位于江心洲的地塊示意圖。

位于河西南的地塊示意圖。

本該是淡季的11月樓市，南京卻迎來(lái)土地與新房市場(chǎng)的雙重“爆發(fā)”。本周三，南京將有10幅地塊集中拍賣(mài)，其中不乏來(lái)自河西南、江心洲等熱門(mén)板塊的住宅用地;本周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也不少，城南、祿口、仙林等地的樓盤(pán)都將在本周陸續(xù)推出新房源，近鄰寶華的都市圈項(xiàng)目也選在近期搶客。

河西南宅地最高限價(jià)33575元/㎡

13日將要開(kāi)拍的10幅地塊中涉宅地塊有6幅，河西南板塊此次新推出的宅地2019G77位于海峽城南側(cè)，出讓面積17520平方米，為居住和社區(qū)中心用地，綜合容積率為2.38。該地塊起拍總價(jià)為10.2億，最高限價(jià)14億，折算起拍樓面價(jià)為24462元/㎡，最高樓面限價(jià)33575元/㎡。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，2019G77地塊旁邊便是魚(yú)嘴金茂悅和華潤(rùn)置地魚(yú)嘴潤(rùn)府，目前政府限價(jià)為40000元/㎡以?xún)?nèi)，兩家樓盤(pán)的中簽率均在10%左右，頗受市場(chǎng)歡迎。不過(guò)，河西板塊仍有多個(gè)“地王”項(xiàng)目站崗，樓面價(jià)普遍在40000元/㎡以上，而且此前河西南宅地拍出的地價(jià)屢創(chuàng)新低，因此房企拿地時(shí)將更加謹(jǐn)慎。

江心洲宅地限價(jià)與河西南持平

已兩年多沒(méi)有新地入市的江心洲板塊，本周三將拍賣(mài)1幅住宅用地2019G78地塊，地塊出讓面積25010平方米，容積率為1.8，限高35米。地塊起拍總價(jià)10.8億，最高限價(jià)15.1億，折算起拍樓面價(jià)為23990元/㎡，最高樓面限價(jià)33542元/㎡。

與河西南G77地塊的最高限價(jià)為33575元/㎡相比較，江心洲與其地價(jià)趨近，而江心洲更被貼上“改善”的標(biāo)簽。今年4月，江心洲的G08地塊歷經(jīng)112輪舉牌被榮盛地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)達(dá)31980元/㎡，房企還需自持13000平方米的面積，時(shí)隔半年市場(chǎng)有何變化值得觀察。

城南純新盤(pán)中簽率12.9%

除了河西南與江心洲的地塊，11月13日拍賣(mài)的住宅性質(zhì)地塊還涉及南部新城、江寧大學(xué)城、湖熟、江北橋林等地，另有3幅商業(yè)地塊位于馬群、上秦淮和橋林，還有1幅醫(yī)療用地位于湯山。而在新房市場(chǎng)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的“動(dòng)作”也不小，城南純新盤(pán)大名城·紫金九號(hào)于11月11日開(kāi)盤(pán)選房，從公證搖號(hào)的結(jié)果上看，共有3465組買(mǎi)房人報(bào)名，房源數(shù)量為446套，毛坯交付，整體中簽率為12.9%，房?jī)r(jià)被控制在40000元/㎡以?xún)?nèi)。

市場(chǎng)人士評(píng)估，淡季不淡的市場(chǎng)行情與年末房企“沖業(yè)績(jī)”不無(wú)關(guān)系，部分房企主動(dòng)將房源拿出供應(yīng)市場(chǎng)，在加速回款的同時(shí)，也為買(mǎi)房人提供了更多選擇。(揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波)