房地產(chǎn)市場進入年末“收尾期”，南京樓市的房源供應量仍源源不斷。截至12月24日下午2點，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前全市新房可售套數(shù)為44242套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這意味著南京新房供應充足，但是房企的銷售壓力比較大。

樓市庫存量通常被視為房地產(chǎn)市場的晴雨表，12月24日的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房庫存量為44242套，在過去的一年當中，這一數(shù)字一直處于螺旋爬升狀態(tài)。去年11月，南京新房庫存悄然漲至3.5萬套，此后曾一度破“4”，后逐漸縮水降回“3”字頭;今年以來，由于各家開發(fā)商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量繼續(xù)沖高，盡管隨著銷售進度的加快，年初曾降回3.5萬套左右，不過上漲的趨勢難以逆轉(zhuǎn)，過去四個月一直穩(wěn)定在4.3萬套以上，相較一年前上漲了兩成多。

根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，2016年4月份，南京房地產(chǎn)市場的新房庫存量跌破“3”字頭，較2015年縮水一半;2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。以南京房地產(chǎn)市場的規(guī)模，新房庫存只要保持在2.5萬套-3.5萬套之間，都屬于正常水平。

揚子晚報記者注意到，新房庫存的變化一方面反映出南京樓市供應量的漲跌，同時，也映襯出買房人心態(tài)的變化。在2017年-2018年樓市“搶購風”頻刮之時，新房甫一入市便被一搶而空，新增的庫存量瞬間轉(zhuǎn)化為認購及成交數(shù)據(jù);而隨著購房需求逐漸釋放，選擇余地日益增多，新房庫存開始維持高位。那么，4.4萬套的新房庫存意味著什么呢?

據(jù)了解，目前南京樓市銷售冷熱不均的現(xiàn)象十分明顯，河西南、江北核心區(qū)的樓盤依舊火爆，中簽率仍維持在10%左右，而其他區(qū)域的表現(xiàn)則不盡如人意，個別樓盤開盤一個月認購量不足3成也時有發(fā)生。新房庫存的增長表明，一方面房企推新入市的力度不減，房企面臨的壓力更大;另一方面，買房人在出手時顯得猶豫不決，尤其是非熱門地段的項目，銷售情況顯然不如房企預期。(記者 馬祚波)