90多平方的“三角”戶型。

位于南京河西的青奧村項(xiàng)目作為首個(gè)“博士人才房”，吸引了眾多關(guān)注的目光，青奧村于今年8月26日正式選房至今已有近一個(gè)月時(shí)間，它的銷售情況如何?購房門檻會(huì)降嗎?紫牛新聞?dòng)浾呔痛诉M(jìn)行了采訪。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

首位“幸運(yùn)兒”選走94㎡戶型

為吸引更多人才留在南京，青奧村小區(qū)成為南京首家“博士人才房”。根據(jù)報(bào)名選房的相關(guān)規(guī)定，今年8月2日，南京市人才安居工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室宣布，通過資格審核的人才共計(jì)400人，而青奧村首批供應(yīng)的房源數(shù)量為377套，中簽率高達(dá)94.3%，基本確保人才選房的需求。

紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，青奧村首批上市銷售的377套房源面積從70平方米至215平方米不等，共有15個(gè)戶型，其中153平方米的戶型占比最大，裝修均價(jià)為35000元/㎡。根據(jù)房源價(jià)格表，最便宜的1套為72平方米房源，總價(jià)208萬，最貴的1套為215平方米戶型，總價(jià)730萬。今年8月26日上午7時(shí)，青奧村的首次選房正式啟動(dòng)，選房采取公證搖號(hào)與公開選房同時(shí)舉行的方式，第164號(hào)成為“幸運(yùn)兒”被第一個(gè)搖出，買房人選走了1套94.52平方米的戶型，總價(jià)286.6萬。

房源成交套數(shù)僅有1套

選房至今已有近一個(gè)月時(shí)間，青奧村的銷售情況如何呢?在網(wǎng)上房地產(chǎn)上紫牛新聞?dòng)浾呖吹?，該樓盤公示的入網(wǎng)總套數(shù)為389套(包含12套門面房)，截至9月23日下午2時(shí)，總認(rèn)購套數(shù)為212套，成交僅1套，未售總套數(shù)為176套，認(rèn)購比例約為56%。

點(diǎn)開房源的具體銷售公示表，在目前已經(jīng)認(rèn)購的212套房源中，最小的75平方米左右，最大的超過200平方米，單價(jià)從27000元-38000元/㎡不等。已經(jīng)成交的惟一房源為25樓的153.09平方米房型，價(jià)格為32694元/㎡，紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑摲吭吹念A(yù)測(cè)套內(nèi)面積為124.49平方米，預(yù)測(cè)公攤面積為28.6平方米，目前銷售狀態(tài)一欄顯示為“已簽約”。

青奧村預(yù)計(jì)明年3月交付

據(jù)悉，南京市人才安居辦已與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行簽約落實(shí)人才購房金融優(yōu)惠支持，其商業(yè)貸款利率可按市場(chǎng)利率下浮10%，首付按最低比例執(zhí)行，住房公積金開戶繳存后即可使用。

此外，企業(yè)博士貸款額度也放寬到限額的2倍，最高可達(dá)100萬元。

紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，這批青奧村房源是2014年建成的，房子目前正在重新裝修，預(yù)計(jì)明年3月迎接首批業(yè)主的入住。

戶型不規(guī)整、總價(jià)高或成交易門檻

原因分析

業(yè)內(nèi)人士介紹，與當(dāng)下南京樓市熱門板塊的樓盤相比較，開盤后的一周時(shí)間內(nèi)通常會(huì)全部認(rèn)購?fù)戤?，認(rèn)購轉(zhuǎn)為簽約則需要半個(gè)月左右的時(shí)間，換句話說，樓盤開盤一個(gè)月基本上所剩無幾。為何同樣是河西熱盤，青奧村的銷售情況并不盡如人意呢?

“有的戶型不規(guī)整，面積段較大，這些都是成交的阻礙。”一位市場(chǎng)人士向紫牛新聞?dòng)浾咄嘎叮鄪W村人才房的地理位置雖然不錯(cuò)，不過當(dāng)初建設(shè)時(shí)是按照公寓房設(shè)計(jì)的，受制于建筑規(guī)范的需要，個(gè)別戶型并不適合于家用居住，比如A10戶型在選房當(dāng)天便被買房人吐槽，戶型為一室兩廳一廚一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，面積96平方米，整個(gè)房型呈直角三角形，盡管在現(xiàn)場(chǎng)頗受“關(guān)注”，卻乏人問津。

此外，大戶型較多也是成交乏力的原因之一，在未售房源中，150平方米以上的房型占了絕大多數(shù)，按均價(jià)35000元/㎡計(jì)算，總價(jià)超過了500萬，或許超出不少博士人才的接受范圍。

接近一半的房源仍為可售狀態(tài)，這些房子可以不受人才條件的制約，公開上市對(duì)外銷售嗎?紫牛新聞?dòng)浾呦蚯鄪W村的相關(guān)人士進(jìn)行了咨詢，得到的答復(fù)是“不可以”。對(duì)方表示，這批房源在申請(qǐng)上市銷售的時(shí)候便是以“人才房”的名義，必須具備相關(guān)資格才可以購買，即便現(xiàn)在仍有大量余房，仍要符合規(guī)定。至于為何會(huì)出現(xiàn)這么多房源待售的情況，回復(fù)是“主要是符合條件的人比較少，博士的門檻還是蠻高的”。

“你看還有這么多房子，何時(shí)可以對(duì)外銷售呢?”面對(duì)紫牛新聞?dòng)浾叩奶釂?，?duì)方表示“現(xiàn)在不行”。(馬祚波)