伴隨炎熱的天氣，全國樓市也有所升溫。16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月增加兩個，一二三線城市房價均呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。不過，業(yè)內(nèi)看來，在“房住不炒”的主旋律下，隨著一城一策的落實，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，“小陽春”入夏難度較大。

67個城市新房價格環(huán)比上漲

4月，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

在全國70城中，新房價格上漲的城市數(shù)量依然處于高位，有67個城市房價環(huán)比上漲，僅贛州、韶關(guān)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，桂林環(huán)比持平。在上漲城市中，秦皇島漲幅最大，環(huán)比上漲1.8%，重慶、昆明、北海緊隨其后，上漲1.2%。從同比來看，70城新房價格全部上漲，西安漲幅23.8%領(lǐng)跑，呼和浩特、秦皇島、貴陽、大理等城市漲幅也超過兩成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，1月至4月的數(shù)據(jù)說明，當(dāng)前房價正步入到繼續(xù)上漲的通道中，這和近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關(guān)。

北京二手房價環(huán)比漲0.6%

4月，二手房市場依然分化明顯。有12個城市二手房價格下調(diào)，包括濟(jì)南、武漢、廣州、成都等。據(jù)監(jiān)測，從去年10月起，已經(jīng)連續(xù)7個月有超過10個城市二手房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。

從北京情況看，4月二手房價格環(huán)比與同比數(shù)據(jù)均微漲0.6%，呈現(xiàn)溫而不熱的態(tài)勢。

根據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)，截至29日，4月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13805套，環(huán)比降11.1%，與去年同期基本持平;交易均價為每平方米55200元，市場熱度降低，回歸平穩(wěn)。“從存量住宅市場先行指標(biāo)來看，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易量環(huán)比下降23.6%，新增房客源數(shù)量同步下降，市場呈現(xiàn)進(jìn)一步降溫趨勢。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

記者從多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，經(jīng)過春節(jié)后一個多月的交易，春節(jié)前二手房市場積累的剛需客戶得到大量消化，二手房需求減少帶來市場降溫。受3月需求集中釋放和政策收緊影響，4月北京住宅市場的各項指標(biāo)都有所下滑。國管公積金新政釋放的政策不放松信號，對市場心態(tài)產(chǎn)生影響，購房緊迫度降低。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，5月樓市交易量保持或下降概率較大，經(jīng)過一兩個月的政策消化期，市場交易量有望在6月趨穩(wěn)乃至回升。

樓市“三穩(wěn)”仍是主基調(diào)

樓市持續(xù)回暖之際，年初至今的所謂“小陽春”曾引發(fā)對市場炒作的擔(dān)憂。最近多個城市再次發(fā)布收緊型房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，4月以來，各地針對房地產(chǎn)出臺調(diào)控措施累計超過60次。

5月11日晚間，蘇州加碼調(diào)控政策，宣布在部分熱點區(qū)域?qū)嵤?年或5年的限售，同時將房企土拍報價與預(yù)售條件掛鉤。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺密度再度上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，蘇州調(diào)控政策表明，保持市場穩(wěn)定仍然是各地調(diào)控的主基調(diào)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”政策取向預(yù)計將在年內(nèi)持續(xù)。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》認(rèn)為，2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽春”，與住房市場融資環(huán)境改善、房價預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變有很大關(guān)系。但是，在經(jīng)濟(jì)政策強(qiáng)調(diào)提升微觀效率、房地產(chǎn)調(diào)控堅持“房住不炒”的條件下，三四線城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。

“從城市化總體格局看，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。”該報告撰寫人建議，房地產(chǎn)市場在一定程度上具有貨幣“蓄水池”的功效，貨幣政策應(yīng)保持松緊適度，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展和居民家庭住房條件的持續(xù)改善創(chuàng)造條件。