隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控更加細(xì)化因城施策，越來越多的賣房者和購房者都趨于理性。家在北京朝陽區(qū)的王女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，自己去年7月份購買了一套房子，今年3月份小區(qū)房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定，沒有上漲苗頭。感謝國家大力重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使炒房客退場(chǎng)，讓真正的剛需買得起房。

一位近期有購房需求的張先生告訴記者，近期房地產(chǎn)稅被多次提及，最近想要出售二手房的用戶有所增加，房?jī)r(jià)也比年前要低很多。一部分原來一直在網(wǎng)上掛的高價(jià)房也受此影響，紛紛降價(jià)出售。對(duì)于剛需購房者來說，可選擇的余地更大。

張先生表示，自己年前便有購房打算，一直期待全國兩會(huì)上能聽到有關(guān)房地產(chǎn)的“好聲音”，兩會(huì)結(jié)束后，最近有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“好聲音”也不斷，住建部副部長(zhǎng)倪虹再次表示，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，保持政策連續(xù)性。高層定調(diào)對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要的作用。與年前相比，年后看房的的人有所增加，前幾天看中的一套房，價(jià)格相比同戶型的低很多，正在跟房主砍價(jià)便被其他購房者搶購了。出現(xiàn)這種情況，也難免會(huì)遇到房主借機(jī)漲價(jià)的情況。綜合多種因素，預(yù)計(jì)下季度房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)定，上漲和下跌的可能性都不大。

近日，中國人民銀行發(fā)布的2019年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，25.8%的居民預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，10.5%的居民預(yù)期“下降”，11.0%的居民“看不準(zhǔn)”。

從房天下發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，北京市場(chǎng)截至目前，3月份二手房參考均價(jià)為60864元/平方米，比上月小幅下跌0.23%，2月份二手房成交量為6597套，比上月下跌43.8%。2月份新房成交均價(jià)49594元/平方米，2月份新房成交285套，比上月下跌94.07%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量看，一二線城市已經(jīng)基本是二手房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，特別是一線城市，北京、上海等城市90%市場(chǎng)成交是二手房。二手房數(shù)據(jù)更代表市場(chǎng)真實(shí)情況。從各地政策內(nèi)容看， 2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過于嚴(yán)厲，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整，不排除政策微調(diào)的可能性。