國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年8月70城房價漲幅整體回落,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進一步縮減至55個,二手房價格已連續(xù)三個月有20個城市環(huán)比下跌。我國房價上漲剛性預(yù)期的自我實現(xiàn)循環(huán)正在被打破,期望中的樓市“金九銀十”大概率不會到來。
當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道回歸。從供給面看,2019年1至8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%,增速比1至7月回落0.1個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長8.8%,增速比1至7月回落0.2個百分點,房地產(chǎn)未來供應(yīng)節(jié)奏放緩,銷售促銷力度明顯加大。從需求面看,2019年1至8月,全國商品房銷售面積同比下降0.6%,連續(xù)八個月同比回落,房地產(chǎn)市場需求正向理性回歸。從價格看,新房價格方面,4月和5月環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為67個,6月降至63個,7月進一步降至60個,8月再縮減至55個。2019年8月,二手房價格環(huán)比上漲的城市僅43個,多達20個城市的二手房價格環(huán)比下跌,包括北京、杭州、三亞等熱門城市。
過去一段時間,地方政府深入貫徹落實“房住不炒”定位,嚴(yán)厲打擊樓市投機炒作行為,保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,有效遏制了樓市中的非理性行為。同時,房價與租金背離,人口紅利逐步下降,經(jīng)濟由高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變,導(dǎo)致房地產(chǎn)潛在投資空間明顯收窄,大大削弱了房價剛性上漲預(yù)期的基礎(chǔ)。
去年以來,全球貿(mào)易保護主義明顯抬頭和單邊主義盛行,國際貿(mào)易秩序受到破壞,市場預(yù)期受到影響,全球經(jīng)濟再次面臨衰退風(fēng)險。今年以來,國際貨幣基金組織(IMF)已經(jīng)多次下調(diào)世界經(jīng)濟增長預(yù)期,從最初預(yù)判的3.7%降至3.2%。為刺激經(jīng)濟增長,近期多家中央銀行宣布降息,并啟動量化寬松貨幣政策。這些宏觀金融政策的調(diào)整,對全球房地產(chǎn)市場的影響是多方面的,需要進行全面深入評估。
資產(chǎn)投資存在頑強的“自我陶醉”意識,主要表現(xiàn)為對政策理解的牽強附會,按照最利于自身的交易行為進行解讀,以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此,過去我國房價存在非理性剛性上漲預(yù)期,但凡有宏觀金融政策出臺,總有大量的市場參與者從有利于“買”的角度片面理解。有鑒于此,當(dāng)前要著重對樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒,防止形成羊群效應(yīng)。
事實上,“房住不炒”定位已經(jīng)深入人心,“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”更加堅決地打消了市場上一些不切實際的幻想。無論是防范重大金融風(fēng)險,還是推進我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,都需要房地產(chǎn)市場參與者保持足夠理性,切實維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行態(tài)勢。(陳濤)
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 【長三角日報】紹興原市委書記馬衛(wèi)光,任杭州市政協(xié)黨組書記2022-01-15
- 西安市新城區(qū)發(fā)布關(guān)于在外人員返鄉(xiāng)有關(guān)事項的通告2022-01-15
- 大幅提速!長春中院首次適用二審民事案件獨任制審判2022-01-15
- 天津津南檢察:“既要抓好防疫,也要辦好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏著最深的愛和最亮的光2022-01-15
- 全省法院實現(xiàn)訴訟費繳退費“線上辦” 傳統(tǒng)線下繳退費功能為何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影響西安部分區(qū)縣蔬菜滯銷,亟需各方助力解決2022-01-15
- 恩施州6個重大交通運輸項目集中開工!總投資32億元2022-01-15
- 【15號用】3崗招聘若干人!45歲以下可報!五險一金+包食宿!2022-01-15
- 國際科技合作助推湖南優(yōu)勢領(lǐng)域提升國際競爭力2022-01-15
- 延安城區(qū)新增車位3100個 有效破解停車難2022-01-15
- 鴻星爾克入選2021年“誠信之星”!2022-01-15
- 菏澤農(nóng)商行新興支行開展包片行政村信貸產(chǎn)品推介活動2022-01-15
- 鞏義市:黨員“雙報到”進社區(qū) 為民服務(wù)“不打烊”2022-01-15
- 廣東珠海1月15日新報告1例本土確診病例2022-01-15
- 大降價!阜陽即將啟動2022-01-15
- 北京專報丨國家衛(wèi)健委:天津疫情仍在持續(xù)發(fā)展,西安疫情進入收尾階段2022-01-15
- 陜西對符合解除隔離條件人員 落實后續(xù)7天居家健康監(jiān)測措施2022-01-15
- 信陽消防聯(lián)合多部門 開展應(yīng)急實戰(zhàn)演練2022-01-15
- 城西區(qū):“紅色存折”讓社區(qū)志愿服務(wù)更有溫度2022-01-15
- 乘動車忘帶身份證 可開電子證明2022-01-15
- 陜西組建2400人的省級醫(yī)療團隊 支援本土確診病例救治工作2022-01-15
- “德爾塔”與“奧密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成長 長沙清水塘北辰小學(xué)孩子“牽手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提標(biāo)準(zhǔn) 縣住建局全力提升城市精細化管理水平2022-01-15
- 破防了!這家山東科技企業(yè)的暖心行動2022-01-15
- 臨潼區(qū):多措并舉助力農(nóng)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)2022-01-15
- “這個嘉賓思路厲害”,市消保委委員張兆安做客《海波熱線》特別節(jié)目2022-01-15
- 福州市副市長、公安局長王錫章帶隊到莆田市公安局考察調(diào)研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥這家知名書店,新年再出發(fā)2022-01-15