盡管5月房企銷(xiāo)售有所下降，但今年前5個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售規(guī)模仍然接近3.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.1%。截止5月末，今年全國(guó)已有7家房企的全口徑銷(xiāo)售金額破千億。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士表示，“千億俱樂(lè)部”快速擴(kuò)張的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，擴(kuò)張到了一定的階段，想要取得持續(xù)的發(fā)展就必須要調(diào)整，從質(zhì)量、管理等方方面面跟進(jìn)，只有這樣企業(yè)才能走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。

5月銷(xiāo)售同比增速明顯回落

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，前100房企整體銷(xiāo)售規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比增加4.1%。不過(guò)，5月市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)。在權(quán)益口徑下，從單月來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企5月的整體銷(xiāo)售規(guī)模較4月增長(zhǎng)8.8%。但單月業(yè)績(jī)同比增速較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅為5.7%左右。

5月作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，今年成交情況卻不容樂(lè)觀(guān)。地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志認(rèn)為，主要是因?yàn)榍捌谑袌?chǎng)偏熱，透支了部分市場(chǎng)需求。同時(shí)，今年3、4月樓市小陽(yáng)春來(lái)得比較猛，“五一”之后再次出現(xiàn)需求不足的情況。此外，目前市場(chǎng)消費(fèi)意愿整體偏低，偏保守。

鄧浩志表示，目前投資資金普遍謹(jǐn)慎，避險(xiǎn)資產(chǎn)受青睞(如黃金等)。就樓市而言，三四線(xiàn)城市樓市不太受投資資金青睞，而一二線(xiàn)城市房產(chǎn)雖也屬于避險(xiǎn)資產(chǎn)范疇，但貨幣匯率波動(dòng)也使得國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格受到影響。“基于3、4月份樓市的暢旺表現(xiàn)，市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)會(huì)再次觸發(fā)調(diào)控政策，部分買(mǎi)家也改為觀(guān)望態(tài)度。”他進(jìn)一步指出。

7家房企進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”

1~5月，除了銷(xiāo)售排名前20的房企外，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額門(mén)檻與去年同期相比都有提升。其中，前10房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻達(dá)588.6億元，同比上升13%。前30房企和前100房企的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻分別為284.2億元和66.5億元，門(mén)檻增幅同比分別達(dá)到10.8%和19%。前20房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻為366.1億元，較去年同期略有降低。

截止5月末，今年已有7家房企的全口徑銷(xiāo)售金額破千億，分別是碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、中國(guó)恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股和中海地產(chǎn)。前3龍頭房企中，碧桂園1~5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額2921.6億元，5月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額720億元，環(huán)比小幅上升;萬(wàn)科、恒大5月的銷(xiāo)售規(guī)模分別為585.2億元和535億元，較上月有所下滑。

鄧浩志預(yù)測(cè)，今年千億房企規(guī)模不會(huì)有太大變化，“千億俱樂(lè)部”快速擴(kuò)張的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。首先，今年房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模將停止20多年的持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年總規(guī)模甚至有2%或3%的收縮，因?yàn)槭袌?chǎng)總額停滯，所以多數(shù)房企業(yè)績(jī)也肯定停止增長(zhǎng)。其次，就目前已知的情況，已有多家上市房企被交易所質(zhì)詢(xún)，多是近年快速擴(kuò)張的房企，這些房企在賬務(wù)處理上出現(xiàn)了眾多疑點(diǎn)，多是銷(xiāo)售放緩、利潤(rùn)下滑等導(dǎo)致的資金周轉(zhuǎn)困難等。這也顯示了部分千億或準(zhǔn)千億房企遇到了問(wèn)題。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從目前的房企排名來(lái)看，3家房企今年的排名已經(jīng)沒(méi)太大懸念，不過(guò)規(guī)模的快速增長(zhǎng)是有一定限度的，擴(kuò)張到了一定的階段，想要取得持續(xù)的發(fā)展就必須要調(diào)整，從質(zhì)量、管理等方方面面跟進(jìn)，只有這樣企業(yè)才能走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。

據(jù)悉，受貨幣棚改大規(guī)模退出的影響，目前三四線(xiàn)城市樓市不斷降溫，今年業(yè)務(wù)大量布局在這類(lèi)城市的房企也將受到?jīng)_擊。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年不再是房企規(guī)模高歌猛進(jìn)的一年，千億規(guī)模房企數(shù)量或?qū)⑼踔凛p微減少。

資金壓力大房企收縮發(fā)展戰(zhàn)略

今年，部分規(guī)模房企都提出了經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，與之前全面出擊多元化不同，房企們普遍表達(dá)了要聚焦主業(yè)，收縮多元化業(yè)務(wù)的意愿。克而瑞有關(guān)人士認(rèn)為，在目前行業(yè)調(diào)整期下，房企全力做好地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)是重點(diǎn)。房企對(duì)多元化的態(tài)度并非全面收縮，而是側(cè)重發(fā)展部分前景較好以及盈利模式清晰的業(yè)務(wù)。同時(shí)剝離部分前景不明、模式不清或難以找到盈利模式、對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生負(fù)面影響的多元化業(yè)務(wù)。

有分析人士認(rèn)為，房企目前面臨的資金壓力也成為調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略的主要原因。據(jù)同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉介紹，5月份，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)361.23億元，相較于4月，融資總額下降52.07%。其中，主要是由于公司債發(fā)行總額數(shù)的銳減，降幅達(dá)88.2%，僅4家房企發(fā)行了公司債券。