近年來，房企跨界并非新鮮事，但是這家房企巨頭公開宣布進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)，仍然讓業(yè)主為之嘩然。5月7日晚間，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布“招募令”。“招募令”顯示，萬科招聘包括豬場拓展經(jīng)理、聚落化豬場總經(jīng)理、養(yǎng)豬場預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場開發(fā)報(bào)建專員、豬場獸醫(yī)在內(nèi)的5個(gè)社招崗位，工作地點(diǎn)均在深圳。

“豬倌”文聘要求：本科以上

招聘信息顯示，萬科旗下食品事業(yè)部已掛出相關(guān)養(yǎng)殖崗位，學(xué)歷要求均為本科以上，工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗拊?年或3年以上。今年3月，萬科正式成立食品事業(yè)部。業(yè)務(wù)開展初期，主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域。根據(jù)萬科官網(wǎng)，集團(tuán)合伙人譚華杰將兼任食品事業(yè)部的首席合伙人。

對于成立食品事業(yè)部的初衷，萬科在招聘信息中表示，2018年萬科將集團(tuán)戰(zhàn)略升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。2019年豬肉價(jià)格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便。公司認(rèn)識(shí)到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。

此前，萬科的具體業(yè)務(wù)架構(gòu)，除了集團(tuán)總部，還包括南方、上海、北方、中西部四大區(qū)域和物業(yè)服務(wù)5個(gè)事業(yè)群(BG)，以及印力、物流、冰雪、海外、長租公寓、梅沙教育6個(gè)業(yè)務(wù)單元(BU)。而在食品事業(yè)部成立之后，萬科架構(gòu)中的BU數(shù)量將增至7個(gè)。

養(yǎng)豬PK賣房 誰利潤高

記者了解到，萬科涉足養(yǎng)豬行業(yè)并非偶然，而是“蓄謀已久”。早在2015年，萬科就與華大集團(tuán)、凱達(dá)環(huán)保、大成食品等公司投資設(shè)立了綠倍生態(tài)科技有限公司，萬科持股8%。2018年，萬科與同在深圳的上市公司“農(nóng)產(chǎn)品”簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方約定在新零售及城市食品安全產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品流通綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品種植養(yǎng)殖基地建設(shè)等領(lǐng)域開展合作。此外記者還了解到，廣州萬科旗下亦有農(nóng)業(yè)公司——廣州第六園農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，主要從事豬、羊、雞、鴨等的飼養(yǎng)，稻谷、小麥等農(nóng)作物的種植，農(nóng)產(chǎn)品加工、零售等。

2019年12月8日，在北京經(jīng)常性的中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)上，萬科創(chuàng)始人王石很直白地問新希望集團(tuán)董事長劉永好：“我們都知道今年有一個(gè)很大的事件是豬肉漲價(jià)，我想你們今年一定賺大錢了，到底賺了多少錢?”劉永好說道，“我們今年的效益不錯(cuò)，比去年同期翻得比較多，我想請你吃飯一點(diǎn)問題都沒有。”隨后的新希望財(cái)報(bào)顯示，新希望2019年?duì)I收820.51億元，同比增長18.8%;凈利潤50.42億元，同比增長195.78%;每股收益1.22元。其中，豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收74.87億元，較2018年同期的32.24億元增長132.16%，營收增幅位列該公司5大業(yè)務(wù)板塊之首。此外，Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年，24家上市豬企中，18家凈利同比增長，沒有一家虧損。

近期也是房企年報(bào)頻發(fā)的時(shí)期，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，盈利指標(biāo)整體表現(xiàn)并不樂觀。根據(jù)克而瑞的最新調(diào)查，50家行業(yè)典型上市房企2019年實(shí)現(xiàn)總體毛利潤10309億元、歸母凈利潤3746億元，分別同比增長13.2%、14.9%，但是毛利增速較2018年大幅下降30個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤增速也下降了4.9個(gè)百分點(diǎn)。從利潤率來看，2019年房企盈利能力面臨下行壓力，整體毛利率、凈利率、歸母凈利率均呈現(xiàn)下滑趨勢，其中毛利率降幅最大。

不過，從未來的趨勢來看，地產(chǎn)仍然占據(jù)房企的主要經(jīng)營比例。地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，如果一斤豬肉能有五塊錢的利潤，那么就意味著賣100萬斤豬肉才能頂一套一線城市的房子。而萬科一年銷售額達(dá)到5000億，所以這個(gè)簡直是鳳毛麟角。

從資金規(guī)模上看，多數(shù)行業(yè)跟房地產(chǎn)比都是雞毛蒜皮。為此，盡管目前很多房企跨界營銷，但是房地產(chǎn)仍然是他們的主業(yè)。這一點(diǎn)從萬科的業(yè)績報(bào)告也能看出，2019年度，萬科來自房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為3526.5億元，占比95.9%;來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為127億元，占比3.5%。由此可見，萬科其他業(yè)務(wù)收入占比約0.6%，仍然極低。(記者 羅莎琳)