。

炒股被當成不務正業(yè)或者敗家子，但是多數(shù)與普通老百姓沒有直接關系。而炒房則不一樣，房子是投資品，更是民生，否則也不會有房子是用來住的而不是用來炒的這個定位重出江湖。當炒房者把賺錢建立在剛需買不起房的痛苦基礎上時，那么炒房的性質(zhì)就變了，成了剝奪民生的行為。

炒房者沒有把房子當成住房，既不會自住，也不會出租，而是空置，待時機成熟再轉(zhuǎn)手倒賣。這不僅沒有創(chuàng)造任何價值，還擾亂了正常的房地產(chǎn)市場秩序，特別是極大干擾了廣大普通老百姓們的心理，從而極大影響了市場，最終導致風險積聚。

最可氣的是，房子跟股票不一樣，房子是生活必需品，無論你是誰，總得需要住房，租也好買也好，都得有房住。正因為這樣，炒房者才肆意橫行，試想一下，如果房子不是必需品，炒房者還有這么大勁頭嗎?對于大多數(shù)購房者來說，在信息不對稱的情況下，讓他們深感房子的更加稀缺，從而加入搶房大軍，結(jié)果導致惡性循環(huán)，房子越來越貴，越來越買不起，越是買不起買房的欲望就越強。這不正是炒房者設計的圈套嗎?當剛需購房者都認為房子緊缺到今天不買明天就更加買不起時，炒房者的目的就達到了。炒房者只需要輕輕動動炒勺，房價就能翻好幾倍，當然現(xiàn)在落實房住不炒的政策執(zhí)行越來越到位，炒房者的空間越來越小了。

最終，剛需也被卷進去了，所有人都必須維護高房價，不允許房價回落，因為他們都已經(jīng)上了船，不允許船慢下來，更不容許再走回頭路。所以他們必須維護船繼續(xù)快速前行，這樣才能保證他們的掠奪不被市場清算。最最最難的問題在于，房地產(chǎn)市場已經(jīng)很難判斷誰是炒房者，因為哪怕你不炒房，幾乎也抱有投機心理。

所以，炒房遭人恨就不難理解了。

一開始有人問的炒房還是炒股，我想說是買房還是炒股?還記得任澤平嗎?任澤平進駐房地產(chǎn)之前，他是這樣預判房價和股市的：“因為我是一名宏觀分析師，我的長處是做大類資產(chǎn)配置。比如說2017、2018年炒股票，2019、2020年買房。然后炒股票，2017、2018年炒有基本面的股票。2019、2020年買人口流入地方的房子，這是我的建議。”

回顧2018年房地產(chǎn)市場，如果房價回落不買房還要趁房價漲起來買?任澤平說2018年炒股，2019年買房，資深的股民都馬失前蹄了，更何況你我普通人?

任澤平認為2019年應該買房，但是另一位專家則持相反態(tài)度。中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷則建議增持股票，賣出房地產(chǎn)。他表示，“對于房地產(chǎn)，我認為已經(jīng)進入減持窗口，如果房價長期走L型，對于用杠桿買房的投資者來講就意味著虧損。如果房地產(chǎn)在個人資產(chǎn)組合中所占比重過大的話，則應該減配。今后國家在租賃用房方面勢必要加大投入規(guī)模，隨著人口老齡化，房地產(chǎn)未來前景不能太樂觀。”

我認為李迅雷的話可能相對比較客觀，但是是不是就可以炒股賣房了?他的話可能不是對普通老百姓說的。對于廣大普通老百姓來說，炒股不等同于買房，這是兩個完全不同的市場，投資專家或許可以根據(jù)市場調(diào)整減持還是增持，但普通百姓多數(shù)不懂，所以我不建議炒股，買房投資只是不再暴利，但比起存銀行要強得多，比起股票，房價即使跌了，至少還是房子，股票如果跌沒了，就啥也沒了。

我不是對炒房者說的，因為炒房早就是我反對的，我只是對廣大普通剛需或者有點投資需求的購房者來說，買房可以，炒房不行，炒股更不行。經(jīng)濟學家但斌也認為，對一般的老百姓，最好的財富保值的方法就是買房，股票并不能很好的保值，全世界最好的保持財富的方式就是房子。

瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)再差他也賺錢，只要不炒房怕啥?買房可以，但千萬別再抱有過去的買房即大賺的想法，老老實實過日子，未來房價不會大起大落，即使不好賣，租出去也可以啊，我是指大城市。而炒股不是你想玩就能玩得了的。

當然，隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，人們的觀念也必須發(fā)生改變，過度投資房地產(chǎn)的風險也終將暴露出來，大家還是需要多學一些投資知識，積累一些經(jīng)驗，李迅雷的話也說明一個問題，如果房地產(chǎn)在個人資產(chǎn)組合中所占比重過大的話，則應該減配。這就是炒房者為何不能再囤房的原因，有一個前提，那就是房子過多的話，需要拋房。