“我就提出漲300元，并不算獅子大開(kāi)口啊，沒(méi)想到租客就不租了。”眼見(jiàn)著房子的租約即將到期，方女士還沒(méi)找到下一個(gè)租客，這讓她大感意外，“今年的行情和想象的不太一樣，不大樂(lè)觀。”春節(jié)后為返城高峰，也一直被視為租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，和往年一過(guò)春節(jié)租金就要跳一跳不同，今年的節(jié)后租賃市場(chǎng)頗為平穩(wěn)，房東、租客和經(jīng)紀(jì)人三方都覺(jué)得租金還是年前水平。

租客

經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)幫談價(jià)

“嗯，今年換房子挺容易的，沒(méi)三天就找到了一套合適的房子，挨著地鐵邊，價(jià)格也沒(méi)漲。”說(shuō)這話(huà)時(shí)，租客董小姐正在忙著打包搬家。

董小姐搬出的房子，是從相寓那租賃的一居室，今年2月份正好到期。“原本是想接著住這的，經(jīng)紀(jì)人也答應(yīng)不漲租金，可臨到期時(shí)才知道，還得再交一次中介服務(wù)費(fèi)。”沒(méi)換房子也沒(méi)換租房人，再交一次中介服務(wù)費(fèi)的規(guī)定讓董小姐很難接受，思考再三后，她決定換房子。

“真正找房子前，我還挺忐忑的。”有著多年租房經(jīng)驗(yàn)的董小姐知道，每年一到春節(jié)后就是租賃市場(chǎng)的一個(gè)小高峰期，房子相對(duì)緊張不說(shuō)，租金還容易上漲，可能得看幾十套，才能找到一套性?xún)r(jià)比合適的房子，“房東總會(huì)說(shuō)，一年都過(guò)去了，CPI也漲了呢，我的房租怎么也得漲兩百。”

不過(guò)，節(jié)后投入找房后，她發(fā)現(xiàn)，情況比想象中好，中介機(jī)構(gòu)手中的房源不少不說(shuō)，價(jià)格上常常也有松動(dòng)。看房之前，經(jīng)紀(jì)人掛在嘴上的話(huà)不再是“看這房子的人挺多，估計(jì)怎么也得比現(xiàn)在的租價(jià)漲一點(diǎn)”，而是“姐，只要你真看中了，價(jià)格我?guī)湍阏?rdquo;。最后，董小姐通過(guò)朋友介紹，直接從一位房東手中租賃了房子，租金一分沒(méi)漲，還省去了好幾千元的中介服務(wù)費(fèi)。“這套房子地理位置更好些，挨著地鐵邊，我挺滿(mǎn)意的。”

房東

租金一漲租客就跑

今年，不少城里的房主發(fā)現(xiàn)，高價(jià)房沒(méi)那么容易出租了。

靈境胡同緊鄰西單商圈，交通、餐飲、就醫(yī)都很方便，且周邊有幾個(gè)好學(xué)校，是租房人傾心的熱點(diǎn)區(qū)域之一。方女士在這里有一套40多平方米的一居室，常年出租。這幾年租金已經(jīng)由最初的3000多元，漲到了7000元。3月中旬，她家的這套房子到期。

“我先在網(wǎng)上看了看，發(fā)現(xiàn)同區(qū)域內(nèi)，網(wǎng)上的房源很多，報(bào)價(jià)都在7500元至8000元之間。所以，春節(jié)前就和租客說(shuō)了，租金漲300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”方女士擺出一副自己的房子不愁租的架勢(shì)。

和租客說(shuō)完，就過(guò)春節(jié)了。方女士想著，租客應(yīng)該能接受，如果不接受，再找中介掛出來(lái)也好租。節(jié)后回來(lái)，方女士給租客打了一個(gè)電話(huà)，問(wèn)他這個(gè)價(jià)格租不租，結(jié)果租客說(shuō)不租了。這讓方女士稍感意外，不過(guò)也覺(jué)得無(wú)所謂，馬上和中介聯(lián)系，以7500元的價(jià)格掛網(wǎng)上了。

但從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在，已經(jīng)10天了，中介來(lái)了不少，客戶(hù)只來(lái)了3組，且都沒(méi)有明顯的租房跡象，方女士有些著急了。差不多的面積，人家能報(bào)8000元，我怎么7500元都租不出去?經(jīng)紀(jì)人告訴她，“成交價(jià)和報(bào)價(jià)不是一回事兒，報(bào)價(jià)都是房東的預(yù)期，您沒(méi)看有的房源掛兩三個(gè)月，都沒(méi)人看。”這位經(jīng)紀(jì)人還說(shuō)，春節(jié)后是傳統(tǒng)的租房旺季，外來(lái)人員返京和大學(xué)生畢業(yè)實(shí)習(xí)的租房需求會(huì)掀起一輪租房熱，很多房主會(huì)把房租漲幾百。但今年節(jié)后，租房人少了租金沒(méi)像往年那樣上漲，而且還有一些低于市場(chǎng)價(jià)幾百元的“特價(jià)房”掛出來(lái)，這在往年春節(jié)后是很少見(jiàn)的。聽(tīng)了經(jīng)紀(jì)人的話(huà)，方女士打算再扛一周，如果還沒(méi)人租，就降回7000元出租。

中介

改善型的租客沒(méi)了

“正月初六到今天，租金價(jià)格確實(shí)沒(méi)怎么漲，漲不動(dòng)啊。”我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人小李昨天告訴記者，他所負(fù)責(zé)的東三環(huán)區(qū)域，房租和去年年底差不多，一居室的報(bào)價(jià)普遍在5000元到6000元，偶爾也有著急出租的業(yè)主，報(bào)價(jià)還能松動(dòng)。

“你看，我這有套47平方米的一居室，房東報(bào)價(jià)4999元，別看就差1元，那也說(shuō)明房東的心理價(jià)位已經(jīng)被拉到了5000元以?xún)?nèi)了，就是可以談的。”小李說(shuō)，節(jié)后兩周了，準(zhǔn)備續(xù)租的老租客基本和他表示要維持原先的租賃面積和價(jià)格不變，不準(zhǔn)備在房租上投入更多的成本，“可能是就業(yè)不易吧，今年一居室換兩居室、兩居室換三居室的改善型租客很少，大家都謹(jǐn)慎過(guò)日子，能不折騰就不折騰了。”

記者看到，在貝殼租房平臺(tái)上，中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租賃優(yōu)惠，特別是“首月0元租好房”，多是針對(duì)高端的白領(lǐng)公寓，免除一個(gè)月的租金就相當(dāng)于免除8000元到10000元。在自如平臺(tái)上，為拉動(dòng)迅速簽約，中介公司也針對(duì)部分房源推出了“立減服務(wù)費(fèi)”的優(yōu)惠。

“白領(lǐng)公寓瞄準(zhǔn)的是月入2萬(wàn)、3萬(wàn)的互聯(lián)網(wǎng)公司年輕人，可最近這些年輕人也節(jié)流了。”一位公寓管家說(shuō)道，相對(duì)于吃飯和出行，房租是更容易節(jié)約的開(kāi)支，“從白領(lǐng)公寓換到一個(gè)老舊小區(qū)，租金就能下降千元。”

協(xié)會(huì)

節(jié)后租賃市場(chǎng)平穩(wěn)

來(lái)自北京中介協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，也表明今年春節(jié)后北京租賃市場(chǎng)開(kāi)局平穩(wěn)。北京中介協(xié)會(huì)根據(jù)住房租賃服務(wù)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期后上班的第一周，東城、西城住房平均租金比去年同期上漲4.9%，朝海豐石四區(qū)平均租金上漲3.9%，其他區(qū)平均租金上漲2.3%。

“當(dāng)前租金同比上漲符合租賃市場(chǎng)周期性規(guī)律，且漲幅溫和，可以說(shuō)今年的住房租賃市場(chǎng)開(kāi)局基本穩(wěn)定。”北京中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰告訴記者，平穩(wěn)開(kāi)局主要是幾方因素綜合作用的結(jié)果。從供應(yīng)端看，去年市住建委等部門(mén)通過(guò)加快推進(jìn)集體土地租賃房建設(shè)，推動(dòng)閑置商業(yè)辦公等用房轉(zhuǎn)化、改建為租賃型職工集體宿舍，以及企業(yè)自持租賃房建設(shè)、加快公租房配租等，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。從需求端看，隨著非首都功能疏解工作的深入推進(jìn)，2018年末北京全市常住人口2154.2萬(wàn)人，比上年減少了16.5萬(wàn)，特別是其中15歲至59歲的勞動(dòng)年齡人口比上一年減少了23.3萬(wàn)，住房租賃需求明顯減少。而從市場(chǎng)秩序看，對(duì)租賃市場(chǎng)的“三不得、三嚴(yán)查”，重拳出擊、嚴(yán)厲打擊哄抬租金等違法違規(guī)行為，都有效穩(wěn)定了租賃市場(chǎng)預(yù)期與秩序。