“這個月是2017年‘3·17新政’后，北京二手房實際成交量最高的!”5月臨近尾聲，多家房產(chǎn)中介披露了近期二手房的交易數(shù)字。據(jù)分析，樓市小陽春因疫情后移，疊加學區(qū)房政策調(diào)整，北京5月市場成交量增加，預計6月市場會出現(xiàn)小幅回落。

網(wǎng)簽量與實際中介簽約量有滯后性。如果以鏈家內(nèi)部的實際成交數(shù)據(jù)來看，5月北京成交環(huán)比增加38.6%，同比增加72.2%，創(chuàng)“3·17”調(diào)控后最高水平。

記者注意到，5月前26天，北京鏈家在西城區(qū)二手房新增掛牌房源量相比4月全月增加192%，成交量增加96.9%。以對口宏廟小學的豐匯園小區(qū)為例，這26天的二手房新增掛牌房源量是4月的3.5倍。

“還能往下談二十多萬!”到了月底，西城區(qū)二手房已出現(xiàn)降溫。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月成交量上漲的更重要原因是西城“學區(qū)房”政策調(diào)整，西城成交的增長帶動換房鏈條上的其他交易主體入市，促進全市成交量大幅增長。

根據(jù)西城區(qū)教委發(fā)布的新規(guī)，自2020年7月31日后在該區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。作為北京最后一個落地多校劃片的區(qū)域，西城區(qū)宣布多校劃片后，部分家長急于趕在7月31日新政實施前購買學區(qū)房，促成西城區(qū)二手房成交量大漲。

不過，業(yè)內(nèi)預計學區(qū)房政策對西城區(qū)市場的影響在兩個月左右，7月之前成交量大、價格小幅上漲，隨后成交量會明顯下滑、價格下跌。此前在東城區(qū)、海淀區(qū)有過類似的現(xiàn)象。

成交量的攀升是否會帶動價格的持續(xù)上漲?記者拿到的鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，5月二手房成交均價為62609元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。背后原因依然與西城有關(guān)，但如果剔除高單價的西城區(qū)因素，漲幅則在3%左右。

盡管成交量創(chuàng)近三年新高，但北京在售房源量并沒有因為成交量大幅增長而出現(xiàn)不足的情況。許小樂分析，從周度數(shù)據(jù)來看，成交量在中旬之后呈現(xiàn)自然回落趨勢，市場缺乏持續(xù)的向上動力。鏈家披露的庫存情況顯示，5月庫存量較4月增長了5%左右。這意味著，雖然庫存在消化但是依舊有新增補充，市場情緒不會出現(xiàn)大的波動。

“北京更多屬于恢復性上漲，剛剛逐漸恢復二手房看房，此前積壓了大量需求。”業(yè)內(nèi)人士分析，因為信貸政策嚴苛的原因，北京市場大漲的可能性不大。(記者 曹政)