為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上海市住建委、房管局等八個部門，近期聯(lián)合推出樓市新政，并從1月22日起開始實施，內(nèi)容涉及住房限購、信貸政策等多個方面。

這次上海市《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確，“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。”

增值稅征免年限從2年提高至5年

新政還調(diào)整了增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限，從2年提高至5年。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任 陳杰：針對打擊的是一種短期炒作，如果想走一下短線炒一把，是對這種行為的一種精準(zhǔn)打擊。

在信貸政策方面，上海市要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

同時，上海市將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

上海市房屋管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調(diào)研員 蔣蔚如：通過兩次搖號選房這樣一個方式，優(yōu)先滿足無房家庭的居住需求。第一次搖號是無房戶家庭集中搖號選房，第二次才是非無房戶家庭的搖號選房。

增加商品住房用地供應(yīng) 嚴(yán)查違法違規(guī)行為

上海還將優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加商品住房用地供應(yīng)，堅持房地聯(lián)動機制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格;并開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，?yán)肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

上海市房屋管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調(diào)研員 蔣蔚如：第一個主要貫徹國家的因城施策，一城一策，落實城市主體責(zé)任，第二是要堅持租購并舉，要增加供應(yīng)，調(diào)控需求，穩(wěn)定預(yù)期，要強化監(jiān)管，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。

(記者 徐鳴佳 竇筠韻)