距離今年沖刺業(yè)績只余最后一個月的時間，每個房企都加快了推貨促銷的步伐。根據(jù)中地行的統(tǒng)計，從“陽光家緣”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，截至11月25日，廣州全市11區(qū)住宅可售貨量為60223套，總面積約704萬平方米。根據(jù)近6個月銷售速度計算，廣州市住宅去化周期約為7.8個月，和11月相比，去化周期略為縮減。貨量方面，12月廣州全市至少有22個項目有動作，約15個全新開盤，5個開放營銷中心，3個舊盤加推，合計約3362套貨量。其中，中心五區(qū)方面，12月份白云區(qū)預計3項目有供應，越秀、天河和荔灣區(qū)共4項目有供應。外圍五區(qū)方面，預計黃埔、南沙成為12月供應主力，番禺和增城預計3項目有動作。

文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆

從全國房企銷售排行榜來看，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年1~11月份，按操盤項目為銷售金額統(tǒng)計口徑，碧桂園以7139.6億元繼續(xù)穩(wěn)居榜首，中國恒大以5796.3億元位列第二，與第三名融創(chuàng)中國和第四名萬科地產(chǎn)拉開距離。差距較小的主要集中在第三名融創(chuàng)中國4754.1億元和第四名的萬科4594.5億元，保利發(fā)展則以3446.5億元排在第五。進入前十名的還有中海、綠地、新城控股、華潤置地和世茂。各大房企的全年業(yè)績排名，將隨著12月的銷售情況很可能出現(xiàn)新的變化。

安置房助力

11月網(wǎng)簽量同比大增

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交7849套，同比2018年11月的5468套增加2381套上升43.54%;面積方面，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為828820平方米，同比2018年11月的583961平方米增加244859平方米上升41.93%。值得留意的是，在7800多套網(wǎng)簽住宅中，增城區(qū)西瓜嶺村、太平村、明星村的安置房就網(wǎng)簽了2600套以上，占了三分之一。減去安置房后，11月一手商品住宅網(wǎng)簽量其實只有5000多套，和去年水平大致相當。在商品住宅中，11月番禺區(qū)大盤亞運城成交算得上“一枝獨秀”，累計網(wǎng)簽200套以上。

有大量安置房網(wǎng)簽支撐，11月增城區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)達到4061套的新高，是去年11月網(wǎng)簽量的5倍左右。另外越秀區(qū)今年11月一手住宅網(wǎng)簽量為35套，同比去年的11套也有明顯增加。另外和去年11月相比，網(wǎng)簽量有明顯增加的還有荔灣區(qū)和番禺區(qū)。荔灣區(qū)今年11月網(wǎng)簽了607套，和去年同期相比增加了267套，增長78%;番禺區(qū)今年11月共網(wǎng)簽502套，和去年11月相比增長三成多。但其余各區(qū)的網(wǎng)簽情況在11月份其實不理想。同比跌幅最大的是天河區(qū)，今年11月網(wǎng)簽套數(shù)為181套，但去年11月網(wǎng)簽套數(shù)為471套，跌幅超過6成;海珠區(qū)今年11月網(wǎng)簽套數(shù)為87套，但去年11月為222套，跌幅也超過六成;從化11月網(wǎng)簽216套，去年同期為467套，跌幅超過五成。南沙有約37%的跌幅，白云也有34%的跌幅?；ǘ家灿?%小跌。顯示整體11月網(wǎng)簽情況仍不容盲目樂觀。這也導致11月新推的很多貨量不得不堆到12月一起消化。

推新集中在

南沙、黃埔、白云、增城

中地行的分析顯示，難得有全新產(chǎn)品的越秀區(qū)12月新品為超高層建筑世茂天樾，項目已于近期開放了銷售中心，主推建筑面積130~210平方米的四房。同樣全新項目較少的海珠區(qū)，近期則有世茂·珠江天鵝灣引起市場關(guān)注。預計即將推出237~294平方米的一線江景大宅。

天河區(qū)有兩個全新項目將入市，包括天河公園附近的臻林，戶型涵蓋74~86平方米兩房，113~124平方米三房，135~172平方米四房和213~215平方米大平層。小新塘舊改項目保利天匯預計12月內(nèi)開盤，首推建面78~112平方米的三房和四房。白云區(qū)預計12月有動作的項目主要包括中鐵諾德·閱瀧、保利閱云臺等。保利閱云臺預計12月開放營銷中心，產(chǎn)品涵蓋平層單位和建面約80~100平方米咬合復式單位，首期將推出77平方米三房和88平方米復式四房產(chǎn)品。

黃埔區(qū)將推出5個全新項目，龍湖攬境預計2019年12月內(nèi)開盤，項目待售戶型包括建筑面積97平方米三房、建面約120平方米四房;富力悅禧城將推二期建筑面積在73~120平方米的二至四房;保利拾光年預計主推約62~96平方米的二至四房單位;綠地·杉禾田晶舍預計首推1棟和2棟，主要有建筑面積為98~123平方米的三至四房產(chǎn)品;火村舊改項目珠光U-TOWN，有望近期開放營銷中心，主推92~111平方米三房，128平方米四房;萬科幸福譽則將加推79~101平方米三至四房產(chǎn)品。

在南部片區(qū)，番禺區(qū)中國鐵建花語嶺南規(guī)劃有建筑面積約110~143平方米的復式四房和179~198平方米的疊墅五房，也預計在12月份開盤。南沙區(qū)靈山島尖12月份競爭激烈，金茂灣已開放營銷中心，項目將推68~252平方米二至六房住宅;柳岸曉風預計首推建面約96~140平方米江景三至四房;越秀 明珠天悅江灣項目已開放營銷中心，首期將推出洋房和疊墅產(chǎn)品。

而從產(chǎn)品類型來看，預計12月內(nèi)推新的項目中，別墅項目有2個，公寓項目有2個，洋房項目有19個。而中國鐵建花語嶺南和越秀明珠天悅江灣則是既有洋房，也有疊墅產(chǎn)品的項目。

【觀察】

廣州中原研究發(fā)展部認為，廣州整體庫存持續(xù)3個月下調(diào)，未來供求關(guān)系將有變化，個別區(qū)域甚至會出現(xiàn)供不應求的狀況，其中海珠的去化周期跌至6.1個月，荔灣約為6.6個月，備受買家關(guān)注的黃埔區(qū)僅5.2個月。隨著12月有不少全盤殺入市場，成交較為平淡的狀態(tài)有望改善。還有業(yè)內(nèi)人士認為，近期鼓勵入市的市場氛圍有所加強，但房企仍然會把握最后一個月的窗口期來沖刺，該給的優(yōu)惠和折扣還會照樣開出，開盤價高于預期的情況大概率不會出現(xiàn)。(陳白帆)