售樓處的門頭仍以紅布遮擋。

葛洲壩南京中國(guó)府地理位置。

2019年的年末，南京豪宅市場(chǎng)終于迎來(lái)了樓盤入市的消息。曾在2016年創(chuàng)下南京地價(jià)最高紀(jì)錄并保持至今的葛洲壩南京中國(guó)府，終于在12月25日宣布即將在本周內(nèi)開盤，房?jī)r(jià)可能達(dá)到64000元/㎡的全市新高。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天上午在該樓盤探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，已有不少買房人進(jìn)出售樓處。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波 文/攝

開盤預(yù)計(jì)將“速戰(zhàn)速?zèng)Q”

最先透露開盤消息的是葛洲壩南京中國(guó)府的銷售人員，他們通過(guò)微信朋友圈發(fā)布了統(tǒng)一格式的文字和圖片，并留下了各自的聯(lián)系方式。

揚(yáng)子晚報(bào)記者看到，文字寫道“葛洲壩南京中國(guó)府銷許將領(lǐng)，預(yù)計(jì)12月29日開盤”，同時(shí)，銷售人員還詳細(xì)列舉了買房人需準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如購(gòu)房證明、身份證信息、征信報(bào)告等，該樓盤的驗(yàn)資款額為420萬(wàn)元，如果非本人買房，銷售員還提醒需提前準(zhǔn)備好公證委托書。至于領(lǐng)證、搖號(hào)、簽約的具體時(shí)間，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，這次開盤過(guò)程將“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，簽約時(shí)間可能會(huì)在12月31日之內(nèi)完成，也就是說(shuō)，未來(lái)五六天里，買房人須時(shí)刻關(guān)注開盤動(dòng)態(tài)。

售樓處門頭仍以紅布遮擋

得知開盤消息后，揚(yáng)子晚報(bào)記者立即趕到位于鄴城路和友誼街交會(huì)處的葛洲壩南京中國(guó)府。在樓盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到項(xiàng)目仍在施工當(dāng)中，售樓處旁的工地門口不時(shí)有施工人員進(jìn)出，而售樓處的門頭上仍以紅布遮擋。據(jù)了解，在“改名風(fēng)波”之前，該樓盤的門頭上懸掛的是“中國(guó)府”的字樣，2019年8月，南京一批涉嫌“大、洋、重、怪”的地名紛紛改名，包括葛洲壩南京中國(guó)府在內(nèi)的不少樓盤也受到牽連，許多開發(fā)商臨時(shí)以紅布遮擋的方式回應(yīng)，有業(yè)內(nèi)人士透露，該樓盤未來(lái)有可能以備案名“長(zhǎng)江尊邸”命名。

在現(xiàn)場(chǎng)，揚(yáng)子晚報(bào)記者遇見(jiàn)了兩撥買房人進(jìn)入售樓處，有的手里拿著買房的參考資料，顯得比較匆忙。當(dāng)記者欲上前詢問(wèn)時(shí)，遭到買房人婉拒。

僅開230㎡、290㎡兩種戶型

隨后，揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系上一位該樓盤的銷售人員，她表示項(xiàng)目馬上就領(lǐng)到銷許了，預(yù)計(jì)會(huì)在本周日(12月29日)開盤，驗(yàn)資金額為420萬(wàn)，首付比例為3成。

至于房源的具體情況，據(jù)銷售人員介紹，葛洲壩南京中國(guó)府的戶型主要有190平方米、230平方米、290平方米三種，這次開盤的只有230平方米和290平方米兩種，大約60套左右，主要是四房三廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)。至于房?jī)r(jià)，她告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者應(yīng)該是64000元/㎡，“物價(jià)那邊已經(jīng)過(guò)了”。

南京河西房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

2016年5月13日，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍，葛洲壩地產(chǎn)以32.8億元競(jìng)得河西南G14地塊，樓面地價(jià)高達(dá)45213元/㎡，這不但改寫了河西南樓面地價(jià)的紀(jì)錄，也成為新的南京單價(jià)“地王”，并一直保持至今。立志打造南京豪宅“標(biāo)桿”的葛洲壩南京中國(guó)府傳出的放風(fēng)價(jià)一度達(dá)到78000/㎡，這在河西中部新房被限價(jià)45000元/㎡、河西魚嘴新房被限價(jià)40000元/㎡的背景下，似乎并不容易。

如果按照64000元/㎡的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，南京新房市場(chǎng)的價(jià)格“紅線”將再次突破。此前，南京江心洲的仁恒江灣世紀(jì)以突破當(dāng)?shù)叵迌r(jià)的45000元/㎡面市，看齊河西中部新房?jī)r(jià)格，當(dāng)時(shí)便有不少業(yè)內(nèi)人士分析，江心洲的房?jī)r(jià)“破限”，實(shí)際上是為河西的豪宅們上市“解套”，尤其是當(dāng)年以高地價(jià)買入的一眾房企，不用擔(dān)心“賠本賣房”了。(馬祚波)