《商業(yè)觀察》在8月5日發(fā)布了一篇《隆基泰和邯鄲鉑悅山項(xiàng)目涉嫌違規(guī)開放展廳》的稿件，報道了隆基泰和邯鄲公司在拍下叢臺區(qū)西耒馬臺地塊不到兩個月時間，在未取得預(yù)售證的情況下，就違規(guī)開放售樓展廳。

之后，在我刊多次聯(lián)系叢臺區(qū)房管局了解開放展廳是否存在違規(guī)問題無答復(fù)的情況下，今年8月25日，展廳正式開始收錢排卡，違規(guī)預(yù)售行為進(jìn)一步升級。

展廳更換門頭

在我刊8月5日報道完隆基泰和鉑悅山項(xiàng)目涉嫌違規(guī)開放售樓展廳問題后，多次電話聯(lián)系叢臺區(qū)房管局執(zhí)法隊(duì)，但對方始終未接聽電話。之后我刊繼續(xù)暗訪了鉑悅山展廳，發(fā)現(xiàn)展廳門頭已更換，把“鉑悅山”案名改為了“隆基泰和”公司名字。進(jìn)入展廳后，發(fā)現(xiàn)沙盤也蓋上了紅布，后來咨詢置業(yè)顧問得知，因?yàn)楸幻襟w曝光了，房管局讓避避風(fēng)聲，所以把展廳門頭改了，沙盤也遮住了，但實(shí)際上還正常接待客戶，隨時接受咨詢鉑悅山項(xiàng)目。

8月5日隆基泰和鉑悅山城市展廳開放時的門頭

8月25日隆基泰和鉑悅山城市展廳收錢排卡時的門頭

違規(guī)升級 開始收錢排卡

從8月中旬開始，鉑悅山項(xiàng)目的置業(yè)顧問以及合作的分銷公司就已經(jīng)開始通過派單、外呼等方式拓客，告知本月25日開始排卡。8月23日，鉑悅山排卡政策正式開始對外放出，時間定為本月25日上午9點(diǎn)開始，排卡費(fèi)1萬，排卡當(dāng)天開始算至開盤當(dāng)天，每日減200元總房款，開盤價1萬左右。

8月25日當(dāng)天，邯鄲下起了小雨，但絲毫沒有影響鉑悅山項(xiàng)目排卡，一早便有不少購房者進(jìn)入展廳進(jìn)行排卡。我刊以購房者的身份現(xiàn)場進(jìn)行了咨詢，置業(yè)顧問介紹，鉑悅山項(xiàng)目是目前邯鄲環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目中最大的樓盤，一共41棟樓5000多套房，本次首開的地塊一共8棟樓1004套。該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是學(xué)區(qū)房，小學(xué)對口曙光路小學(xué)，初中對口25中，預(yù)計(jì)下個月底開盤，售價為9500-10500元/平米。

鉑悅山展廳現(xiàn)場排隊(duì)排卡的客戶

隨后，我刊來到了鉑悅山的工地現(xiàn)場，看到工地部分地塊已經(jīng)開始打樁，用于作為售樓部的臨街建筑已經(jīng)封頂。目前按照國慶期間停工要求，工地臨時停工，等到10月15日后再繼續(xù)施工。

截至8月25日晚上10點(diǎn)，通過置業(yè)顧問了解到，當(dāng)天一共排卡291人。

隆基泰和鉑悅山工地大門

鉑悅山工地內(nèi)已經(jīng)開始打樁，目測售樓部已封頂

還涉嫌違規(guī)施工等多個違規(guī)行為

今年2月1日，邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》，《意見》中明確規(guī)定，公安部門負(fù)責(zé)對未取得土地《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》銷售房屋涉嫌非法集資行為的查處。對未取得土地或規(guī)劃手續(xù)就開始違法銷售的項(xiàng)目，涉嫌刑事違法的由轄區(qū)公安部門立案查處，對企業(yè)負(fù)責(zé)人采取強(qiáng)制措施，加大打擊力度，從源頭上對違規(guī)企業(yè)進(jìn)行有效震懾，對未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場所(含咨詢中心、接待中心、城市展廳等)的，由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關(guān)閉;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的銷售場所，由轄區(qū)政府(管委會)城管執(zhí)法部門予以依法查封或拆除;對已取得土地和規(guī)劃手續(xù)，尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷售的項(xiàng)目，轄區(qū)政府(管委會)要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，轄區(qū)政府住建部門要通過責(zé)令整改、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴(yán)肅處理，城管執(zhí)法部門要嚴(yán)格執(zhí)法、鐵腕治違，依法依規(guī)對違法行為嚴(yán)厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規(guī)銷售，營造合法銷售的市場氛圍;對部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，轄區(qū)政府住建部門和市場監(jiān)督管理部門要加強(qiáng)日常巡查，及時制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為。

邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》

《商業(yè)觀察》通過邯鄲市行政審批局、邯鄲市自然資源與規(guī)劃局、邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局等政府監(jiān)管部門的官網(wǎng)查詢，未查到有關(guān)隆基泰和鉑悅山項(xiàng)目獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的任何相關(guān)信息。我刊向邯鄲市自然資源與規(guī)劃局了解鉑悅山項(xiàng)目辦理規(guī)劃證的情況，規(guī)劃局許可處工作人員說該項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》已辦理，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理了S1、S2地塊，即小學(xué)和幼兒園的建筑規(guī)劃，其他地塊的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》尚未辦理。之后我刊又向邯鄲市行政審批局了解鉑悅山項(xiàng)目辦理施工許可證的情況，投資項(xiàng)目處答復(fù)說目前該項(xiàng)目尚未辦理施工許可證。隨后我刊又撥通了邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊(duì)監(jiān)督電話，詢問鉑悅山這種收錢排卡的行為是否違反了邯鄲市制定的商品房預(yù)售規(guī)定，執(zhí)法大隊(duì)孫姓工作人員告訴我刊，對于鉑悅山8月25日收錢排卡的事情已知情，算是違規(guī)，昨天也去了展廳現(xiàn)場，目前正在核實(shí)情況，核實(shí)完后會將違規(guī)情況移交叢臺區(qū)房管局進(jìn)行處理。

如果鉑悅山項(xiàng)目尚未獲得規(guī)劃證，那么是否能夠在展廳展示沙盤和戶型圖?如果沒有取得施工許可證，那么是否能夠在工地擅自施工?如果沒有取得預(yù)售證，那么是否能夠開放售樓展廳和收取排卡費(fèi)?向購房者承諾學(xué)區(qū)房，并明確對口的小學(xué)和中學(xué)，是否存在違反廣告法的問題?一個剛拍地僅三個月的項(xiàng)目竟有如此多的的質(zhì)疑，這些質(zhì)疑還需邯鄲市政府相關(guān)職能部門給公眾一個交代。

關(guān)于隆基泰和鉑悅山是否存在違規(guī)問題，《商業(yè)觀察》還會繼續(xù)跟蹤報道。