沿線樓盤咋挑選?

地鐵成網(wǎng)時(shí)代 環(huán)線地鐵房更具增值潛力

一條地鐵5號(hào)線，讓鄭州地鐵連成網(wǎng)絡(luò)，從房產(chǎn)市場(chǎng)角度來說，這對(duì)周邊新房和二手房，都有重要的影響。

借著地鐵5號(hào)線的東風(fēng)，一些以前不太被關(guān)注的樓盤，房價(jià)一路看漲。地鐵5號(hào)線帶來的增值潛力還有哪些?沿線樓盤置業(yè)者還有“上車”機(jī)會(huì)嗎?

環(huán)線地鐵房更具增值潛力

5月15日上午，河南商報(bào)記者來到位于福塔東站地鐵口附近的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以顧客身份進(jìn)行了咨詢。

中介小哥一開口就先提到5號(hào)線，據(jù)其介紹，位于經(jīng)開第二大街旁的陽光銘仕廣場(chǎng)，離福塔東站走路不到5分鐘，與去年相比，價(jià)格上漲了近8%，最近幾個(gè)月房價(jià)也一直往上漲;離地鐵口較近的經(jīng)開萬錦城，價(jià)格比去年同期上漲了4%，環(huán)比上月漲了近1個(gè)百分點(diǎn)。

河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長姜鵬飛表示，一般來講，地鐵規(guī)劃、建設(shè)之時(shí)，已經(jīng)影響到了房價(jià)，而地鐵開通運(yùn)營之后，也會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生“刺激”，影響房價(jià)變化，另外，便利的交通，也會(huì)吸引更多剛需置業(yè)者前來購房。

5號(hào)線的通車將完善1、2號(hào)線的運(yùn)營能力，“環(huán)形+十字”的結(jié)構(gòu)使鄭州地鐵網(wǎng)絡(luò)時(shí)代真正來臨。環(huán)線地鐵房與普通非環(huán)線的地鐵房相比，地鐵盤的價(jià)值將更加凸顯，不僅會(huì)更加保值，甚至?xí)砀叩囊鐑r(jià)。

購房者如何挑選地鐵房

地鐵房到底該如何買?除了環(huán)線地鐵房價(jià)值含金量更高之外，還要看離地鐵站點(diǎn)的距離。

關(guān)于地鐵房，業(yè)內(nèi)有一定的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：一般來講，距離地鐵站點(diǎn)500米以內(nèi)，步行5分鐘可到達(dá)小區(qū)的稱為“正地鐵房”;距離地鐵站點(diǎn)1000米左右，步行10分鐘以內(nèi)到達(dá)的為“準(zhǔn)地鐵房”;15分鐘內(nèi)到達(dá)的是“近地鐵房”。通常，距離地鐵站越近，房產(chǎn)投資價(jià)格越高，不過，還要同時(shí)關(guān)注周邊其他生活設(shè)施，如商場(chǎng)、學(xué)校等配套是否齊全。

對(duì)于想在地鐵沿線購房的置業(yè)者，目前在售新盤不多，大多為二手房，不過周邊各項(xiàng)配套已經(jīng)十分成熟，且入住更快，不用像期房那樣等待好幾年。

想購置新盤的購房者，在售新盤多集中在線路的航海路馮莊站及桐淮站周邊。