一幢始建于1953年的“超高齡”磚混宿舍樓經(jīng)過改造后是什么樣?到新街口看一看。記者今天上午獲悉，北京最老的宿舍樓新街口外大街甲25號院2號樓完成老舊小區(qū)改造，樓里的28戶居民可以在達(dá)到拎包入住標(biāo)準(zhǔn)的“嶄新”老房里迎接新年。這也是目前全市老舊小區(qū)改造工程中已知的最“高齡”老樓。

66歲宿舍樓迎來“搶救性改造”

“您瞧，過去我們家的墻面可不是這么結(jié)實(shí)，拿手往墻上一戳就是一個洞。”今天上午，在新街口外大街甲25號院住了30年的丁頡熱情地打開了屋門。防盜門、地磚、廚房、衛(wèi)生間……一切都是嶄新的。

2018年11月，新街口外大街甲25號院2號樓被交到北京建工老舊小區(qū)改造項目負(fù)責(zé)人賈斌手中。賈斌查詢資料獲悉，新外大街甲25號院2號樓始建于1953年，由前蘇聯(lián)援建而成，當(dāng)年用于周轉(zhuǎn)安置北京電影學(xué)院教職員工，是目前全市老舊小區(qū)改造工程中已知的最“高齡”老樓。

歷經(jīng)66年風(fēng)霜雨雪，建筑也顯得“老態(tài)龍鐘”。樓頂?shù)哪疚菁芪菝鎿p毀嚴(yán)重，立面老化，部分陽臺欄板出現(xiàn)了裂縫，外墻的圈梁構(gòu)造柱混凝土局部脫落，再加上鋼筋外露、各類外接線路裸露，“如果不進(jìn)行脫胎換骨的改造，2號樓將不可避免被拆除的命運(yùn)。”賈斌介紹，考慮到生活半個多世紀(jì)的居民對老樓的情感，北京電影學(xué)院、屬地街道及項目部共同決定，迎難而上，對老樓進(jìn)行“搶救性改造”。

“雙保險”保障老樓堅固

如何讓老樓重獲新生?這是一道容易解開的題。基于改善主體結(jié)構(gòu)的安全狀況，項目團(tuán)隊決定采用定向加固的方案，在原有外墻的外部使用了80毫米厚的噴射混凝土板墻，再在內(nèi)墻采用35毫米厚的鋼筋網(wǎng)加注砂漿形成的面層，就像上夾板一樣，給建筑的立面做好了內(nèi)外“雙保險”。為了達(dá)到保溫和里面美觀的標(biāo)準(zhǔn)，建筑立面還增加了50毫米厚的保溫材料和內(nèi)外涂層，幾道工序之后，老樓外立面累計增厚達(dá)170毫米，確保結(jié)構(gòu)的堅固程度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

屋架改造也是結(jié)構(gòu)改造的重中之重。幾經(jīng)討論，項目團(tuán)隊選擇拆除原有木質(zhì)坡屋架結(jié)構(gòu)，澆筑鋼筋混凝土框架新屋頂?shù)姆桨?。這樣，既恢復(fù)了老樓原有的樣貌特點(diǎn)，又給四層住戶增加了保溫防水“雙保險”。如今，四層住戶結(jié)束了“頭頂木閣樓”的生活，頂樓改造后的各種居室標(biāo)準(zhǔn)與其他樓層毫無二致。

精裝修標(biāo)準(zhǔn)“拎包入住”

這一周，丁頡開始陸續(xù)將家具、家電往家里搬。記者在丁頡家中看見，整潔的白墻、平整光潔的地磚、典雅的木門、安裝完備的衛(wèi)浴設(shè)施和整體廚房，完全可以達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。“我家過去是深色地磚，顯得屋子里很暗，如今變成了暖色調(diào)，看著就亮堂。”丁頡笑著說，施工過程中，每走一步，施工團(tuán)隊都會仔細(xì)征詢居民的意見建議，大家伙兒很滿意。

目前，樓里的28戶住戶大部分都領(lǐng)回了自家的鑰匙。居民孫闖說，2020年的新年，他要在暖暖的新家里歡度春節(jié)。

本報記者 趙瑩瑩