在26日下午國務院新聞辦召開的政策例行吹風會上，江蘇自由貿易試驗區(qū)揭開了面紗。消息傳來，很多人的第一反應是問“這對我們的房價有何影響”，記者就此采訪了有關專家。

江蘇反響

“南京片區(qū)不能只考慮江北這幾十平方公里的發(fā)展，還要更多地帶動揚子江城市群以及蘇皖合作等，對安徽也要起到輻射帶動作用。”南京大學自貿區(qū)綜合研究院常務副院長韓劍表示。

自貿試驗區(qū)剛剛宣布，蘇州工業(yè)園區(qū)微信公眾號的“官宣”稿件閱讀量就突破了“10萬+”。其中高票評論“很激動啊……祝蘇州工業(yè)園區(qū)，越來越好”代表了無數人對未來的期望。

“改革的最終目的是要讓老百姓有幸福感、獲得感”。蘇州大學自貿區(qū)綜合研究中心主任王俊教授表示，蘇州自貿試驗區(qū)建設應當把保稅展示交易、文化保稅貿易、醫(yī)療服務、娛樂、旅游等服務業(yè)的發(fā)展作為不可或缺的重要內容;讓普通百姓實現“車厘子自由”，不出國就能買到全球好貨，這樣才能讓改革走得更遠、更有意義。據交匯點

●“真正影響房價的主要看實際能帶來多少人口增長”

“自貿試驗區(qū)的成立確實會增強購房者對區(qū)域規(guī)劃建設的信心，但真正影響房價的主要看試驗區(qū)實際能給未來帶來多少人口增長。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光這樣說。他表示，自貿試驗區(qū)的成立勢必加快區(qū)域的基礎配套建設，企業(yè)落戶也必會帶來一定的人口增長，而對房價的影響，短期或許有波動，但長遠還須看供求關系及政策因素，真正的需求還要逐步顯現。但是，對樓市而言這肯定是好消息，畢竟建設加快了，區(qū)域價值本身也在提升。自貿試驗區(qū)的設立意味著區(qū)域將引進一大批企業(yè)及高端人才，區(qū)域內就將產生相應的生活居住配套需求，勢必會在一定程度上刺激房地產行業(yè)的發(fā)展，但不同板塊有其獨特的背景因素，發(fā)展相對成熟的板塊升幅可能較少，而高端產業(yè)人口集中，帶來的想象空間也會較大。

●“如果價格上漲較快的話，還需要防范房價的炒作”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從整個自貿試驗區(qū)規(guī)劃來看，江蘇受益的板塊比較多。這些區(qū)域后續(xù)的資源導入速度會加快，對城市品質的發(fā)展和城市能級的提升都有積極作用，當然，這些也會有助于提高住房的交易，隨著交易量的上升，可能房價的增值空間更大，如果價格上漲較快的話，還需要防范房價的炒作。

●“產業(yè)獲得加速發(fā)展，樓市將成為間接受益者”

南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝看好自貿試驗區(qū)對江北樓市的影響。他說，自貿區(qū)設立對江北一帶的產業(yè)發(fā)展將是一次載入史冊的巨大推動，江北的產業(yè)發(fā)展有望因此加速騰飛，而產業(yè)獲得加速發(fā)展之后，必然有利于江北核心區(qū)CBD的形成，推動大量高素質產業(yè)進江北，江北將聚集更多的優(yōu)質產業(yè)和就業(yè)人口，推動江北產城融合發(fā)展。產業(yè)發(fā)展了，人來了，隨之對住房、商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂等的服務需求都會大幅增長，必然會帶動樓市的加速發(fā)展，因此，樓市也將成為間接的受益者。自貿區(qū)內的江北核心區(qū)無疑又是江北樓市最大的受益者，將成為整個江北樓市和江北房價的制高點和龍頭所在。張輝認為：“江北的產業(yè)發(fā)展將會推動江北城市建設、房地產市場加速成熟。產業(yè)是自貿區(qū)的發(fā)動機，樓市將是受益者。”

●“總體看來，核心區(qū)受益最大，其它區(qū)域一般”

南京工業(yè)大學天誠不動產研究所所長吳翔華的觀點更加謹慎。他認為，自貿試驗區(qū)對房價有什么影響、有多大影響，目前還很難確定。自貿區(qū)的確立對江北新區(qū)而言主要是新的產業(yè)導入，外向型經濟的進一步發(fā)展，肯定對江北新區(qū)的定位產生新的影響，可以吸引更多的人才和企業(yè)落戶江北，為江北新區(qū)核心區(qū)周邊的制造業(yè)和金融服務業(yè)創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境。但對房價的影響不好說，總體看來，依然是核心區(qū)受益最大，其它區(qū)域一般。

●“短期可能側重于心理上的影響，漲價還為時尚早”

“我覺得自貿試驗區(qū)對房價的影響不大，或者說，沒什么特別實質性的影響，”南京林業(yè)大學副教授孟祥遠說。他認為，自貿試驗區(qū)主要是一些高端產業(yè)、高端人才的集聚，對板塊的發(fā)展是好事，中長期對樓市肯定有支撐，但短期可能還是側重于心理上的影響，有利于一些樓市庫存的去化，但是提到房價上漲為時尚早，而且目前的環(huán)境和市場也不支持漲價。(劉玉琴 )