項(xiàng)目沙盤

映象網(wǎng)訊(記者 李磊文/圖)9月本網(wǎng)接到投訴，反映中州大道與楊金路交叉口向東兩公里路南龍湖尚合企業(yè)中心項(xiàng)目為科研用地，但卻用來建住宅項(xiàng)目，涉嫌虛假宣傳，違規(guī)銷售。

龍湖尚合企業(yè)中心工地現(xiàn)場

記者經(jīng)采訪后得知，龍湖尚合企業(yè)中心是由河南中部軟件置業(yè)園有限公司開發(fā)建設(shè)，地址在中州大道與楊金路交叉口向東兩公里路南，項(xiàng)目占地65706.5 ㎡，建筑面積200000㎡。

科研用地“變身”住宅

據(jù)該工作人員介紹，項(xiàng)目的確屬于科研用地，但并不影響使用，并承諾后期業(yè)主可正常辦理房產(chǎn)證和落戶，相當(dāng)于50年產(chǎn)權(quán)的科研用地兼具70年產(chǎn)權(quán)住宅功能。

此外，對于記者詢問項(xiàng)目是否合規(guī)時(shí)，他表示，項(xiàng)目一切手續(xù)都是合法合規(guī)，可以去相關(guān)部門咨詢求證。

土地規(guī)劃許可證

項(xiàng)目許可證

究竟是否像工作人員所說呢?記者咨詢了相關(guān)房產(chǎn)專家，科研用地的房產(chǎn)證區(qū)別于住宅的個(gè)人房產(chǎn)證，均是集體產(chǎn)權(quán)，不能用于落戶，孩子的上學(xué)問題自然也不能解決。同時(shí)，科研用地的水電費(fèi)均是參照商用水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，后期的居住成本也遠(yuǎn)高于住宅。

可見，龍湖尚合企業(yè)項(xiàng)目的宣傳說辭是站不住腳的，存在明顯誤導(dǎo)消費(fèi)者，涉嫌虛假宣傳。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度?？蒲杏玫貙儆谡玫?，做住宅類的公寓不符合法律規(guī)范。由此可見，龍湖尚合以科研用地變相銷售住宅屬于違法行為。

住“科研樓”不受法律保護(hù)

據(jù)律師介紹，根據(jù)法律規(guī)定，科研樓可以辦理過戶手續(xù)，但是不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回。該次交易進(jìn)行的買賣用于個(gè)人居住使用，違背法律的規(guī)定，合同將有可能被認(rèn)定為無效。在買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，買方的權(quán)益不能受到法律的保護(hù)。

有專家表示，對于非法改變土地用途，尚缺乏相對應(yīng)的監(jiān)管和具體處罰條例。“但即便土地不收回，也應(yīng)該重罰違規(guī)企業(yè)”，專家稱，購房者雖然不會(huì)涉及被罰，但也存在無法辦理住宅房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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