租約三至五年，專業(yè)公司幫你代購家私家電、經(jīng)營管理……本以為將閑置房屋出租給專門經(jīng)營酒店式公寓的公司，既能收租賺錢，又省心省力，卻不知可能已經(jīng)走進(jìn)了對方的“陷阱”之中。記者昨日從廣州市南沙區(qū)人民法院了解到，如今出現(xiàn)一些公司，開始時聲稱經(jīng)營酒店式公寓，需租賃房屋，但簽訂合同后不久，卻不支付租金，收了屋主的家私家電配置款，便“攜款跑路”不知所終。

出租房屋 先交家私家電配置款

廣州的金女士在南沙有一處60多平方米的閑置公寓。2017年12月，金女士與某春房屋租賃公司簽訂了一份為期三年的《房屋租賃合同》，將涉案公寓以每月2500元的價格出租，租金每年遞增，押金5000元。合同另附《家私家電配置清單》，由金女士支付家電家私配置款，某春房屋租賃公司代為購置。

根據(jù)雙方認(rèn)定的《家私配備明細(xì)》，所有家電家私配置款合計48000元。某春房屋租賃公司提出由自己墊付15000元，以6個月的租金抵扣，再扣除5000元押金，金女士只需支付28000元。合同簽訂后，金女士便向該公司支付了28000元的家私配備款。

然而，該房屋租賃公司在此之后一直未向金女士支付租金，物業(yè)、水電等費用一直不交，家私家電也一直沒有配置，金女士多次催促，對方卻一再拖延。直到2018年4月，金女士再次撥打?qū)Ψ诫娫?，卻始終無法接通，該公司也人去樓空。

公司攜款“跑路” 不少市民“中招”

記者從南沙法院了解到，類似的情況不在少數(shù)，2018年至今，南沙法院受理因公寓式酒店經(jīng)營引起的房屋租賃合同糾紛案件共15件，涉及5家公寓式酒店。此類案件中，酒店管理公司或房屋租賃公司會向同一公寓樓盤內(nèi)的多個業(yè)主承租房屋，之后由公司統(tǒng)一配置家具家電后用于公寓式酒店經(jīng)營。

這些公司與出租人簽訂的房屋租賃合同或房屋托管經(jīng)營合同均約定由公司統(tǒng)一配置家具家電，公司會據(jù)此向出租人收取20000元至40000元不等的家具家電配置款。在出租人預(yù)付家具家電的費用后，對方不按約定配置家具家電的情況大量存在。同時，這些公司還會提出，可以用租金抵扣部分配置款，這樣讓出租人感覺少交了配置款，又可以實現(xiàn)公司短期內(nèi)不需交納租金的目的，使得“托管”變“拖款”。

南沙法院受理的案件中，部分酒店管理公司在收取配置款后，完全沒有用于購買家具家電;部分酒店管理公司則只購入了部分家具家電，所購置家具家電的質(zhì)量參差不齊。大多存在不交租金或遲交租金情況，或者支付部分租金后，整個公司便不知所終。

法官提示：

出租人需提高風(fēng)險防范意識

南沙法院法官在審理中發(fā)現(xiàn)，此類案件中的當(dāng)事人，在簽訂合同前對涉案的酒店管理公司或房屋租賃公司的實際經(jīng)營情況、行業(yè)發(fā)展情況缺乏基本了解。雙方所簽訂的合同過于隨意、不夠規(guī)范，合同條款內(nèi)容存在較大漏洞，例如有的合同僅由公司員工個人簽名卻沒有公司簽章，有的合同中對逾期支付租金、逾期配置家具家電等的違約責(zé)任約定不明等等。

在合同履行過程中，雙方資金往來僅通過微信、支付寶等方式轉(zhuǎn)賬，有的出租人直接將款項支付給個人，公司不開具正規(guī)發(fā)票，這些漏洞都增加了出租人對公司違約追責(zé)的難度。

因此，法官提示，市民進(jìn)行此類投資前應(yīng)當(dāng)對該行業(yè)的整體發(fā)展情況進(jìn)行基本了解;簽訂類似的合同時應(yīng)當(dāng)注意提高風(fēng)險防范意識，仔細(xì)了解合同條款內(nèi)容，在合同中明確違約責(zé)任，確保合同務(wù)必有公司簽章或法定代表人簽字;簽訂合同后，及時跟進(jìn)對方的經(jīng)營管理情況、合同履行情況;發(fā)現(xiàn)對方違約后，及時收回房屋止損，防止錯過最佳追責(zé)時機。(章程)