隨著房企有序復工復產(chǎn)、各地售樓處陸續(xù)開放，此前受抑制的剛需和改善型置業(yè)需求得到一定量的釋放，市場有望逐步復蘇。疫情之后，人們的生活理念發(fā)生了變化，對于住宅品質和健康的人居環(huán)境有了更多的考量。

作為北京城六區(qū)之一的豐臺，近年來愈加吸引置業(yè)者的目光。伴隨大興國際機場建成運營、新一輪城南行動計劃啟動和京津冀協(xié)同發(fā)展持續(xù)推進等利好兌現(xiàn)，將進一步拉動區(qū)域價值提升，加快實現(xiàn)建成首都高質量生活宜居示范城區(qū)的發(fā)展目標。

豐臺發(fā)展提速 改善生活空間

在首都“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市格局中，豐臺區(qū)既屬“一主”、又處“一軸”沿線，是“四個中心”功能的集中承載地區(qū)，是建設國際一流和諧宜居之都的關鍵地區(qū)。

為落實北京城市總體規(guī)劃確定的目標，《豐臺分區(qū)規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)(2017年—2035年)》明確提出，豐臺區(qū)應建成首都商務新區(qū)、科技創(chuàng)新和金融服務的融合發(fā)展區(qū)、歷史文化和綠色生態(tài)引領的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)、首都高品質生活服務供給的重要保障區(qū)、高水平對外綜合交通樞紐。

南中軸豐臺段北接永外地區(qū)，南至南苑機場，長約8公里。是首都城市空間格局的重要組成部分，是帶動城市南部地區(qū)崛起的生態(tài)文化發(fā)展軸，是獨具魅力的未來軸線、騰飛舞臺。南中軸地區(qū)將構建以文化和國際交往功能為主導、以國際商務、生活服務和生態(tài)游憩等功能為支撐的五大功能體系，延續(xù)歷史文脈，凸顯新時代首都文化特色。

在居住領域，豐臺區(qū)還將完善住房體系，促進職住平衡發(fā)展，健全完善各類公共服務體系，切實保障和改善民生，全面提升市民獲得感和城區(qū)吸引力，建設成為舒適宜人、便捷幸福的首都高品質生活宜居示范城區(qū)。

深耕布局 聚力區(qū)域價值更新

過去，北京南城發(fā)展相對滯后，城市結構復雜，有棚戶區(qū)、城中村，居中空間以建于上世紀90年代左右的“老破小”為主。隨著北京啟動南城發(fā)展行動計劃，豐臺、大興、房山逐漸成為土地供應重點區(qū)域，越來越多的品牌房企相繼入駐，對區(qū)域市場的產(chǎn)品供應帶了根本性的變化。

據(jù)《北京市2020年度建設用地供應計劃》顯示，今年豐臺區(qū)將推出44公頃住宅用地，在城六區(qū)中僅次于朝陽，成為供給主力區(qū)域。5月9日，合生創(chuàng)展以72.2億元競得豐臺南苑鄉(xiāng)分鐘寺村兩宗地塊，讓豐臺乃至南城再次成為北京樓市的焦點，未來區(qū)域價值可期。

在嚴控人口規(guī)模與建設規(guī)模、減量提質發(fā)展的前提下，位于北京南四環(huán)的槐房板塊，不僅處在南中軸地區(qū)和生態(tài)融合發(fā)展帶上，同時也是豐臺區(qū)規(guī)劃中明確定位的的品質生活區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢、價值潛力和資源稀缺性顯著。

經(jīng)過多年的發(fā)展，豐臺槐房板塊如今煥然一新，北京南苑森林濕地公園以及十二大自然公園環(huán)伺周邊，生態(tài)宜居升級;形成兩橫三縱、四軌交匯立體交通網(wǎng);聚集了萬達廣場、薈聚、大悅春風里等大型商業(yè)中心;多家北京名校和綜合性醫(yī)療機構落子于此。目前，槐房已成為豐臺區(qū)域發(fā)展的亮點。

作為深耕北京的城市運營商，天恒集團持續(xù)重點布局豐臺槐房區(qū)域，先后打造住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓，甚至代建學校，形成全業(yè)態(tài)的區(qū)域開發(fā)能力。尤其是打造的天悅壹號和公園懿府兩個住宅項目，推出后很大程度上彌補了區(qū)域改善型產(chǎn)品供應的不足，提升城市品質，改善人居環(huán)境。

打造城市院落 提升人居品質

在產(chǎn)品層面，天恒通過品質升級為全域各類需求的置業(yè)者打造精品住宅。其中，定位為城市院落的天悅壹號，是天恒聯(lián)手大悅城控股共同打造的壹號系改善型產(chǎn)品，擇址南四環(huán)槐房西路西側，位于南中軸生態(tài)文化發(fā)展軸點之上，是北京南部重要的城市節(jié)點。

天悅壹號集合五位著名設計師親自操刀項目建筑、精裝等規(guī)劃設計。在項目風格上，天悅壹號整體建筑以現(xiàn)代手法提煉糅合中式古典元素，展現(xiàn)東方摩登美感的園林設計;園區(qū)內(nèi)打造獨具匠心的主題景觀，融匯現(xiàn)代生活的健身、交流、親子空間，構建新型社區(qū)生活，營造具有東方禪韻風格的城市院落。

據(jù)了解，天悅壹號打造的是全齡層、全周期的成長戶型，主力產(chǎn)品為建面約150-175平米的平墅、220-340平米的疊墅。項目始終關注人的需要，以疊墅為例，廚房、餐廳、臥室等各個功能區(qū)，精準把握居者對空間的需求，更以光為核心，將采光比例覆蓋整個環(huán)境，營造絕佳的生活氛圍。

憑借獨特區(qū)位和產(chǎn)品品質，天悅壹號受到二次改善需求人群的關注，在北京南城改善型需求市場中占據(jù)優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月份，天悅壹號以4.85億元的成交金額成為豐臺區(qū)住宅成交的首位。

天悅壹號方面透露，目前該項目仍擁有約70億元的貨值，能夠持續(xù)供應和滿足改善型置業(yè)需求。此外，天悅壹號近期還將推出19號樓的現(xiàn)房產(chǎn)品。(王日晨)