2020年，長三角房地產(chǎn)市場在震蕩起伏中收官。雖有波動，但市場趨穩(wěn)是大勢所趨。

在新冠肺炎疫情暴發(fā)、疫情防控工作常態(tài)化的2020年，上海、南京、杭州等地房地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)各異：上海新房成交量約8萬套，較2019年有小幅上漲;杭州新房成交量約15萬套，止住了2016年以來的下滑態(tài)勢，在近六年的年成交量中位列第三;南京新房(含高淳、溧水)成交量超8萬套，與2019年基本持平。

中新社記者盤點發(fā)現(xiàn)，以上海、南京、杭州為代表的長三角樓市在2020年走出多個“V”型曲線：年初受疫情影響，樓市“冰封”;“金三銀四”，積壓項目釋放，低開低走;隨著疫情防控工作推進，市場解凍，五六月走出一波“小陽春”行情。

第三季度起，各地行情出現(xiàn)分化。上海樓市回歸正軌，四季度震蕩回落。與上海類似，南京樓市“金九銀十”成色不足，緩升過后，下行收尾。杭州樓市則短暫下滑，翹首收官。

2016年、2017年，長三角房地產(chǎn)市場曾先后迎來行情高峰。伴隨各地調(diào)控政策落地加碼，樓市降溫。近些年，各地樓市一直以平穩(wěn)為主。

在疫情防控背景下，不論是長三角城市群之間還是城市內(nèi)部，去化、庫存差異愈發(fā)顯著。

例如，南京、杭州新房庫存量不斷走高。2020年，南京新房庫存兩度“站上”6萬套以上的高位，創(chuàng)下近六年來新高。杭州新房、二手房、商業(yè)庫存同樣居高不下。相比之下，作為一線城市的上海，樓市去化速度較快，庫存減少。

同座城市內(nèi)，樓盤受歡迎程度也有天壤之別。好地段、好位置的新房、二手房去化不愁。但更多的售樓中心、中介機構(gòu)，為“清倉”“出貨”拿出促銷、帶看等“十八般武藝”，對比明顯。

我愛我家南京公司市場研究主管達暢在受訪時認為，當下，不少城市已進入存量房時代，二手房成交量明顯超出新房。她預(yù)計，2021年，像南京這樣的強二線城市，二手房成交量將有所下降，板塊分化將繼續(xù)加劇。

世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部董事王飛表示，在2020年發(fā)生疫情的背景下，長三角經(jīng)濟展現(xiàn)出強大韌性。作為具備強大經(jīng)濟活力、城市層級結(jié)構(gòu)合理的城市群，長三角城市群對人才的虹吸效應(yīng)明顯。未來，長三角樓市調(diào)控將更加精準，在購房政策上對人才、剛需、無房家庭等群體進行重點保障。

南京市房地產(chǎn)學會會長吳翔華認為，2020年，以降低負債防范風險為目標的“三道紅線”、設(shè)置銀行涉房貸款占比“安全線”等政策不斷出臺。今后，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍然是樓市調(diào)控主旋律。

(記者 朱曉穎)