因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)“偷面積”導(dǎo)致的糾紛，在南京樓市可謂屢見(jiàn)不鮮。近日，又有購(gòu)房者向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，稱位于南京市江寧區(qū)雙龍大道以東、云臺(tái)山河路以北的葛洲壩融創(chuàng)·紫郡府樓盤(pán)疊墅戶型宣稱有多處“贈(zèng)送面積”，涉嫌違規(guī)偷面積，而且由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)改造裝修好后再交給購(gòu)房者使用。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者投訴的情況屬實(shí)。相關(guān)主管部門表示，私改原報(bào)批的房屋結(jié)構(gòu)可能面臨強(qiáng)拆甚至房產(chǎn)證難辦的窘境，請(qǐng)購(gòu)房者一定要警惕風(fēng)險(xiǎn)。

市民投訴：置業(yè)顧問(wèn)聲稱自家樓盤(pán)“偷面積”

經(jīng)朋友推薦，改善型購(gòu)房者季先生近日去江寧樓盤(pán)葛洲壩融創(chuàng)·紫郡府看房。置業(yè)顧問(wèn)給季先生推薦了紫郡府在售的下疊產(chǎn)品，精裝交付，總價(jià)在1000萬(wàn)元左右，并帶他參觀了樣板間。

季先生在樣板間看到，葛洲壩融創(chuàng)·紫郡府的下疊一共有四層，除了地下兩層地下室外，地上還有兩層，其中一樓有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，然后帶有一個(gè)朝南的臥室;二樓有三個(gè)臥室、兩個(gè)衛(wèi)生間。

在看房過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)多次向季先生宣傳他們的“贈(zèng)送面積”很多，比如一樓客廳的上方，原來(lái)是挑空的，但交房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你改造成房間;二樓朝北的小臥室中，有一半面積也是“贈(zèng)送”的，是由設(shè)備平臺(tái)改造的。

當(dāng)季先生詢問(wèn)這些贈(zèng)送面積是否寫(xiě)進(jìn)合同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)竟然表示：“這就是‘偷面積’，怎么可能寫(xiě)進(jìn)去!”這句話讓季先生很是擔(dān)心。

記者調(diào)查：戶型圖與樣板房有很大差異

接到投訴后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到葛洲壩融創(chuàng)·紫郡府現(xiàn)場(chǎng)售樓處。據(jù)接待記者的置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目由疊加別墅和高層住宅產(chǎn)品組成，目前在售的只有下疊，戶型面積308㎡，精裝修，而且是現(xiàn)房銷售，“疊墅房源全部已經(jīng)交付了，也就是說(shuō)，只要你付清房款，就能直接入住了”。

接著，在置業(yè)顧問(wèn)帶記者參觀的實(shí)體樣板間里，記者看到現(xiàn)場(chǎng)的戶型和季先生描述的一致，地上兩層被開(kāi)發(fā)商布置成了四房三衛(wèi)的格局。但在之后置業(yè)顧問(wèn)提供的下疊戶型圖上，記者看到圖紙上紫郡府下疊的二層與樣板間明顯不同，戶型圖上顯示客廳部分是挑空的，而且二樓只有一個(gè)臥室。

對(duì)于戶型圖與樣板間之間的較大差別，置業(yè)顧問(wèn)表示，這是因?yàn)楹芏嗫臻g都是開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”的，不用計(jì)算面積，而且由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)改造、裝修，“你在樣板間看到的和你以后拿到手的戶型是完全一樣的。”

此外，置業(yè)顧問(wèn)還告訴記者，在紫郡府的疊墅房源中，下疊的總價(jià)是最高的，除了面積最大，其實(shí)這些贈(zèng)送的價(jià)值也都是被包含進(jìn)去了。

主管部門：偷面積違規(guī)，有拆除風(fēng)險(xiǎn)

“羊毛出在羊身上!”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然該樓盤(pán)宣傳的是“贈(zèng)送面積”，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將這個(gè)部分都加到購(gòu)房總成本當(dāng)中去了，而且像葛洲壩融創(chuàng)·紫郡府這種在房屋通過(guò)驗(yàn)收之后再改造或搭建的面積，屬于典型的批后違建。

對(duì)此，南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)多次明確表示，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上屬于無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)，而且“偷出來(lái)的面積”存在諸多安全隱患。城管部門也強(qiáng)調(diào)，私改原報(bào)批的房屋結(jié)構(gòu)可能面臨強(qiáng)拆甚至房產(chǎn)證難辦的窘境，建議購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”一定要擦亮眼睛，不要因小失大。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛