編者按：

這里是民生調(diào)查局，見人所未見，調(diào)查民生之變。關注你想關注的、你沒關注的，調(diào)查你想看的、未看到的。

又到6月畢業(yè)季，即將離開校園開始打拼的很多畢業(yè)生成為租房的新房客，租房市場迎來一年一度的高峰。你是已經(jīng)買了房還是仍舊在租房，你的房租占了收入的多少?

北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng)程春雨 攝

一線、新一線多城房租開始上漲

近日，在北京剛工作不久的張晨租下了公司附近一個十幾平米的單間，月租3000多元。

租房是她當下唯一的選擇。家里無法提供太多的支持，僅憑自己每月8000多元的工資，再扣掉房租和其他開銷，攢首付買一套動輒幾百萬的房子看起來遙遙無期。

與房價相比，很多像張晨一樣沒有能力買房的年輕人更關心房租的漲跌。她所在的小區(qū)有一些90年代、40多平米的老房子，目前整租掛牌價是6000元左右。去年7月，同樣的房子價格是5500元。

附近中介說，進入6月，看房人數(shù)有所增加，成交周期變短，租金略有上漲，但幅度不大。房租的浮動與小區(qū)位置關系很大，企業(yè)云集、交通便利的核心區(qū)域租金漲幅較大。

從全國范圍來看，最近，一些大中城市的租金均價也有所上浮。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，5月，全國大中城市租金均價環(huán)比上漲0.47%，畢業(yè)租房季部分需求提前釋放。被監(jiān)測的20個城市中，上漲城市多達15個。

全國大中城市5月份租金均價及環(huán)比變化幅度。來源：諸葛找房

租金漲跌每年都會呈現(xiàn)一定的趨勢。58同城、安居客一份報告顯示，2018年6-8月，畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高;2-4月受春節(jié)假期影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

關于2019年的租金走勢，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華說，由于季節(jié)性因素影響，預計短期租金重新進入上行通道，后續(xù)幾個月將維持上漲態(tài)勢。

月工資沒這個數(shù)，不夠付房租

有不少人調(diào)侃“每月發(fā)工資后，轉(zhuǎn)身就交了房租”。那么，在哪些城市工作、租房，是最劃算的呢?

先看一下租金的情況。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，5月份全國20個大中城市租金均價為44.15元/平方米/月，其中，一線城市租金均價為83.81元/平方米/月。

每平米月租83.81元，意味著40多平米的開間月租要3300元左右，80多平米的兩居室月租要6700元左右。當然，如果地段和裝修好一些，價格會更高。

資料圖：北京某公租房內(nèi)的廚房，設施齊全。 中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

再看收入，根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的2019年春季主要城市白領薪資情況，平均月薪為8165元。北京最高，為10910元，其次是上海、深圳和杭州。

“租金收入比”可以在某種程度上反映一個租房人的幸福程度。貝殼研究院一份報告稱，通常認為，30%及以下的房租收入比是相對合理的區(qū)間。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個城市中，只有成都與重慶房租收入比低于30%。其中，房租收入比最高的是深圳，達到59.2%，其次是上海與北京，均約為51%。

也就是說，北京、上海、深圳的很多白領把一半的工資都用來交房租了。

資料圖：高校畢業(yè)生在招聘會現(xiàn)場。中新社記者 陳驥旻 攝

中介費太貴，想自己找房? 難!

對租客來說，找房過程中面臨的種種陷阱與租金太貴一樣讓人頭疼。

更多的人愿意直接找房東簽約，但這并不容易。一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的多數(shù)是中介;二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會被無數(shù)中介纏上，要求代租其房子。

2019年6月，家在北京的程帥打算出租一套房屋，他把房屋信息發(fā)布在某互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上，僅一天時間，就接到10幾個“租客”要求看房的電話，經(jīng)他判斷，只有一人是真正的租客。

無奈之下，租客只能通過中介找房，這意味著更高的租房成本。甚至有中介機構(gòu)規(guī)定，租期到期后，如果續(xù)租，即便是同一個房屋，租戶仍然要再交一遍中介費。

對此，北京一法律師事務所律師周兆成認為，租客繳納租房中介費，是由于房屋中介機構(gòu)介紹租客與房東取得聯(lián)系，通過中介提供居間服務而促成簽約，并獲取報酬傭金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，如再次續(xù)約，租客與房東信息沒有變化，沒有中介介入的必要。

周兆成說，未提供居間信息服務，卻在合同中約定中介費已涉嫌欺詐，租戶有權(quán)拒絕。

北京某中介機構(gòu)開具的“代收衛(wèi)生費”收據(jù)，據(jù)了解，該中介機構(gòu)多收了14倍的衛(wèi)生費。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

“黑中介”、“二房東”不能輕信

如果在租房過程中遇到二房東，那么一定要小心，因為他們有可能是黑中介。

2018年7月，陳小楓從所謂的“二房東”手中租了一套兩居室中的一間，簽約一年。幾個月后，她突然被二房東告知，房東要賣房，讓其在幾天內(nèi)搬走，且拒絕退還押金。雙方爭執(zhí)過后，就再也聯(lián)系不上二房東，也未能拿回押金和剩余房款。

她通過多種途徑得知，二房東是作案多年的黑中介，經(jīng)常偽裝成普通租客與房東簽合同，且無視合同中禁止轉(zhuǎn)租的條款，把房子以更高的價格轉(zhuǎn)租出去，還會違規(guī)打隔斷群租，亂收各種費用。

“因二房東在與房主的租賃合同中明確約定了禁止轉(zhuǎn)租，故二房東無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。其轉(zhuǎn)租的行為既違反了合同約定，也違反了法律規(guī)定。”北京云通律師事務所主任閆兵說。

閆兵表示，《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

除了欺詐收費，部分黑中介還有暴力威脅等行為，對此，租客卻普遍遭遇“維權(quán)難”，一些租客囿于時間、金錢上的顧慮而放棄了維權(quán)。

北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，租戶在簽訂合同的時候，要查驗房源是否真實，房地產(chǎn)中介機構(gòu)是否合規(guī)，中介是否可靠，合同是否規(guī)范。在市場監(jiān)管方面，要加強對中介機構(gòu)的管理，將其納入全社會的信用體系，建立紅黑名單制度，從政府層面給予相應的懲戒措施。(應受訪者要求，文中部分人物為化名)(完)