“當(dāng)你穿過(guò)了暴風(fēng)雨，你早已不再是原來(lái)的那個(gè)人。”陽(yáng)光城亦如是。過(guò)去三年，憑借“規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿”戰(zhàn)略，陽(yáng)光城跨入雙千億元陣營(yíng)。未來(lái)，在新行業(yè)格局下，陽(yáng)光城將關(guān)注利潤(rùn)重視品質(zhì)，以運(yùn)營(yíng)能力突圍前行。

“今年銷售目標(biāo)是‘2000億元+’，加多少是個(gè)變數(shù)，疫情持續(xù)多久影響多大，現(xiàn)在還不確定，我們能做的底線是要‘向死而生’。”4月24日，在2019年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌表示，不要太關(guān)注目標(biāo)多一點(diǎn)或者少一點(diǎn)，關(guān)鍵是公司能在各種環(huán)境下安全穩(wěn)健發(fā)展。

“受疫情影響，上半年供貨量可以達(dá)到40%，下半年為60%。”陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官闞乃桂表示，全年可供銷售貨量達(dá)3200億元，按照65%的去化率，“2000億元+”目標(biāo)可得到足夠保障。

對(duì)于銷售業(yè)績(jī)，陽(yáng)光城集團(tuán)助理總裁兼營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理陳友錦透露，“疫情到來(lái)，陽(yáng)光城反應(yīng)迅速，同時(shí)具有針對(duì)性，迅速出臺(tái)了‘陽(yáng)光房寶’、業(yè)主保障計(jì)劃、線上線下銷售計(jì)劃，并取得了良好的銷售成果，在一季度還獲得長(zhǎng)沙樓市銷冠。”

現(xiàn)金分紅超前兩年之和

過(guò)去的一年，是陽(yáng)光城運(yùn)營(yíng)紅利初步釋放的一年。

根據(jù)年報(bào)顯示，2019年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額2110.31億元，同比增長(zhǎng)30%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入610.49億元，同比增長(zhǎng)8.11%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)40.20億元，同比增長(zhǎng)33.21%;歸母凈利潤(rùn)率提升1.24個(gè)百分點(diǎn)。

為回饋股東，2019年陽(yáng)光城現(xiàn)金分紅額(含稅)達(dá)8.12億元，占?xì)w屬上市公司股東凈利潤(rùn)的20%，分紅額超2017年、2018年之和，創(chuàng)近三年新高。“在未來(lái)平衡經(jīng)營(yíng)發(fā)展的同時(shí)，會(huì)以20%分紅比例為起點(diǎn)，給股東更高回報(bào)。”陽(yáng)光城集團(tuán)CFO陳霓如是表示。

“做地產(chǎn)這一行，要增加1000萬(wàn)元的利潤(rùn)都很難。但一個(gè)管理不善、一個(gè)不小心，要增加1億元的成本，損失1億元，很容易。”朱榮斌表示，地產(chǎn)全行業(yè)利潤(rùn)下調(diào)是一個(gè)普遍現(xiàn)象，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代，對(duì)陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)，要保證投資工作嚴(yán)格進(jìn)行，審時(shí)度勢(shì)確保預(yù)期收益良好兌現(xiàn)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，陽(yáng)光城改善經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)成本并提高周轉(zhuǎn)水平后，利潤(rùn)空間的改善變得可期。

拿地原則調(diào)整為“以銷定投”

“要改善毛利率，需要在買地、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)及降低財(cái)務(wù)成本方面做很多工作。”陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌表示，提升利潤(rùn)是重要目標(biāo)，這些方面都要做好。

截至2019年年底，陽(yáng)光城總計(jì)土地儲(chǔ)備4101萬(wàn)平方米，其中一、二線城市預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比72.60%，累計(jì)成本地價(jià)4355.78元/平方米，2019年銷售均價(jià)12317元/平方米，可見(jiàn)地售比良好。

陽(yáng)光城認(rèn)為，“針對(duì)過(guò)往土地沉淀多、市場(chǎng)調(diào)控限價(jià)銷售、財(cái)務(wù)成本居高的情況，我們認(rèn)為土地儲(chǔ)備過(guò)多可能帶來(lái)額外財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，這兩年土儲(chǔ)原則調(diào)整為銷多少補(bǔ)多少。”

目前公司投資已經(jīng)走向“高周轉(zhuǎn)”軌道，“以銷定投”見(jiàn)成效，實(shí)現(xiàn)了控負(fù)債與謀發(fā)展之間的平衡。

負(fù)債率下降現(xiàn)金短債比提升

規(guī)?？焖佘S升的三年，陽(yáng)光城一直堅(jiān)守“財(cái)務(wù)指標(biāo)不惡化，有息負(fù)債不增加”。

過(guò)去一年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模30%增長(zhǎng)的同時(shí)，凈負(fù)債率同比下降了44個(gè)百分點(diǎn)降至138%，今年有望降到100%之內(nèi);有息資產(chǎn)負(fù)債率下降6.3個(gè)百分點(diǎn)降至36.5%。有息負(fù)債總額1123億元，已連續(xù)三年保持穩(wěn)定。

降杠桿之下，債務(wù)結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化。截至2019年年底，陽(yáng)光城短期有息負(fù)債規(guī)模為335.49億元，占有息負(fù)債比例下降近13個(gè)百分點(diǎn)至29.87%，非銀融資占比較去年年末的52.57%下降至24.94%;平均融資成本為7.71%，同比下降23個(gè)基點(diǎn)。評(píng)級(jí)在2019年年底升為AAA，整體呈現(xiàn)的資本能力有所提升。此外，公司貨幣資金420億元，比去年同期的335億元有所提升，現(xiàn)金對(duì)短債覆蓋倍數(shù)也由1.34提高至2.35。

同時(shí)，陽(yáng)光城管理層也表示，在注重權(quán)益銷售額比例提升的同時(shí)，要加大資本運(yùn)作力度，重點(diǎn)工作是找到戰(zhàn)略投資人，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，全面提升資本市場(chǎng)認(rèn)可度。(王麗新)